現在７位です。今日は有給休暇で領収書整理と銀行のお金を動かす日。
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札幌８棟目で久々に事案発生です。共用部で詰まり発生、共用部の桝から汚水が溢れて
しまったので、高圧洗浄を入れて解消させたとのことです。
一時は劣等生だった札幌８棟目ですが、管理会社さんを変更したことで優等生に
早変わり。それまでトラブルも多かったのですが、不思議と管理会社さんが変わってから
トラブルは起こっておりません。なんでこんなに落差が！？と不思議に感じるくらい。
よほど前の管理会社さんがついてなかったのか・・・？あるいは今の管理会社さんが
行いがよくて素晴らしいのか？まあどっちでもいいですが、何にしてもありがたい。
札幌８棟目もどこかで売却しないといけないなと思っております。
築古なのに融資が３０年とかバグった年数で出てしまったので、どういうわけか
キャッシュフローもそこそこ出てしまっているんですよね。なのでなかなか売る方向に
家事をきれずに、今に至っております。
こういう時にスパッと売りに出して現金化しておくのが本当はいいんじゃないかと
思うんですけど、現状維持バイアスが働いてしまい、なかなかねー・・・。
売るのが正しいかはわかりませんが、常にそういう可能性を考慮しながら検討することも
大事だろうと思っているんですが、言うは易く行うは難し。難しいです。
財を成すためには売却は大事なんだけど、今のままで困ってないからという理由で
そういう動きが取れないんだよね、と自分自身では分析しております。
サラリーマンのお仕事をしていても、将来に向けた目標設定とか、将来目標に対する
課題を未然にみつけることとかがすごく苦手なのは自分でも感じております。
目標を決めるのに大苦戦しました。ある程度ルートが敷かれたものにたいして
バリバリと仕事をするのは得意ですが、自分でルートを作るのは苦手みたいです。
不動産？１棟１棟を買うのはルーティンワークでできますからね。これを全体的な
ポートフォリオとしてどう成立させるかを考えるのは苦手です。ね、つながったでしょ？
そんなわけで、グダグダと現状維持している私なのでした。
現状維持してて困ることはないの？という話ですが、現時点では困ることはありません。
なんて思っていたんですけど、いきなりちょっとした事件が発生しちゃいました。
冒頭に書いた通り、汚水桝があふれたのです。
きっかけは入居者様からのコールセンターへのご連絡だったそうです。
トイレと洗面台が詰まったとのことで、担当の方が現場に向かったところ、
共用桝から汚水があふれていたとのこと。
早々に処置をしないと、他の部屋もつまりが発生して収拾がつかなくなってしまうと
現場で判断し、高圧洗浄を手配したとのことでした。
これは仰る通り、早々にやらないとヤバいやつだっただろうなと思います。
共用部に汚水や汚物が散乱し、悪臭が物件を覆う。トイレの水は流れずに滞留し
用を足すことをできなければ料理もできない。いやー、考えただけで恐ろしい。
トラウマもので物件を退去されてもおかしくない話です。
なので、管理会社さんの判断は正しいと思います。スパッと手配してくださり
ありがたいと思ったのでした。
その後、高圧洗浄作業が完了。６万ちょっとかかりましたが、これで安心できます。
少なくとも、管理会社さんが変わった後は高圧洗浄はしたことがなかったので、
タイミング的にもやらないといけない時期だったのかもしれません。
そんなに大変なことになる前にこういった話が出てきてくれて、むしろ良かったのかも。
前向きにとらえておいた方が人生楽に過ごせます（笑）
管理会社さんには対応をいただいたことについてお礼を申し述べ、１件落着。
定期的に高圧洗浄をした方がトータルでは安くあがるのかな？とも思いますが、
私自身もそこまで気を回すことができないだろうと思うので、今後も対処療法で
対応することになりそうです。
ひとまずは、特に大事に至らずに終わったということを祝いたいと思います。
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