現在６位です。まだ多少出ますが、だいぶ咳が収まりました。抗生物質万歳。
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義母が買付を入れた新築に関して、義母的にはかなり揺れ動いているようです。
銀行さんにも動きがあり、メインバンクの矜持ってやつを感じたりもしました。
最近連載状態になっている仙台の新築に義母が買付を入れた話の続編です。
あらすじ
仙台２棟目を売却した時の仲介業者さんに仙台の新築を紹介された
利回り６％台だが、家賃が安すぎるので引き直したら７％になると言われ買付を入れた
しかし３番手になってしまったので買える気がしなくなった
２番手が諦めたため２番手に繰り上がった
メインバンクさん、サブバンクさん共に悪くない返事をいただけそう
ただ第三者にヒアリングすると家賃はそこまで伸ばせないのではという意見もあり
ここで義母が萎えてきている ←イマココ
詳しくは過去ブログをどうぞ。
その１
その２
その３
だいぶ萎えている義母でしたが、断るかどうかは思案しているようでした。
なんとなく明るい材料を探して購入に結び付けたいような雰囲気を感じつつも、
今の６％台の物件を購入するのは納得いかない、というところで葛藤しているように
見受けられました。
ただ、私も正直６％台の物件を是非買うべしと推すのはどうかなと思っています。
返済比率も６０％に到達しているわけですし・・・。正直なところで言えば、
その利回りで買うなら札幌のＲＣの方が再販性が高いのでいいんじゃないかなと
思ってしまうところがあります。
でも、仙台で物件を増やしたいという義母の気持ちもわからなくはないですからねえ。
義母が欲しいと思うのであれば、まあそれはそれで・・・かな・・・とも思います。
義母は「どう思う？」みたいな感じで、なんとなく私にどうすべきか決めてほしそうに
メッセージを投げてきますが、私自身も上記のような感じなので、明確にこうという
スパッとした返答ができずにいます。
一番手がこけた時に気持ち指値を入れて購入するくらいにしておけばいいのではとも
思いますが、私自身が売却の時に融資が付いた後しれっと指値を入れられて頭にきた
こともありましたので、おいそれと言えないわなー・・・。
そんな中、別件で街に出るのでついでにメインバンクさんに立ち寄ってこようと思うと
義母が言うので、いくつか質問事項を並べておきました。
その中でも、サブバンクさんの方が条件がいいのでそっちで買うことも視野に入れて
おりますので、その辺に関連する質問（あちらで買った場合にその後の融資取引に
どのくらい影響するか、など）を入れておきました。
メインバンクさんとの打ち合わせの後、義母から結果報告のＬＩＮＥが届きました。
私が聞いた質問に関連するところですと、サブバンクさんにはこの案件を渡したくないが
フルローンは無理なので、金利を下げて自己資金を入れる額を減らす形で対応したい、
という話が出たそうです。
金利を０．２％くらい下げて、投入する自己資金を半額にする、年数は変わらずだが
そこまでは頑張るのでうちでお願いしたい、みたいな話だったようです。
計算してみると、先方が提示した条件でも返済比率は６０％強でした。なるほどね。
やっぱり銀行さんの行内稟議を通すためには返済比率は６割まで、みたいなのが
ありそうだなと感じた次第です。
また、内諾を出してから買えませんというのは大問題になるので、内諾を出す前に
確実に買える状態にしておいてほしいと言われたらしく、仲介業者さんに対して
３番手だが融資がつくのでひっくり返せないかを確認しているとのことでした。
・・・えっと、指値の話は？（汗）
指値について確認すると、そこまでは会話していないということでした。
うーん、どうなんだろうそれ。
指値はどうするのか聞いたら、私には判断つきかねるので決めてくれという乱暴な
振りが返ってきました。いやそこぶん投げますかー？（汗）
ぶん投げられるのであれば、ダメ元で指値について聞いてみたらいいんじゃないかと
思います。話が壊れる可能絵師はありますけど、壊れるなら縁がなかったという
ことではないかな、と。よくも悪くも、義母案件と思ってあまり思い入れもなく
心も込めてなかったので、ドライな判断ができそうです。
私を悪者にしていいので、指値について相談してみてという回答をしました。
私は買う気満々なのに、うちの義理の息子が家賃相場は安全を見るべきと言って
元のレントロールで考えた方がいい、それだと利回りが足りないとか言ってる、
と他人のせいにして相談してください、としました。これで義母の立場が悪くなることは
ないんじゃないかなと思います。
さーて、どうなるかなー。指値通ればラッキー。ま、通っても７％いかないけど。
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