現在5位です。今年の忘年会、あと3件残。
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海外に行くので1週間以上留守にしたこともあり、年末進行が怒涛のようです。
そんな中、札幌9棟目の入居確定も越年になることが確定してしまいました。
サラリーマンのお仕事もいろいろと立て込んでおり、不動産のお仕事も融資付とかで
日々多忙になってしまっている今日この頃。海外に行って留守にしていたこともあり
家では家族との時間を優先したい気持ちを持っています。不動産活動に割ける時間が
少なくなっております。その少ない時間の中で、銀行さんに行ったり、銀行さんに
依頼された資料を持っていったり、依頼された資料を作るための時間を取ったり、
あとまだ表立って言えない話で時間を割かれたりしております。
忙しいとは言ってみたものの、めちゃめちゃ忙しいというよりはライフワークバランスを
きちんと取ろうとしているというのか、あるいは昔よりキャパがちょっと減って
活動量が減ったと言うべきなのか。そんなような話なのだと思っております。
そんなこんなもあり、あとはギリギリにならないと動けない性格をしているのもあり、
関係各位にはご迷惑をおかけしておりますこと、お詫び申し上げます。
そんな中、今年の忘年会は終わりだという声もちらほら聞こえ、仕事納めという話も
出ている折ですが、私は今日もサラリーマンのお仕事。そして不動産関係で銀行さんに
行ったり、薬をもらうために通院したり、内々で動いている件で不動産屋さんと
会話したり、27日の引落の分の調整をしたりとやることがいっぱいです。年内の振込も
まだ済んでないです・・・。あと積金も持っていかなくては。やることが多すぎる(汗)
そして年内の振込の話が1つ増えてしまいました。冒頭にも書いた通り、札幌9棟目の
テナントさんがなかなか決まらないので家賃保証を・・・というお話です。
札幌9棟目は既に売却済です。現金で購入いただける方が買付を入れるか検討をして
いた時に、仲介業者さんからテナント分の家賃保証をすれば説得できると言われて
それだったらと保証に踏み切ることにしました。
踏み切る一方で、そんな簡単にここのテナント決まらないんじゃないかなあという
不安感はあったのですが・・・不安は現実になってしまった、といったところです。
かれこれ半年経ちますが、常に申込はあるのになんだかんだと理由がついてキャンセルか
立ち消えになるという。そんなのがずっと続いております。
11月の時点でも2件のお申込が入っているのに、1件は厨房設備をどうするだの
お金のかかることばかり言って話が進まない、1件はやる気は充分だけど資金がなく
銀行融資で資金を調達出来次第契約という状況も、なかなか審査が進まないということで
決定に至らずお預けになっております。
この物件、保有していた頃からずっとそんなの繰り返していたんですよね・・・。
保有していた時も、何度も申込みはいただくのに最終決定しないのを繰り返しており
まあ普通にうんざりしていたのでした。あの頃の思い出があるのでそんな簡単に決まらず
家賃保証が嵩むのではないかというある種の覚悟はしていたので、まあもう仕方ないと
割り切っています。
先月の状態から何か進展があったか、管理会社さんに確認していなかったのですが、
先日LINEが届いておりました。曰く、2つとも契約に至るほどの進展がなく
今月も家賃保証分の送金をお願いしたい、と。
銀行融資の方が本人の借りる意思は固いそうなのですが、事業計画書の作成に
手間取っており時間を要しているとのこと。もうさー、いっそ私、事業計画書の作成を
手伝ってもいいですよ?不動産系以外の一般事業の事業計画書なんて書いたことは
ないけど、銀行さんが喜ぶポイントとかはなんとなくわかりますからね。
書けと言われれば書ける気がします。
・・・って、自分の仕事を増やしてる場合じゃなかったよ(汗)
家賃保証は1年という期限が区切られています。それ以降は仲介業者さんが家賃保証を
引き継ぐという話になっております。このままダラダラ続くと、引継ぎのタイミングに
なってしまうんじゃないかなー。まあそうなれば損失はそこで確定するから、ある意味
それだけ値引いたということで自分を納得させるしかないでしょうねえ。
あまり具合のよろしい話ではありませんが、そもそも保証にゴーを出した私の問題なので
これはもう仕方ないことでしょう。淡々とお金を払い続けるしかありませんねー。
1月中に融資が決まり、契約が締結されることを祈っております。
早く解放してほしい〜。
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