現在６位です。いろいろ抜けてるわ、やることが。あうー。
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仙台１棟目、追加の退去が出てしまいそうです。確定ではないのですが・・・。
義母が仲良くしてる不動産屋さんのセカンドハウスが解約になってしまいそうです。
仙台１棟目。仙台２棟目を売却してしまった今、唯一の仙台市内の物件です。
仙台法人が持ってるのは、仙台１棟目と太陽光発電所が東北地方なのですが、
それ以外は全部札幌。札幌７棟目、札幌１０棟目、札幌１１棟目、札幌１２棟目と
札幌のオンパレードです。あと飛び地で千葉１棟目もあるか。
ちなみに札幌１０棟目と札幌１１棟目は地続きの戸建で、今週札幌１１棟目が退去。
札幌１０棟目は既に退去になっているので、両方空室になります。これを機会に
１つの土地として売却をしようと企んでおります。ばらばらに売るより高く売れます。
そこに建てないのかって？ちょっと面積が足りないし、そもそも賃貸需要は弱含みの
エリアなので、自分で建てようという気持ちにはならないですね・・・。
札幌７棟目はどの物件も売却すれば売却益がきっちり出そうです。仙台１棟目も
勿論出ると思います。千葉１棟目は・・・正直よくわからないですが、ずっと
購入時より高めで売りには出しています。本気で売ろうとして下げるとしても、
まあ買った価格よりは高く売れるでしょう。買った価格より安くなるのは、おそらく
太陽光発電所だけだと思います。これはビジネスモデル上仕方がないと思います。
ということで、含み益だらけの仙台法人ではあるのですが、次を買おうとした時に
なかなかいいものがなかったり、あったとしても融資が微妙に難しかったりで
次の展開をどうしたものかというのは悩ましいです。いっそ仙台１棟目を新築に
してみる？という話もありましたが・・・ってそういえば工務店さんに概算を
出していただく話があったけど、まだ連絡来てないし、こっちも忘れていた！
電話しないとだー。あぶね。ブログ書いて良かった（自分の備忘録を全世界に
発信するな）。
そしてその仙台１棟目ですが、１部屋退去が出てしまうような話を義母から聞きました。
おえー、繁忙期も終わろうとしているこの時期に退去とか勘弁してほしいー。
現在、空室は退去予告が札幌７棟目１室、東京１０棟目１室、東京１２棟目１室、
退去済で募集中が札幌１３棟目室、東京６棟目１室、仙台１棟目１室という状況です。
※売却予定の札幌１０棟目、札幌１１棟目は含まず
退去予告のものが多いので内見ができないと話が進みにくいという問題と、東京６棟目が
入居が決まったのに設備の不具合を忌避されて入居せずに退去になってしまったので
振り出しに戻ってしまった、というところが辛いところです。札幌６棟目と東京８棟目が
入居申込は貰っている状態なのが救いでしょうか。
仙台１棟目は元オーナーズルームのでかい部屋が空室になっているので、あそこを
どうにかするのが優先事項なのですが・・・１００平米以上という間取りのため
そうホイホイと決まったりはしないだろうなあという印象があります。
長期戦を覚悟しなくては。
それだけでも頭が痛い仙台１棟目なのですが、更に頭の痛い問題が。このタイミングで
空室が１つ増えてしまいそうという話が出てきてしまいました・・・。
仙台１棟目は前述のとおり、現在元オーナーズルームの広い部屋が空いてます。
このお部屋の家賃だけで全体の４割くらいを占めているのでそこそこ一大事ですが
ここで更に１部屋追加となると、ちょっとした祭りであることは否めません。
今回退去になる可能性があるお部屋は、義母が仲良くしている不動産屋さんです。
空室がそこそこあった時に、セカンドハウスとして借りましょうか？と言ってくれて
借りてくださいました。それからずっと使い続けてくださっております。
ありがたい話で嬉しく思っています。
義母曰く、転職などもあって状況が変わり、引越を考えているとのことでした。
元々いた会社を２〜３年前に辞めており、それ以外にもいろいろと事情があるみたいで
退去することを検討しているのだそうです。
むしろここまでずっと借りてくれていてありがとうございます、というべきかと。
なので退去になること自体はやむを得ないかなと思っております。
ただ、不動産屋さんなのだから、繁忙期に間に合うように退去するところは是非
気を遣ってほしかったなあ・・・という本音もないわけではありません（苦笑）
まあそんなのはこちらの都合でしかないですし、そこに配慮できない事情があった
可能性もあります。そういう気遣いはむしろできすぎるくらいにできる方なので。
まだ退去が決まったわけではないようですが、義母は「今月末退去すると思う」と
言っていたので、会話した上でたぶんそうなるだろうと考えているのでしょうね。
残念ですが、見送るしかないだろうなあ。
ということで、また空室が増えることになってしまいました。
埋まらないことはないと思うので大きな心配はしておりませんが、立て込むなあと
いうところがちょっと辛い感じです。まあ頑張るしかないですね！
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