現在４位です。昨日は想定外の地元発掘デーでした。
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札幌７棟目でオートロックが正常に動作しないという危機一髪な話がありました。
管理会社さんが気合で何とかしてくれました。ほんとスキル高くてびっくりする。
札幌７棟目も保有して８年目に入ろうとしております。２０１７年の購入時点で
築１１年で利回り８％。今でこそ問題ない利回りですが、当時は新築でも８％前後は
出ていたので、決して高利回りとは言えない物件でした。ファミリー物件で土地が広く
単身物件よりいいかなという気持ちで購入したのでした。
築２０年になる前に売却しないと出口が取れなくなると思っていたのですが、
マーケットが値上がり方向に動いたため、今やこのスペックで利回り８％なら
充分高利回りな時代になってしまいました。私が不動産投資を始めた２０００年後半では
こんな未来がくるなんて誰も考えていなかったでしょう。本当に時代が良かった。
もはやそれに尽きます。能力でもなんでもなく、とにかく運が良かった。始めた時期が
よかったというだけでここまで来れたのだと思います。
しいて言えば、あの時代に「不動産投資を始める」と決めて行動した自分のことは
誉めてあげたいですね。その決意がなかったら人生は全く違うものになっていたと
思います。
札幌７棟目に話を戻すと、退去ごとに家賃を上げたり、携帯基地局を誘致したりと
売上高の向上に努めてきたので、現状ではちゃんと計算してないけど８．７％くらいの
利回りになっているはずです。今の相場なら８．７％で築１８年でファミリーで
利回り７％台ならきっと買ってくれる人はいるでしょう。キャピタルもそれなりに出して
売却できる素地は整ったように思います。
ただ、こうなるといつ売るのかが悩ましいところ。義母は手元にお金がないと不安に
なってしまうタイプなので、売ってお金ができたら喜ぶだろうとは思いますが、
じゃあその後どうする？というところが続いてこないんだよね、と。
長く持てる新築でも１棟買ってみるのもいいとは思うんですけど、どうしたものか。
ただ、古くなればトラブルも増えるので、ずっと持ち続けるのは得策ではないと
思うんですよね。その辺のバランスが難しいところです。札幌はどの物件も含み益が
出せるものばかりで、今は仙台法人で新築〜築浅を買うくらいしか購入ルートが
ないことを考えると、今ある札幌物件もある程度大切にしないといけないよね、
とも思ったり。悩ましいです。
この間ブログに書いたポートフォリオを先々どうしていくかという話の中では
最終的に札幌は全部売却の方向だと思っています。でも今すぐ全部売却という
つもりもなく、徐々に入れ替えながら減らしていくことになるだろうと思ってます。
自分の体力と気力との相談になるんだろうなーという感覚です。そして今はまだ
そのタイミングではない、と。ただ、突然死などの可能性を考慮するのであれば
徐々に減らしておくに越したことはないのでしょうね。
さて、今日の話題は札幌７棟目なのですが、例によって主題から豪快に話がそれて
いっていますけど、ここからはちゃんと本題に入ります。
先日、札幌７棟目の管理会社さんから結構な遅い時間に連絡がありました。
お風呂上りに気がついて、なんだなんだと見てみると・・・
オートロックが動作不良で現場対応したけど修理できず、明日メーカーに問い合わせて
みるけどもしかしたら費用が発生するかもしれない、というご連絡でした。
オートロックかー・・・故障したり交換したりすると高いやつだよね・・・。
怖いなあ。
入居者様からの通報でオートロックが動作していないことがわかり、現場に来たものの
いろいろやってみたが復旧せず、というお話のようでした。まだ１８年ものだし、
こんなに早々に故障されたら困るのよね・・・。交換とか絶対に避けたいやつ。
管理会社さんからは、状況によってはメーカーにて点検費用が発生するかもしれないと
予告されましたので、覚悟しておこうと思うのでした。
そして翌日。管理会社さんから改めて連絡がきました。
オートロック、無事動くようになったとのことです。しかもお金がかからずに。
おー、ブラボー！メーカーと取扱説明書にヒントを貰いながら自力でなんとか
したとのことです。すごー！
この管理会社さん、ほんと能力高いんですよね。こういった機械系のトラブルも
自力で直しちゃうし、入居者様対応もばっちりできてます。彼が現場に行くと
入居者さんが何人も出迎えてくれるとか、多少の設備の問題があっても気持ちよく
待ってくれるとか、滞納者対応をしたら滞納がなくなっただけでなく物件の異変を
いち早く連絡してくれるようになった上に管理会社さんのＳＮＳにいいねをするように
なった、などコミュ力伝説の枚挙にいとまがありません。それでいて管理だけでなく
売買仲介も賃貸仲介もできてしまうという超万能スーパーマンなのです。
しかも人柄もいいし、若い頃はやんちゃしてたという武勇伝も持っているという。
もはや無敵です。
そんな無敵の人（って言い方をすると別の意味にとらえられそうですが・笑）が
今回も大活躍し、事なきを得ることができました。ありがたいことです。
札幌に行ったらしっかり御礼しないとなー。
そんなわけで、今回も事なきを得てほっとしたのでした。
相変わらず悪運が強い私なのでした。おしまい。
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