現在７位です。なかなかいい物件の情報って来ないよねー（当たり前）。
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久しぶりに札幌８棟目の話題です。たいした話ではなく、放置自転車の処理の話と
桝周りの地面の陥没に関する話でした。
札幌８棟目がすっかり優良児になってからしばらくの歳月が過ぎました。
この物件に関しては、管理会社さんによってここまで変わるのか！ということを
まざまざと見せつけられた案件でした。
管理変更前は常に２〜３室の空室があり、苦労を伴っておりました。管理会社さんは
リフォーム後の結果確認をせず、終わったと言いながら資材がまだ室内に置いてあったり
ワックスもかかっていなかったりと雑な仕事っぷりが目立っていました。
それでも売買は強いからということで気にしないようにしていましたが、とにかく
埋まらないのでは話にならないので、その点が徐々に重荷になってきていました。
そんな折、他の管理会社さんにお願いしている管理物件を、購入した時の約束に伴い
管理変更する事案が出てきました。この時、管理変更されてしまう側の管理会社さんとの
お付き合いが切れてしまうのが勿体ないと感じた私は、札幌８棟目をその管理がなくなる
管理会社さんに渡せればいいんじゃないかと思い始めたのでした。
そしてそういった検討をしている最中に、また当時の管理会社さんが何かやらかして
くれたので（詳細はもう忘れました・・・ブログをさかのぼれば思い出すでしょうけど
そこまでして思い出す必要もないので遡りません）、その話の中で社長に管理を変えると
宣言したのでした。その代わり満室にして売却する時は仲介をお願いするからと
申し添えることで、関係悪化も防ぎつつ円滑に管理変更という形にできたはずです。
ここから状況は激変。あっという間に満室になり、そこから１つも入れ替わりなく
超安定物件に生まれ変わりました。いやね、本当にすごいと思います。
なので管理会社さんには感謝してもしきれないのです。
そしてそれゆえに、安定化しすぎて何も動きがなくなってしまい、管理会社さんとも
最近あまりお会いできていないという何やら不思議な状況になってしまいました（笑）
今度札幌に行ったら飲み会くらいやった方がいいだろうなー。そうしよう。
さて、そんな順調な札幌８棟目なのですが、久しぶりに管理会社さんから連絡が
ありました。この繁忙期も入退去ゼロで超安定。今この時期に退去とか言われたら
嫌なんですが、そういう話ではなくよかったです。
用件は２点でした。
１件目は放置自転車があるという話。敷地内に放置されている自転車の処分をするなら
１，１００円／台で処理できますというお知らせでした。これは美観の観点からも
必要なことと思いますので、是非お願いしますと即答。
２件目の方がちょっと悩ましい感じです。桝の周りの砂利が落ちてきているので、
もしかしたら配管に亀裂が入り漏水しているのではないかという話がありました。
もう少し様子見するか、見積を取るか、検討してほしいということです。
写真を見ると、確かに桝の周りの砂利が落ちているのがわかります。
あまり気にしたことはなかったのですが、確かに水が漏れていると浸食が始まり
土がなくなって砂利が落ちてくるのは理解できるなと思いました。
そういう見方をするのね。なるほどー。
漏水しているのは具合の良くないことなので、是正は必要だろうと思います。
ただ、これがどのくらいの緊急性のあるものなのか。放置プレイを続けた場合に
どのような影響があるのかがあまりわかっていなかったりします。
上水道であれば、水道代がかさむという問題があると思うんですよね。
でも桝なので上水道ではないような気もします。
地面が柔らかくなって地盤沈下を起こすとか、そんなレベルの大きな問題になったり
しちゃうものなのか？いやさすがにそこまでの話はないだろうと思います。
だとすると、これによる問題ってなんだ？
実はそんなに問題がないから、様子見しますかという選択肢も提示された？
いずれにしても、判断をしようとした際にネックになるのは、それを放置することで
どんな影響が発生するかとがわからないと判断できない、ということだと思います。
まずはその点を確認しております。
まあきっと、管理会社さんの方から様子見の選択肢が提示されるくらいなので、
たいした話ではないのだろうと高をくくってはおります（超楽観主義）。
たいした話題ではなかったのですが、久しぶりに札幌８棟目の管理会社さんと
コミュニケーションを取ったなあと思ったので、ブログネタにさせていただきました。
返答が来たら桝の漏水のことを考えよう。
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