現在７位です。怒涛の出張続きがようやく落ち着きました。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１６棟目と同じ借地で東京３棟目と道路を挟んだ反対側にある借地権の戸建、
どうやら買付が通ったみたいです。売渡承諾書を書いてほしいと連絡がありました。
東京１６棟目の決済が終わり、借地契約書の住居表示が間違っていることに気づいて
訂正をお願いし、送り返されてきた契約書の送り状の中につるっと書いてあった
物件情報に気が付いたのは、送り返された書類の封を切った１ヶ月後でした。
（そんなに長いこと書類を放っておくなというごもっともなご意見はその通りです）
同じ借地の中で、東京３棟目を買った時くらいからずっと気になっていた物件でした。
（普段東京で買ってる物件と比べて）築年数も新しいですし、広さもそこそこ
ありそうです。それでいて、人が住んでいる雰囲気がありませんでした。
東京３棟目を買ってから１０年くらい経過しますが、状況は一向に変わっておりません。
完全に放置プレイの空き家なのかな、もったいないなあ・・・と思っておりました。
それがまさか今ここで案件として転がってくるとはねえ。
でもさすがに１ヶ月経ってるから、もう売れちゃってるだろうなあと思いつつも
別件で借地管理人さんに連絡を取る必要があったので、そのついでにまだありますかと
聞いてみました。いろいろと書いてありましたが、要約すれば「まだある」という
ことだったので、詳細資料を送っていただくことに。
そこから内見したこともないのに貰った図面からプランをいろいろと検討して、
なんとか購入してもいいかなというくらいのプランに落ち着かせることができました。
そして今、３度目の価格交渉を経て、借地管理人さんが「この金額なら売主さんと
話ができる」というところまで歩み寄ったのでした。
売主さんにはまだ債務が残っていたようで、その金額＋手元に残したい金額以下だと
受けられない、かつその金額がいかほどかもわかっている、という状態であったと
推測されます。なので、借地管理人さんが話を持っていけるということであれば、
最低限の基準はクリアできているということと考えてよいのでしょう。
想定家賃であれば９％ちょっと、アッパーで期待している家賃で決まれば９．６％。
借地権物件と考えるとやや物足りないですが、材・工共に値上がりしているので
やむを得ないでしょう。フルリノベで新築同様と考えれば、新築の借地権物件で
９％台を達成できるなら取り組んでもいいのだろうと思います。
この辺の過去の経緯は過去ブログをどうぞ。
その１
その２
売主さんが果たして何というかな？という点はいささか気にはなっておりましたが
先日借地管理人さんから「売主様にお会いして署名押印をしていただいた」
「売渡承諾書を書いてほしい」という連絡がありました。
無事に売主さんと話がついたようです。よかったです。
私自身もここのところ出張続きで、お会いしましょうという話になったとしても
なかなか時間が作れないんですよね・・・。でもこの三連休はチャンスなので、
ここで是非時間を作っていただければ、と返答。明日時間を作ってお会いすることに
なりました。法人の印鑑も忘れないようにしなくては。
お会いしたら、とりあえず融資特約ありなので頑張って融資をつけるけど、
メインバンクさんがやたらと忙しいみたいで年内に終わるか怪しいということを
先に伝えておこうと思います。急ぐようなら他の金融機関さんも当たりますけど、と
言いますが、一番条件が柔軟なのはメインバンクさんなので、他だとあまり期待が
できないんですよね・。そこが悩ましい。この辺は先方の顔色を見ながらですね。
あと、東京２棟目の大規模修繕とか、東京１６棟目のリフォームとか、札幌１３棟目の
リフォームとか、３月には納税とか、結構物入りが続くので・・・できるだけ融資額を
延ばしたいところではあります。とはいえ、支店長からは「完全に自己資金ゼロという
わけにはいかないので」ともコメントいただいており、まあそりゃそうだよねと
思っているところもあります。難しいですねー。
最悪、お金は義母が管理している仙台法人から少し融通して貰えばいいのですが
あちらはあちらで今ちょうど仙台の新築木造を検討しているところなので、ホイホイと
お金返してくださいと言っても難色を示されることは間違いないでしょう（苦笑）
あれかなー、追加で千葉１棟目をさっさと売って、そのお金はこっちにちょうだいと
言うのがベターかなー。
メインバンクさんとも、もし大変そうなら他の金融機関さんも当たりましょうか？と
言ってみてもいいのかもしれません。数字が欲しければ少し早める手段なども
講じてくれるのではないかと思います。この辺はコミュニケーションを密にしながら
うまく調整していきたいところです。コミュニケーションに関しては比較的得意なので
いろいろとやりようはあるはずです。
正式に買付が通ったのは良いことなので、この先はうまく関係各所と調整を図りつつ
上手に遂行できればと思います。うまくやらなくてはー。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
