現在７位です。せっかくの金曜泊まり出張だったのに天候が微妙だー。
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東京８棟目、本格的に退去予告が届きました。これで２室空きになります。
募集開始しないとねー。家賃は少し上げて募集を始めようと思います。
東京８棟目は現在１室の空室があります。こちらの募集は開始しているものの、
今のところあまり芳しくはありません。そして追い打ちをかけるかのように、
バーチャル退去予告（まだ正式に届いていません）が１件、退去予告の予告が１件。
早いところ埋めないと空室は拡大する一方になってしまいます。
今募集中の１部屋は、これまでの入居者様より家賃を３０００円上げて募集してます。
更新時に既存の入居者様にも３０００円の家賃アップをお願いしていくことになり
１名の方は既に家賃アップを受け入れていただきました。個々の事情を鑑みつつ
全体の底上げに向かっていこうという感じです。
その動きから考えると、３０００円上げて募集しないと整合が取れないということもあり
今はとりあえず３０００円アップの状態で募集を開始しております。
ただまあ、今のところ反響はうすら寒い状態ですね・・・。ここ２ヶ月の反響は
１０件台で、内見も２ヶ月で２件とのことです。閑散期と言うこともあると思いますが
反響数としてはテコ入れが必要だなという感触の件数です。
退去がこの１件だけだったら、もうちょっと様子見でいいかなと思うのですが・・・
このまま積み重なるようでしたら対処を考えないとまずいですね。
対策と言っても、家賃を元に戻して募集する、というだけですけど。
家賃相場が上がってきていることに便乗しようと言う考えが全くないわけでは
ないのですが、それ以上に本当に火災保険の値上がりがエグいし、リフォームも
以前より相場が値上がり基調で・・・以前と同じ家賃だと厳しいよねというのは
正直なところ本当にあります。木造築古アパートは一番ガッツリ保険料が上がってるので
気持ち悪くなるレベルです。
そんなところに、退去予告の予告があったお部屋から本物の退去予告が届きました。
ああ、届いてしまったか・・・。今の部屋を埋めてからにしてほしかった・・・。
退去の理由は管理会社さんに確認中ですが、水が合わなかったところもあるだろうと
勝手に想像しています。コミュニティのあるアパートという立て付けで進めてますし、
ご近所さんも気さくに声をかけてくる下町な環境です。コミュニケーションをとるのが
好きな人はハマると思いますが、それゆえにごみの捨て方が適当とかの問題があると
すぐ指摘が入る環境でもあります。適応できる人と微妙な人がいるのは仕方ないkかと。
退去日は１１月後半になりました。ひとまず、募集を開始しなくてはなりません。
入居して１年とかそのくらいなので、室内はさほど汚れていないはず。入居できる状態を
早いところ作り上げないといけないですね。家賃は今募集している他の部屋と同じ
３０００円アップで一旦は設定しましたが、これも状況を見ながら適宜変更を
考えた方がいいだろうなと思っています。
東京８棟目の空室対策、今はきちんと注力すべき時期ですね・・・。がんばろっと。
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