現在１０位です。月末でいろいろバタバタしておりますですハイ。
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消耗品がどんどん壊れていくのは仕方のないことなのでしょう。東京１３棟目で
ドライヤーが故障したという話で、新しいものを調達してまいりました。
昨今の民泊ブーム。私の中では第二次民泊ブームと勝手に呼んでおります。
第一次民泊ブームはコロナ前の数年間でした。まだ民泊という言葉もなかった時代から
徐々に法整備され、それなりに一般化してきた頃合い。言葉もなかった時代から比べると
爆発的な利益は望めなくなったものの、そこそこの収益を出すことができるように
なった時代でした。
そこからコロナ禍が始まり、民泊は一気に死滅。苦しい時代に入りました。
私自身は転貸でいくつか民泊をやっていたのですが、それらは偶然にもコロナ禍の前に
全部譲渡して一旦フリーのポジションになっていたので、特に被害はありませんでした。
ただ、民泊目的で賃借人さんに貸していた物件はは軒並み退去となり、一気に空室が
１０部屋くらい増えて焦ったことは覚えております。
そんなコロナもなんとか収束し、今はコロナ禍の悲惨な民泊のことなどなかったような
大盛況の民泊需要。今が第二次民泊ブームと私の中では考えております。
私自身は東京１３棟目をオリンピックの瞬間風速の需要を当て込んで民泊として
運用を開始しました。あれはたしか２０２１年だったはずです。しかし、まさかの
無観客開催となってしまい、運営費はかかるけど賃貸に出していた方が儲かるんじゃ
ないかという状態で推移しておりました。
ただ、その間のレビューが効いていたようで、コロナ禍が明けてからは一気に爆発。
がっちりと儲けが出るようになりました。耐え忍んでいた分がここで爆発って感じです。
これに味を占めて東京１５棟目も民泊にしましたが、こちらもいい感じに稼働してます。
ただ、２０２１年から稼働しているということは、もう３年が経過しているということ。
家具・家電類が故障したり劣化したりしてくる時期でもあります。
先日は東京１３棟目でドライヤーの故障があったと運営会社さんからご報告を
いただきました。
運営会社さんはなかなか優秀で、よく使う消耗品は事務所に在庫を置いておいて
故障したという報告がゲストからあれば事務所から補充の品を持参しています。
（この時出張費はかかりますが仕方ない）
そしてホストには同じものを購入して事務所に配送するよう依頼があります。
なるほど、このやり方ならゲストの満足度も高まるし、備品の補充や精算の手間も
省けますね。頭いいなあ。なるほどと膝を打ってしまいました。
今回も仕事中だったのでＬＩＮＥは見てなかったのですが、故障の報告から交換の予告、
交換実施と代替品の事務所への送付などについての一連のＬＩＮＥが届いておりました。
私が自主運営していたら、ゲストの要望にすぐに応えられずに満足度も激落ちになった
ことでしょう。運営会社さんさまさまです。
私みたいに特にこだわりのない人であれば別にいいのですが、このやり方だと、
内装や備品にこだわりを持っている人だと、運営会社さんの標準装備にどんどん
切り替わっていってしまうという難点はあるのかなと思いました。
私は気にしないから全然オッケーですけどね。
今月は楽天のお買い物マラソンが３回もあったので、うまくそれに当て込んで
ポイントバックもきっちりもらいながら購入することができました。よきよき。
民泊は全体的に使い方が荒いのか、家具家電類の故障の話はよく聞こえてきます。
交換には至らないものの、テレビにヒビが入っているとか、乾燥機のフィルターを
取った後ろの網みたいな部分にちょっと穴が開いたとか、自宅で使っていたら
まずありえないようなトラブルの話がちらほらと入ってきます。
だいたいは様子見で済ませていますが、こういった小さな問題の積み重ねにより
経費率が上がっていくのだろうなあと思います。
民泊やるなら収益性大事。そういうことなんだろうなあ。
そんなわけで、面倒ごとも多い民泊ですが、得られる果実もまた大きいので、
今は一つの手段として活用していますというお話でした（？）
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