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東京8棟目の駐車場を半月程度ですが借りたいというお話を頂戴しました。
借りていただけるのは以前借りてくれていた入居者様です。臨時で必要になったとか。
東京8棟目には駐車場が1台分あります。この駐車場がまた難物と言えば難物でして、
今のところはデッドスペースみたいになってしまっております。
以前は入居者様が借りてくださっていたのですが、更新時に解約となりました。
入居者様で借りる方はその後出てきておらず、検討するもちょっとお値段が高めと
判断されて別の駐車場をお借りになったようです。
狭い路地に面しているので、駐車しにくいというのはまずあると思います。
入居者様であれば許容範囲かもしれませんが、外貸しをしようとすると、停めにくいと
敬遠される要素になるだろうなと思いました。
それから、物理的な問題として挙げられるのは「落ち葉」だということにも
先日入居者様からのお話で気が付かされました。隣の家の樹木がすごくて、
季節によっては1日で葉っぱで埋め尽くされる状態とのことです。
更に、その中に何かの実が混ざって、車が汚れるというオプション付き。
樹木だらけの家の逆サイドのお隣のアパートにも駐車場があるのですが、入居者様曰く
その樹木サイドにある駐車場だけは減額をして募集しているそうです。そう考えると、
うちの駐車場は少し高いのかもしれません。これも埋まらない要因の可能性があります。
あと、そもそも外向けに大々的な募集はしておりません。それを派手にやることで
固定資産税が住居の特例扱いにして貰えなくなる可能性があるからです。
以前、既に売却済みの物件で、のぼりを立てて外部向けに駐車場を借りる人を
募集したことがありました。するとしばらくしたら、行政からお電話がありまして、
外向けに貸しているのかという確認をされたのです。外向けの場合、住居付帯と
みなせなくなるので、固定資産税が通常の金額になる、と。なるほど、そこにも
つながってくるのかと思ったものでした。
といういくつかの要因もあり、あまり積極的に募集ができていないというのがあります。
一度カーシェアのステーションとして使って貰えないかと考え、カーシェアをやっている
会社さんに相談したことがあります。某黄色い大手さんだけが現地に足を運んでくださり
確認してくれたのですが、結果としては借りられないということでした。
運転が上手な人も下手な人も安心して停められる駐車スペースでないと借りられない、
うちの場合は下手な人が誤って住居の壁に車をぶつけて損害を与えたなどのケースも
想定しなくてはならないので難しい、というお話でした。割と納得のいく回答だったので
カーシェアの道はもう無理だなーと思ったものでした。
そしたら電動キックボードのLOOPにでも貸す?ということも考えたのですが、
私の物件のある区は当時はサービス対象外だったので、これも実現せず。
(ちょっと前なので、今はもしかしたら相談乗ってもらえるかもしれませんけど)
そんな感じで、デッドスペース化していた東京8棟目の駐車場。ここに短期ながら
利用したいと言う話が舞い込みました。ご連絡をいただいたのは・・・以前借りていた
入居者様です。
この方は社宅として借りている方です。借りている法人さんは中古車など車を扱う
会社で、社長もBBQに顔を出してくださるなどフレンドリーな会社さんです。
こちらの会社さんで臨時で半月ほど車を置きたいらしく、今回ご相談がありました。
実はその前にも数日貸してほしいという話がありまして、その時は数日ならいいやと
無償で使っていただいたのです。今回は半月と言うことだったので、半月であれば
日割りで駐車場料金をいただいてもいいかな、と思い、その方向で回答しました。
管理会社さんにも連携して、日割り料金をお伝えいただくようにしました。
たまたま今回のお話があったので思い出せたところはあるのですが、駐車場に関しては
どうも放置プレーになる傾向が私の中で強くて・・・。意識して対策を考えて埋めないと
いけないな、と思いつつ・・・他のことに気を取られてしまいがちです。
ちゃんとしないといかんなー、と思いつつも、このままずるずるサボりそうな私が。
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