現在８位です。盛大に寝坊してゴミ出しができなかった。
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東京１４棟目、５０００円家賃アップさせたのに速攻でお申込をいただきました。
募集開始から１０日経たずの申込。家賃上昇の波は本物ですね・・・。
突然ですが、私が結果的にドミナントしているエリアは、城東地域の決して属性が
いいとは言えないエリアです。東京は城南＝城西＞城北＞＞城東くらいの感じで
家賃が安くなっていく印象を持っています。
※個人の感想です
※マクロで見た場合であり、個別に当てはまらない地域はいっぱいあります
しかも私が物件を持っているエリアは、ハザードマップでも赤くなってる地域。
まあ城東エリアはだいたい赤いですけどね。
何でそんな場所でドミナント下の？という疑問があるかもしれません。
端的に言えば「家が近かった」と言うだけです。
サラリーマンのお仕事で結構あちこちに行くことが多かったので、交通の便を
重視しつつ、住宅価格が安いところというイメージで若かりし頃に家探しをして、
城東エリアのとある地域に自宅を構えました。そこまで便利ではないものの、
１本乗り継げば山手線に行けるし、当時の会社は千葉方面にあったし、どこに行くにも
そこそこの利便性で到着できるのにお値段は当時の私の年収でも購入できるという
なかなかいいじゃないということで当時の私はハザードマップも何も気にせずに
購入をしたのでした。
そして、不動産投資は融資が鍵。当時イケイケだった某カタカナ銀行さんの与信枠が
いっぱいいっぱいになってしまったので、いろいろな銀行さんを開拓したのですが
やっぱり家から近い銀行さんが話を聞いてくれやすいということで、自然と物件も
家の近くに集まっていくのでした。
そんな経緯で、結果としてのドミナントということです。
災害が起きた時全滅しかねないので、札幌などの遠隔地もある程度残す腹積もりなのは
その辺にも理由があります。
東京自体は家賃が高いのですが、その中でも城東地域は地位が低く家賃も低め。
それでも物件も安いからリノベする手法でも何とかなっておりました。
ただ、私の自宅の最寄駅にある東京１４棟目は、最寄駅が近隣と比べてもちょっと
家賃の水準が安いので、同じ広さの隣駅の物件より５０００円くらい安い家賃で
入居付けをしていたのでした。
さて、先日退去予告をいただいてしまった東京１４棟目。１階なのはマイナスですが
再建築不可なので近隣からの目線はさほど気にならないし、ある意味防犯性は
高いのではないかということで、常々もうちょっと家賃を取りたいと思ってました。
４０平米の１ＬＤＫで間取りも使いやすい物件です。これでこのお値段はお値打ちものと
私は思っていました。
最近の家賃上昇の波に乗れないか、管理会社さんに家賃査定をお願いしたところ
５０００円高い家賃で募集をしていただくことに。いいですね、この強気な姿勢。
私としては是非高く決まっていただきたいのです。なんせ火災保険も倍以上の値段に
なってしまったし、リフォームも倍近くのお値段になっていますので・・・。
ただ、５０００円も家賃を上げて果たして決まるのか？という不安は私の中にも
ありました。強気で攻めたいけど、決まらないのも困ります。反響状況を見ながら
徐々に下げていくのかな、繁忙期も終わっているし。そんなイメージでおりました。
だから今回の結果には驚愕しております。家賃を５０００円も上げたのに、
募集開始から１０日と経たず申込をいただいてしまう、というこの現実に。
管理会社さんからいくつかの物件の連絡事項がまとめて送られてきたのですが、
東京１４棟目に関しては問題なく入居申込をいただけたので進めたい、という
内容でした。
２０代後半の方で、年収の３分の１をちょっと超えるくらいの家賃の支払比率にも
問題はなさそうです。正社員で勤続年数は半年。これから本格的にバリバリと戦力になる
頃合いなのかなあと想像します。
ごくごく普通のお申込なので、進めることに何ら異論はありません。管理会社さんとは
今日お会いするので、そこでＯＫですと伝えてしまおうと思います。
いや、それにしても私が一番びっくりしたのは、４月１６日にこの家賃で募集開始と
ご連絡を受けた物件が、既に申込になっていることです。これ、もうちょっと家賃を
強気で出しても良かった案件では？なんか明らかに潮目が変わっているなあと感じます。
不動産投資を始めたばかりの頃・・・１５年以上前の私が今の状態を見たら、
あまりの常識の違いに目が点になるだろうなと思います。家賃は下がる、物件価格も
下がる、それが当たり前で生きてきていましたから。
世の中が急激に動きすぎていて、もはやわけがわからない・・・。
喜ばしいことなので進めていきますが、ほんとびっくりする今の相場の動きでした。
管理会社さんが出してくる相場より少し上を狙うくらいがちょうどいいと今まで思って
いたのですが、最近は管理会社さんも家賃を上げた提案をしてくれてるので、それ以上に
上げなくていいやと思っていたのですけど・・・ちょっと強気すぎると思ったとしても
管理会社さんの提案家賃より少し上で募集開始する、を徹底しないといけないなと
改めて思ったのでした。
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