現在７位です。本日夜は先代で役員会（飲み会）。
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銀行さんに提出する資料の最新化をしていました。仙台の実家にいると、やることが
なくて作業が進むというメリットがある気がします（笑）
嫁ちゃんの実家である仙台に帰省して本日３日目。明日の夕方には東京に戻ります。
１１連休にした私のゴールデンウィークも既に半分終わってしまいました。
早すぎん？つらっ！
昨日は義母のお供でコストコに行くくらいしか用事がなかったので、それ以外の時間は
（半分ゲーム目的の）ウォーキング、あとはいい加減やらないとと思っていた
銀行さんに提出するための借入状況の最新資料をメンテナンスしておりました。
私は東京におけるリノベ案件の多さと危うい資金繰りが得意な性格もあいまって、
とにかく変な小口借入が多いです。特に個人と東京法人がその傾向が顕著です。
仙台法人は物件向けの借入＋コロナ融資くらいなので健全だしわかりやすいのですが
東京法人と個人事業主はとにかく借入が多い！しかも小口！なので金融機関さんが
一体どんだけ借りてんの？というのがわからずに困惑することが多いのです。
メインバンクさんの支店長との雑談の中で、融資してくれる理由として
・サラリーマンの属性がいい
・銀行借入の資料がきちんと整理されており本部に報告しやすい
といったところが挙がってきたことがあります。そう捉えていただいているなら
私もそれに見合った行動はしないといけないですよね。サラリーマンに関しては
いつ辞めてもいいけど今は辞める理由がなくなったので継続していますから、
支店長的にはやりやすいでしょう。あとは銀行さん向けの借入の整理資料です。
これを最新化してお渡しすることが私のミッションです。
私がやってることは・・・
１．借入の返済予定表を見ながら現時点の残債と返済額を記録
２．一覧表を作って返済比率や借入一覧表を作成
３．パワポの物件紹介資料を修正し、そちらに２で作った表を反映
といったことです。だいたい年に一度整理しています。
１については、前回と今回の借入の差分をまず確認するのが意外と大変です。
物件購入だけならいいんですけど、前述のとおり怪しい小口融資をすぐ引っ張って
しまうので、それを自分で把握できておらずに苦戦することが割とあります。
自分で借りておいて何やってんだかって感じですけど・・・。
１の整理は過去に借りた分の残債の再確認もしているので、返済予定表とにらめっこして
ちまちまと数字を入れていく作業がそれなりに負荷がかかっております。
２に関しては、追加した借入の分を表に入れれば、あとは数式で反映できるので
そこまで面倒はありません。
３の作業はここまでにまとめた数字を整理するだけですし、数字や分析ではなく
感覚的な内容を記載すればいいので、むしろ得意かもしれません（笑）
そして最新の満室想定家賃を計算するために、レントロールの最新化が付随して
必要になります。契約日いつからだって、どこが空室だっけ、などを送金明細から
読み取って、読み取りきれないものは管理会社さんに確認して、資料の作成を
進めていきました。
結局、昨日は１と２までしか終わらせることができませんでした。
できれば全部終わらせたかったけど、しょうがないですね・・・。
今日は引き続き３の作業と、昨日管理会社さんに確認して今日回答をいただいた分を
資料に反映させる作業をやろうと思います。
完成したら、銀行さんに送付しようと思います。
確定申告を送ってない、付き合いが薄くなってしまった銀行さんにも、確定申告と一緒に
送っとこうかなあと思っております。
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