現在８位です。いやー咳が止まらないわー、病院今から行ってきます。
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買付を入れた物件のことで打ち合わせをしてきました。売渡承諾書を受領して
融資とか契約日とかどうするって話をしたくらいのことですけどね。
現在、新規案件で話が進行しているのが２件。１件は義母が買付を出した仙台の新築で
もう１件が私が買付を出した東京３棟目・東京１６棟目と同じ地主さんの借地物件です。
仙台の新築に関しては、出してみたらなんと３番手まで落ちていたようです。
仲介業者さん、あんまりグリップできていなかったみたいです。そうなると、
ちょっと厳しいかなと思いつつも、推移を見守るしかないですね。
もう１個の買付が本日話題にする東京の借地物件です。これは１番手も確約されており
指値もある程度通って、融資の打診をしているところです。借地権なので融資対応が
できる金融機関さんも限られてしまいますが、メインバンクさんであればおそらく問題は
ないんじゃないかなと考えております。むしろどのくらい頭金を要求されるかが
気になるところです。銀行さんには既にできるだけ借入で賄いたいとお伝えはして
いるのですが、頭金ゼロってわけにはいかないですからねーと支店長には言われており
どのくらい入れるかを調整する必要があるなと思っています。
その東京の新規案件の関係で、昨日は仲介業者さんでもあり借地管理人さんでもある方と
書類の署名押印なども兼ねて打ち合わせをさせていただきました。
借地管理人さんはどこかのビル売買系の会社に籍を置きつつ、個人事業として
借地管理の仕事を引き受けているようです。前任の方がお兄さんで、お兄さんが
亡くなったことで借地管理人の仕事を引き継いだと伺いました。
今回、お会いした直接的な理由は、売主さんから売渡承諾書を貰ってきたので
それを渡すのと、いくつかの書類に署名押印をお願いしたいということの２点でした。
こちらの業者さんとの打ち合わせは隣駅の某ファストフード店です。
時間ぴったりくらいに店に入ると、読書をしている借地管理人さんが既におりました。
まずはご挨拶しつつ、出張時に買ってきたお土産を渡します。お土産のストックは
常に家にあり、会う人にばらまいています（笑）
売主さんからいただいた売渡委承諾書を受け取りつつ、借地管理人さんが所属している
会社さんとの専任媒介契約書、および借地管理人さん個人へのフィーの支払の覚書を
したためて、本日の具体的な仕事はおしまい。あとは雑談です。でもこういう雑談の中に
思わぬお宝情報が埋もれていたりするので、とても大事です。そういう下心は別にして
雑談で関係が深まれば親密度が深まりますからねえ。それだけでも大きいです。
他の借地でリフォーム業者さんを探していたけど見つけられず、売却にしようかなと
気持ちが傾いている借地人さんがいらっしゃる話とか、外国人の方が起こすトラブルの
話とかの話題が先方からは出ておりました。出張ばかりしている私の仕事は何なのかに
興味があるようでしたので、サラリーマンのお仕事の内容をちょっと説明したり、
先日購入した東京１６棟目の入居申込があったけど外国籍の方なので近隣にご迷惑を
おかけするようなら退去いただく前提で定期借家契約にする話なども伝達。
今回の買付を入れた案件のリフォームの概算見積を聞いて「ずいぶんリフォームに
お金かかるんですね」と思ったそうなので、新築同様にまでフルリノベーションを
しているからリフォーム代はかなりの額を計上していますという話なんかもしました。
父親と同じくらいの年齢でもおかしくない方とお仕事の話をしているのって、
ふと客観的にみると不思議な感じがしますね。でもまあ、それもまた楽しいもの。
借地管理人さんは「いずれ私の仕事もＡＩに取って代わられるんでしょうかね」などと
仰っていましたが、売買においては隣地との関係づくりはとても大事であり、その分野は
ＡＩには担えないと思うんですよねえ。そこは人間の感情が活きるところ。
そんなよもやま話をして、１時間くらいの打ち合わせは終了したのでした。
いかに共通の時間を過ごしたかで連帯感は変わりますので、こういうのは大事です。
その後、東京１６棟目で汎用リモコンを設置し、リフォーム状況の確認をして
お仕事は終了しました。リモコンも無事設置できてよかったです。
借地権の物件、融資がついて買えればいいなー。
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