現在７位です。今回処方してもらった抗生物質、当たりかも。咳が減った！
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仙台の新築案件ですが、昨日までの盛り上がりとはうって変わって義母のテンションが
ダダ下がりです。他の人の意見も聞いたらもっと安いでしょうという話だったようです。
先日よりブログに書いております通り、義母が自分で見つけてきた案件に買付を
入れています。利回り７％くらいになる新築木造ということです。
発見編
融資進捗編
ここは義母主体で進めているところと私は思っているため、アドバイスをするに
とどめておりました。個人的に気になっていたのは、新築時の購入であれば木造でも
３０年とか３５年の融資が出るらしいということですが（これ自体かなりビックリ）、
果たしてそれが５年後に売却する時も同じような条件で買主様に融資が出るのか？
という点、それと本当に家賃相場が妥当なのか、という２点でした。
前者については銀行さんにヒアリングをすればいいことだし、最悪保有し続ければ
いいことなので、あまりツッコミは入れまいと思っておりました。ただ、後者については
やっぱりちょっと気になったんですよね。新築の企画をした業者さんがこのくらいの
想定と仰っている以上に取れるはず、と仲介業者さんが仰っていることにたいして
義母も金融機関さんも乗っかっている状態です。冷静に見て、本当にその家賃で
いけるのか、という第三者の評価が必要ではないかと思っておりました。
私から義母に、売却した仙台２棟目の管理会社さんに家賃が妥当か聞かなくてもいいか
確認したのですが、「銀行さんも安すぎると言っている」という回答でしたので
たぶん聞いてほしくないんだろうなと思ったのでした。それじゃあお友達の大家さんに
家賃が妥当かを聞いてみるくらいはしてもいい？と聞いたら、そうですねという回答を
貰えたので、誰かに聞かなきゃ・・・と意識はしていたものの、そこから見事に
風邪をひいてしまい、聞くところまで頭が回らずじまい。
そんな状態で放置してしまっていたのですが、先日義母が仙台２棟目の管理会社さんに
新築案件の家賃の確認で電話するようなＬＩＮＥを打っていました。あれ、どうした？
聞かないつもりだったのかと思っていたのに。
翌日、義母から「想定賃料は妥当なようです」「新築だからといって高くすると
後できつくなる懸念があると」という連絡がありました。最初これの前半だけ見て
家賃が妥当ならよかったですねと思って昨日のブログを書いていたのですが、後でよく
見直してみると、元々のレントロールが妥当という見方もできるなと思いまして。
真意を確認したところ後者だったそうです。
えーっと、そうすると６％中盤ってことでしょうかね。ちょっと微妙な話になったぞ？
義母も「やめたくなった」とテンションダダ下がりです。最初に家賃相場を確認して
おけばよかったのに、とも思いましたが、それを言ったらきっとキレだすことでしょう。
余計なことは言わず「断るなら早い方が相手にも迷惑がかからないです」と伝えました。
「どう思う？」と義母。なかなか難しい質問をしてきますねー。一番手が融資ＮＧになり
私たちだけが残った時に、そのタイミングで指値で釣り合うようにできないか、という
ことを考えているようです。
指値に関しては多少の額なら可能性はあると思いますが、大きな額・・・それこそ７％に
乗せるような指値は難しいのではないかと思うこと、木造だとリセールバリューが
低いのではないかということ、銀行さんは返済比率６０％くらいを目線にしてるように
思われるので、返済比率が６０％に乗っかる金額の指値を通しての融資であれば
ついてきてくれるんじゃないかということ、出会いはご縁なので買える時に買うのも
一つの戦略ではないかと言うこと、そういった話をお伝えしました。
義母は「価格納得いかないよね」と言っていたので、指値をして通らなければ
スルーするような流れになりそうな気がします。あまり仲介業者さんにご迷惑を
おかけしないようにうまく動いてほしいところです。
さてさて、新築案件はどうなることか。周りの方にご迷惑をおかけせず、義母が納得の
いく形で収束すればいいなと見守っております。
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