2025年01月25日

東京のサブバンクさんと金消契約を締結。

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サブバンクさんに個人で相談していた小口融資のうち1つが承認されて金消契約を

昨日しました。渋い条件でした(苦笑)



東京ではいくつかの金融機関さんとお付き合いをしております。メインバンクさんが

家の近所にあるところ、他は小口の資金メインで借入をしております。



メインバンクさんは東京3棟目からのお付き合いです。

東京2棟目(借り換え)、東京3棟目、東京5棟目、東京12棟目、東京13棟目、

東京14棟目(リフォームのみ)、東京15棟目、東京16棟目と融資取引をして

いただいております。途中ちょっと間が空く時期がありますが、この頃は別の

サブバンクさんが元気だったので、そっちで融資を引いていた時期ですね。

東京17棟目(仮)も昨日最終の役員会があったはずで、融資承認のご連絡が

週明けにもいただけるのではないかと期待しています。支店長も多分大丈夫と

仰っていたので、期待です。



サブバンクさんで融資を引いてるのは・・・

サブバンクさん1:東京1棟目

サブバンクさん2:東京8棟目

サブバンクさん3:東京10棟目

ノンバンクさん1:東京6棟目

という感じです。売却した東京9棟目はサブバンクさん2で引きました。

一時期とても元気だったのですが、最近は渋くてなかなか融資取引に至りません。



先日、東京17棟目(仮)の件で久しぶりに各行と融資相談をさせていただきました。

物件購入及びリノベーション資金としての融資につながった先は残念ながらゼロでしたが

小口の融資なら是非、みたいな反応もちらほらありまして、そういうところとは

久々の融資取引に関する相談をしております。



そのうち、上で言うところのサブバンクさん3とと小口融資に関してのお話を

させていただいておりましたが、うまく着地してくれまして、昨日金消契約を

自宅で締結させていただきました。



今回お話をしているサブバンクさんは割と気軽に自宅まで来てくれるので楽ちんです。

今回も嫁ちゃんが現地に行くのは大変と申し上げたら、じゃあこちらから行きますよと

足を運んでくださいました。フットワークが軽いのもありがたいです。



こちらのサブバンクさんが今回紹介してくださったのが、区の制度融資です。

私の住んでいる区で事業を営んでいる人向けに、低金利で融資をしてくれるという

制度ものがあったので、それを使って融資するという流れになりました。

金利補助があるのでほぼ金利ナシで借りられる勢いです。ただし年数は短め。



今回の東京17棟目、まだ内見すらしていない状態で、外観だけ見て買付を入れて

いる状態です。雨漏りなどがあれば、リノベーション費用が上振れする可能性も

否めません。手元資金は増やしておいた方がいいだろうということで、短期間でも

借入しておくべきかなと思ったのでした。あと金利も安いしね。



ちょっとけち臭いなあと思ってしまったのが、諸条件です。



今回のお話、東京10棟目が根抵当権が設定されているので、そこの空き担保余力を

使って融資するという話になっておりました。しかし、制度融資を使って融資するのに

担保余力を使うって微妙じゃないですか?保証協会さんと話をしている雰囲気が

なかったので、境界との提携の制度融資ではないのかもしれないですけど・・・。

でも制度融資なら空き担保とか言わずに普通にやってくれてもよかったのでは、

なんて思ったりもします。



更に、物件の空き担保を使うという話なので、物件の契約条件に引きずられるらしく

物件購入時に嫁ちゃんが連帯保証人になっていたから、今回も連帯保証人になって

いただけないかと言うのです。いやいや、ほんの数百万ですよ?本気で言ってる?

サブバンクの担当さんもちょっとそれは思ってたようで、言いづらそうに持ち掛けて

きたので、まあもうしょうがないかと思って了承はしたんですけどね。まったくー。



でもまあ、そんな話もいろいろとありましたが、ひとまず金消契約は締結しまして

月曜日に実行されるとのことです。頑張っていただき、ありがとうございます。

とりあえず資金は補充できたということで、よかったかなと思います。



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posted by ひろ* at 10:08 | Comment(0) | 金融機関 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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