現在７位です。今日から義母が東京１７棟目と猫を見に東京にきます。
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東京１４棟目で１階に続いて２階も退去になってしまったという連絡がありました。
家賃を払えず夜逃げ同然の退去だったということです。
東京１４棟目は再建築不可物件をリノベーションして２部屋のアパートにしたものです。
増築に増築を繰り返していたようで、謄本上の築年数は不明。固定資産税台帳には
大正築の文字が記録されていました。私もたいがい築古物件はいじってますが、
さすがに大正築の物件ってのは保有もリノベもしたことはありません。
まあ特に問題はなくリノベできたのでよかったです。
（施工業者さんは知らぬところで色々苦労されたものと思います、恐縮です）
今は２部屋とも埋まって満室稼働しております。家賃も少し物足りない感じは
あったけど、無事に決まって家賃が入ってくることがまずはよかったです。
※物足りないと言ってるのは、そもそも当初購入時にもう少し安く買えていればとか
その辺の計画を妥協して買ってしまったことを指しております
一度、この物件の手前の接道している物件で相続が発生しております。
これを購入出来たら再建築可能。なんとなく民泊で回せばいけそうな案件だったので
是非ほしいと思い、ブツ上げのお手紙を不動産会社さんに送ってみたのですが・・・
ご連絡はいただけず、気がつくと売却済で建売戸建になってしまっていました。
残念すぎる。
これまでイベントらしいイベントはそのくらいだったのですが、最近になって
１階のお部屋が退去になってしまいました。最近の賃料相場の上昇も考慮して
５０００円家賃アップで募集をかけてみたところ、１０日程度であっさりとお申込を
いただいてしまいました。ここまで上げていけるとはびっくりです。
元々の利回りにもう一声感はあったので、これで家賃が上がってくれれば利回りも
上昇してくれます。いいんじゃない？とにやりとしちゃいます。ありがたい。
などというイベントがつい最近あったばかりですが、この度また繁忙期を外した
嫌な時期の退去がありました・・・。これも東京１４棟目です。今度は２階のお部屋。
なかなか安定しませんね・・・。
退去なんていつも突然に発生するものですが、今回はそれに輪をかけて突然でした。
管理会社さん曰く、今回は滞納で家賃が払えなくなり、夜逃げ同然の退去だったと
いうお話だったみたいです。今は就職は比較的しやすい時代になったと思いますが、
それでもそういうことはまだまだあるようです。
原状回復とかがエグイことになっていなければいいんだけど。
滞納で夜逃げ同然に退去した方に関しては、同じ保証会社さんを今後使えなくなるので
賃貸を借りるにあたり選択肢が狭まることはどうしようもありません。
保証会社さんをつけずに入居可能な物件の方が最近は少ないだろうと思われます。
その意味で、家賃保証が社会インフラとして機能しつつある今日この頃を考えると、
今回滞納で退去された入居者様は今後賃貸物件に住むのが難しくなるのだろうなと
想像してしまい、ちょっと大変だろうなあと思うのでした。
相手のことをどうこう言えるのも、私が保証会社さんに委託していたおかげで
被害がないからということが言えると思います。心の余裕って重要ですね・・・。
だからやっぱり、良質な賃貸物件を地域に提供する使命を持った大家さんという職業は
まず大家さん自身が経済的な余裕を持てないといけないのだろうと思います。
（金を稼ぐことを正当化してみました）
管理会社さんからは、次の募集家賃のご提案がありました。
前回まで６．８万で募集していたが、現在近隣を見ると７．９万の築浅物件くらいしか
ライバルになりそうな物件がないため、７．２万にしてみてはどうか、と。
普段の管理会社さんの提案から比べれば強気な提案だと思いますが、広さがだいぶ
違うとはいえ、１階（１ＬＤＫ）は５千円アップで速攻申込が入っているわけです。
２階（１Ｋ）だって、坪単価の違いがあるとはいえ、５千円くらいは余裕でいけるのでは
ないかなあと。ただまあ、１Ｋという間取りの競争力も考慮しなくてはなりません。
１ＬＤＫよりは引きが悪いのも確かだと思います。
ということで、管理会社さんご提案のところから１０００円乗っけて、７．３万で
募集をすることにしました。もうちょっと強気にしてもいいかなとも思ったのですが
坪単価で言えば１階よりだいぶ上がったと思うので、この辺で抑えることにしました。
これも速攻で申込になっちゃったら、家賃上昇の勢いがちょっとおかしいなと
いうことになりますね・・・。果たしてどうなるか。
ということで、残念めな退去と夢のある募集のお話でした。
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