現在８位です。雨が多くて散歩ができませんー・・・。
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東京１６棟目に早くも入居申込をいただくことができました。外国籍の会社員の方です。
近隣の外国人アレルギーが少し気になりますが、基本ＯＫで進めようと思います。
東京１６棟目は２３区内の借地の狭小戸建です。率先して購入するつもりはそんなに
なかったのですが、指値も通ってリフォーム代込みで表面利回り１０％くらいで
フィニッシュできそうかなといったところだったので、購入に踏み切りました。
５〜１０年後には売却のゴールが見えていることも購入に踏み切った要因の一つです。
隣地が高齢のおじいさんで、いずれは売却になるのは目に見えている状態です。
そうなった時、借地管理人さんとしては逆サイドの隣地の更地と３区画を２区画に
区割りしなおして、戸建の建売業者さんに売却することを考えているそうなのです。
保有中にインカムがある程度稼げて、多少の売却益が出てくれれば、そんなに失敗は
しないだろうと思って購入を決断した次第です。
リフォームはきちんとやろうとしたら１００万オーバーになるところでしたが、
和室→洋室変更を断念、エアコンも給湯器も既存を活用することにしました。
これで工事を６０万円台まで削ることに成功。目標にしていた５０万円台には
届きませんでしたし、エアコンはリモコンが１台分ないとか給湯器も異音がする時が
あるとか死んでたリモコンを中古のリモコンに変えてしのいだとか、いろいろと危うい
ところがある中での話にはなってしまいますが・・・。
家賃に関しては管理会社さんの査定よりも３０００円アップの家賃でスタート。
管理会社さんは責任のないことを言えない立場なので固めの査定をするのは理解して
おります。なので、いつも管理会社さんがおっしゃる家賃のもう少し上を狙って
家賃設定をしております。今回も査定額の３０００円アップで進めることにしました。
引きが悪ければ家賃を下げればいいだけのこと。高い家賃を得ようとするなら、
高い家賃で募集をしないことには始まりません。３０００円高く決まれば、利回りも
表面で１０％に到達しますしね。
リフォームが終わる前から募集だけは開始しておりましたが、問い合わせは結構
あったようです。ただ、その大半が民泊利用可否の問い合わせだったとのこと。
民泊できるなら自分でやってますって（笑）
ただ、そうではなく普通の問い合わせもそれなりの件数あったようですので、
あながち無茶な家賃設定でもないのかなと思った次第でした。
リノベしてるかしてないかの違いはありますが、近隣の東京３棟目よりも家賃は
１割近く安いですからねえ。安くて広いとなれば興味を示す人もいるはずです。
私なんかモロにそのパターンなので、社会人なりたての頃築年数が古いアパートで
広いところに住んでましたから。新しさとかオートロックとかより広さとコスパを
重視する人はいるはず。
そんな私の読みが的中（？）しまして、昨日管理会社さんから入居申込をいただいた旨の
ご連絡を頂戴することができました。思っていた以上に早かったなあというのが
当座の感想です。
お申込をしてくださったのは、アジア系の外国籍の男性です。日本の会社に就職しており
仲介業者さん曰く日本語でのコミュニケーションは可能という報告を受けております。
年収など諸々の条件に問題は特に見受けられず、単純に外国籍であるというところを
どう評価するか、と言うだけみたいです。
普段の私なら問題なくご入居いただくのですが・・・東京１６棟目の借地管理人さんが
近隣クレームを恐れていること、実際に東京３棟目を購入した時に近隣挨拶をした歳
賃貸にすると説明した際に開口一番「外国人は困るのよね」とぶっこんできた方が
いらっしゃることもあり、躊躇してしまいました。
日本語でコミュニケーションが通じて、日本の会社で働いているというところを考慮し
近隣とのトラブル・・・ゴミ出しとか騒音とかでクレームが発生したら、ご退去を
いただかなくてはならない、ということを念入りにお伝えした上でご入居いただくことを
考えようかなと思った次第です。
幸いにして、元々この物件はどこかで取り壊すことが見えているので、定期借家契約で
進める予定でした。クレームがあれば３６４日の定期借家契約なので１年以内に
再契約しないと言う形で出ていっていただくことができます。
万が一近隣の方に何か言われたら、そのように説明して理解を得るって感じかなあ。
管理会社さんとはそんな感じで打ち合わせました。仲介業者さんに上記をお伝えいただき
先方がＯＫしたら本格的に入居に向けて話を進めるイメージです。
管理会社さんに「３０００円アップで決まりましたね」と振ってみたところ、
無責任なことは言えないので固めに提示しますが、今後はもう少し価格設定を
強気にした方がいいかも、みたいな感じで少し反省をされているようでした。
昨今の家賃上昇を加味した数字にしてもいいのかもしれませんね。
管理会社さんがやらずとも、私が加味して強気の家賃に変えちゃいますけど（笑）
というわけで、おそらくこれで東京１６棟目は満室になってくれることでしょう。
ご尽力いただきました管理会社さん、リフォーム対応いただいた施工業者さん、
大変お世話になりました。ありがとうございました！
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