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売却済みの札幌９棟目の家賃保証、まだ続いているのですが・・・２件申込があっても
スパッと決まらないというこのテナント案件の恐ろしさときたらもう。
とにかく売却を円滑に済ませないとと思って、空室になってしまったテナントさんの
家賃保証をすることにしたわけです。現金のお客様を逃すとまた時間がかかりそうで
悩ましかったところもあります。一応、家賃保証は１年限定ということになったので、
そこまでフルに家賃保証したとしても損失は限定されます。なのでまあいいか、と。
かねてより、札幌９棟目はテナントがとにかく決まりにくい物件でした。
最初に空室を埋めるのに３年半かかっています。何回も何回もお申込だけは頂戴しますが
そのたびに何らかの理由でキャンセルになっていくという・・・。なので家賃保証という
話が出た時に、またあの悲惨な状態の再来にならないか？というところは気にした
ものでした。
管理会社さんの管理担当の方は、今回は前回どころじゃない反響数で、かつ内装も
奇麗になっているから問題はないと思います、と言ってくれましたので、それではと
いうことで家賃保証に踏み切りました（でも正直半信半疑でした・苦笑）。
６月に売却の決済をしてから４ヶ月が経過しました。案の定決まっていません（汗）
まあここは私もそうなるリスクは許容しての判断ですので、管理会社さんだけに
どうこう言う気は毛頭ありません。でもやっぱり、早く決めてよという気持ちには
なっちゃいますよねー・・・。
先月は２件同時にお申込が届いたという吉報も届きましたので、どっちか片方は
いけるのかなと思っていました。しかし先月後半に札幌に行った時に管理会社さんと
話をした際には、リフォーム代がどうのこうので決まっていないような状態・・・。
管理担当の方も社長もなんとも歯切れが悪い感じでした。うーん、今回も肩透かしか？
なんともならないのは困りますが、困ったと言ってばかりでも始まらないわけで。
管理会社さんも工夫をしてくれてはいるようです。
先日ＬＩＮＥで会話した際には、管理会社さんにて少し設備を追加するとか、
そんな話も出たようです。前の入居者様が撤収する際に持ち帰られてしまったものが
あったようで、それを管理会社さん負担で追加するとか、そんなことはしてくれた
模様です。管理会社さんとしても、決まらないとオーナーさんから嫌な顔をされるから
その辺は頑張らないとと思っているのでしょうね。
また、今回の入居申込についてはまだ完全にダメになったわけではなく、知人のつてで
安いリフォーム屋さんを探して対応して貰おうとしているということでした。
見積額が安くなれば、話が成立する可能性が出てきますから、これはいい話と思います。
管理会社さんとしては努力はしてくれているので、あとは相手がそれに応えてくれるか。
潜在顧客を見つけるとか、今のお客様を確実に確保するための方策にお金を費やすとか、
いろいろな考えはあると思いますが、今はなんとか成約にもっていけるように動いて
くださっているものと思っております。
管理会社さんもプレッシャーがかかって大変だろうとは思いますが、私としても
これ以上の出費は悲しいので、何とか決めていただければと思っております。
よろしくお願いします！いやもうほんと切実に！
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