現在7位です。木曜日くらいに東京17棟目(仮)の結果が出るみたい。
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東京15棟目の民泊ホテルでエアコンの調子が悪くなるトラブルがありました。
・・・と書いたのですが、たぶん単純な容量不足だったのかもしれません。
私は東京13棟目と東京15棟目で民泊を運営しております。基本的には自分では動かず
運営会社さんに丸投げのスタイルですので、丸投げなりの収益にしかならないのですが、
今のインバウンドは強烈なのでそれでも普通に賃貸で貸すよりはかなり売上も高く、
手残りもあるので助かっております。
この状況が続くのであれば、持ってる物件をみんな民泊にしたくなる衝動にかられますが
世の中そううまくいくわけがないというのもまた定説・・・。どうせどこかで過剰供給や
戦争・疫病といった世界的なトラブルが起こったりで波が発生するものと予想しており、
経営資源をそっちに全振りするのは怖いなと思ってしまいます。
(こういう発想だから大きく突き抜けられないのです、知ってます)
これは私の発想ですが、主たる事業である不動産賃貸業以外に、1割くらいは別のことを
やるのはいいことだと思っております。多少外しても、残り9割の不動産賃貸業で
カバーできるなら、チャレンジをしてみていいでのではと思うためです。
全ての事業で100%利益を出すのも大変です。一部は実験と割り切って試してみる
位置づけにして、そこが大きく当たれば第二の柱に、外しても致命傷にならない、
そのくらいの気持ちで取り組むのが精神衛生上いいんじゃないかと思う次第です。
民泊もかなりいい感じなので第二の柱に据えたくなる気持ちはすごくあるのですが、
家具家電が壊れたとかゲストがどうだとか、運営会社さんにお任せしたとしても、
ある程度は私のところに降りかかってきます。それがちょっと面倒だなと思う気持ちも
あり、そこに前述の不確定性への不安があいまって、なかなか全力では踏み切れない
状況が続いております。
こういう時に全力で振り切れる人ってすごいよなあと正直思っています。
不動産仲間の方の中にも、完全に民泊に舵を切った人が何人もいます。
ああやって選択と集中をできるのも一つの胆力。何事も勿体ないと思ってしまい、
サクッと捨てたりすることができない私にはそういう方がまぶしく見えることも。
まあそんな自分語りをしたところで、本日の本題に入りましょう。
それは私が嫁ちゃんのお供でコストコにドライバー兼荷物持ちとしてついていった時の
ことでした。運転中なのでスマホは見られません。コストコの近所のホームセンターで
コストコに売ってないものを買うということで車を停めて、ついでにホテルの備品とかも
買っておこうかなと思いながらスマホを眺めると・・・おおう、運営会社さんからの
LINEが届いているではないですか。
なんでも、東京15棟目の1階のエアコンの効きが悪く、寒くて過ごせないという旨の
ことを仰っているのだそうです。現地にスタッフの方が行って状況を確認したところ、
確かにエアコンから暖かい風が出てきていない状況を確認したとのことです。
エアコン容量はお部屋の広さを満たしているのですが、どうもこの底冷えする気温で
一時的にパワー不足に陥っているのではないか、という予想をしたとのことでした。
つきましては、私の方で電気ストーブなど何かしら購入してゲストのところに持参する
対応はできないか、ということでした。
ゲストが寒くて寝られないと言っている以上、日本の気候の問題だから我慢してとも
言えません。ただ、私もコストコを切り上げて帰るわけにもいきません・・・。
家に戻るのは夜ですから、そこから届けに行ってもちょっと遅いよねと思います。
運営会社さんにお願いすると、別途出張費がかかるのは承知していますが、ここはそれを
払ってでも運営会社さんに素早く対応をいただくのがいいだろうと判断しました。
その旨相談したところ、近場で電気ストーブなりファンヒーターなりを購入して
持参する対応は可能とのこと。出張費を若干取られますが、もうそこは割り切ります。
私ができないことをやっていただくのだから、対価が必要なのは当然です。
お願いをして、私はまた買物や車の運転に戻ったのでした・・・。
運営会社さんはしっかりしてるので、お願いしたらきちんとやってくださるでしょう。
運営会社さんとしては、より大容量のエアコンへの交換も検討してほしいとの
お話もありましたが、今の時点でそれはちょっとまだ早すぎるし厳しいなと思うので
一旦は今のままで現状維持を考えています。ゆえに、今回購入するストーブについては
臨時は臨時なんだけど、常に使える臨時(!?)としてそれなりに悪くないものを
購入できないかと相談。併用できるレベルのものを購入するとブレーカーが落ちる
心配があるのでそこまでのものは購入は難しいという回答ではありましたが、こちらから
予算1万と提示した範囲でできるだけいいものは買ってきてくださったようです。
翌日、ゲストからはストーブを購入してくれたスタッフの方の努力に感謝する旨と
エアコンから再び暖かい風が出てくるようになり、温度が上がるようになってきた、
というご連絡をいただいたことを運営会社さん経由で把握しました。日本の寒さは
エアコンを凌駕したということですね・・・。うちの物件が昭和40年代築の戸建なので
防寒とかできるだけのことはリノベ時にして貰ってるものの、やっぱり限度があると
いうことなのでしょう。
でも、今回はゲストも運営会社さんの動きに満足はしてくれているようですので、
レビュー的には悪くない結果がつくのではないかと期待をしております。
やれるだけのことはやったよね。うん。
こういうのがたまにあるので、民泊に全振りすると自分が忙しくなりそうだという
ところが怖いなーというのもあります。不動産賃貸業ってやっぱこういうの考えると
楽でいいなと思うのでした。
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