現在７位です。大移動でした。さすがにちょっとお尻が痛い。
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海外に出る前にあれこれと動いていた融資関連の動きについてブログに書いてみます。
まだトルコの話を書くほどトルコトルコしてないので。
今、いくつかの融資の話を並行で動かしております。基本的には東京の借地案件の
話を融資として進めていただけなのですが、その流れで久々に金融機関さんとの
コンタクトをしたこともあり、じゃあついでにその辺も・・・なんて話をしていたら
いつの間にかやることが増えてしまっていました（そして自分の首を締めました）。
事の発端となる借地案件の融資の話です。
メインバンクさんが多忙で審査に時間がかかるということになってしまったので、
サブバンクさんその１、その２、その３に振ってみたのですが、その１、その２は
それぞれＮＧになってしまいました。その１は借地だからダメと言うことではなく
接道があまり良くないことがネックだったとのことです。その２はそもそもからして
あまり借地に積極的ではなかったようです（なんとなく知ってましたけどね）。
現在残っているのはメインバンクさんとサブバンクさんその３です。
サブバンクさんはフル借地の東京８棟目に２０年融資を付けた実績があるのですが、
最近は消極姿勢が目立っていたため、ちょっと距離を置いておりました。
最近担当さんが変わったので、どうかなと当ててみたら、検討してみるとのことです。
メインバンクさんは多忙モードが落ち着いたようで、ようやく資料をくれとか
担保をどうするとか、そういう具体的な話が始まりました。借地なので担保が足りないし
利回りも最近の相場だとあまり出せないから、やっぱり自己資金はある程度入れないと
難しいよねという話になっています（ここはサブバンクさんその３も同じ見解）。
他行さんの後順位でもいいから抵当権つけられる物件ないですかと言っていたので、
借地ですが東京１棟目ならつけられますよという話をしました。
東京１棟目の資料を送って、支店長の検討待ちになっております。
どちらの金融機関さんにも、来週いっぱい海外であることは伝えております。
恐らく帰国したら何らかの方向性の話は出てくることでしょう。
そしてここからは副次的なお話。
サブバンクさんその１、その２共に小口融資でいいから何かありませんかと言ってるので
それぞれ少額融資の話を持ち掛けております。
サブバンクさんその１は信販会社さんと提携した商品があるので是非それを、とのこと。
金利が高いので気は進まなかったのですが、こちらのサブバンクさんも最近あまり
新規の取引はできていないので、お付き合い程度につまんでおこうかなと思いました。
借地案件で自己資金も必要になりそうだし、手元資金を作っておくに越したことは
ないでしょう。
・・・ですが、結局融資は期待した額には届かず。信用情報超汚いですからね、私（笑）
信販会社さんとかだとちょっと厳しいんじゃないかなと思ってましたが、案の定でした。
これで終わりかなと思ったのですが、年明けから新しいプロパーの融資商品があるとか
そんな話をしだしたり、東京１０棟目が根抵当になっているので空き担保で何か融資が
できないかを検討したいと言ってきたりしています。頑張って検討しているようなので
提案いただく形で様子を見ようと思います。
サブバンクさんその２は、東京２棟目の大規模修繕と法人で運営しているホテルの
消耗品や家具代などの必要経費の運転資金を融資をしたいと言っております。
こちらの関係で情報を集めたりしていて、結構手間がかっちゃいました。
東京に戻ったらこの件で打ち合わせもしないとです。
ここのところ保証協会さんの融資も打診していなかったのですが、何年か前は
もう頭打ちと言われていました。果たして今はどうなのか。その辺を測る意味でも
様子を見たいと思います。
ということで、東京に戻ったらいろいろ動き出しそうです。いい方向に動けばいいな。
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