現在６位です。昼間は暇に任せて県北にでも行ってみるかなー。
応援クリックよろしくお願いします→
沖縄にきました。せっかく来たのでと色々人と会う予定を詰め込みました。
結果、お安い区分をお安く直して貸した現場を内覧させていただくことができました。
誰もが一度はあこがれる（かもしれない）沖縄の別宅。沖縄に家を持てるとか、
ちょっとリゾート感あっていいですよね。正直、私もあこがれちゃいます。
成功した優秀な大家さんの中には、沖縄の区分マンションを保有して別宅や民泊として
使っている方もいると聞いております。あとはキャピタルが出るからと売却したり。
でもそういったことをしたくても、金額が大きすぎて難しい・・・というのが
私がいろいろ見てきた中での結論でした。地の利のある東京なり札幌なりでコツコツと
地味な物件を購入するのが、手馴れているのでやりやすいという考えです。
ただ、富山１棟目みたいに、アパート１棟５００万以下で買えるとかであれば
話は別かなあと思ったり・・・。いろんな問題は出るにせよ、安さはそれを上回る
輝きを私にもたらします。融資で悩まなくて済むし、安いのはだいたい高利回りだし、
最悪損切りするにしても痛みが少ないし。
そんな私がうらやむほどにお安い値段で沖縄の区分を購入されている東京の投資家さんと
沖縄でお会いして現地内覧会と情報交換会を開催しました。
現地にお邪魔すると、そこには築５０年オーバーのかなり古めなマンション。
なかなか痺れるファサードです。リゾート感は正直全くありません（笑）
占有部に入るドアもかなり古めかしく、渋みを感じます。
しかし入ると、でっかいワンルームのように改装されたお部屋が現れました
元々は２ＤＫみたいな感じで細かく区切られていたのでしょう。
全体的にこぎれいにリフォームされており、好印象でした。素敵なお部屋です。
購入価格はそもそも相場が安くて５００万〜１０００万の価格帯なのに、そこから更に
相続案件とかで早期現金化を考えていたということで、指値も通って相場よりも
めちゃ安く購入されたとのこと。恐ろしい・・・。そんなん私のポケットマネーでも
買えてしまいますやん（現金カツカツまで使ってしまうのでいつも金欠勢です）。
ちなみになんでそんなに安いのかと確認したら、古いのと借地権だからというのが
あるみたいです。なるほど、借地権ね・・・それだったら確かに割安になるかも。
しかもリフォームも激安。なんと東京から沖縄に通ってＤＩＹしたのだとか。
ＤＩＹができるだけでも尊敬ものなのに、沖縄でそれをやっちゃうのがすごすぎる。
恐ろしい子・・・！（ガラスの仮面風に白目をむくイメージでお読みください）
他にも沖縄で民泊とかをやっているとのことで、自分が沖縄に来た時のセカンドハウスと
しての需要も考えているとのことでした。なので普通賃貸ではなくマンスリーで貸すと。
民泊はＮＧのマンションということで、マンスリーにしたということでした。
それでも管理人の方からは、マンスリーのサイトに掲載されているのを見つけられて
うちは民泊はダメだと散々言われたりして大変だったそうです。民泊とマンスリーは
異なるものだし、マンスリーがダメとはどこにも書かれていないし、と反論しても
耳を貸さないとのこと。管理組合がダメと決めたとおっしゃるので、管理組合って
誰が組織してるんですかと聞き返したら「私と清掃の人」と。二人とも地権者じゃ
ないんですけどー！という話は私的には爆笑ものでした。勿論、当の本人は冗談じゃ
ないと思っているのはわかっているんですけど、それでも面白すぎて・・・。
結局、地権者の方が出てきて、マンスリーと民泊は違うからいいんですよと管理人さんに
説明してくれて、事なきを得たとのことでした。
そういった努力の上に成り立つ、妄想利回り２０％〜５０％の世界。ロマンですねー！
マンスリーの稼働率次第とはいえ、既に２ヶ月くらいは予約もあり、そこそこ回りそうな
雰囲気は感じました。高利回りのロマンを追い求めたいというその強い思い、
私も利回り星人なので（だから成長しない説あり）、その気持ちはとてもわかります。
でもＤＩＹはしないです！というかできないです！なのでそこは圧倒的に負けます。
何より、そんな物件情報をネットでひょいっと見つけてくることもすごいですよね。
私は最近もっぱら仲のいい業者さんからの紹介案件ばかりなもので・・・
物件検索とかすごくサボっております。やる気が足りません（苦笑）
沖縄に来ても内覧とかして盛り上がってる私もだいぶアレだとは思いますけど、
それ以上にアレな方で（誉め言葉）とても楽しかったです。ありがとうございました。
その後はダブルヘッダーで地元の大家さんと飲み会。先の会合で不動産に関しては
十二分に話をしてしまったので、こっちの会合では不動産成分薄めで旅行の話とかで
盛り上がっていました。あと私の鈍感力自慢。ちょっと呆れられたかもしれません（笑）
お付き合いいただいた皆様、楽しいひと時をありがとうございました！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
