現在７位です。今日は二日酔いしてません。
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東京８棟目で退去が発生する可能性が出てきました。一番最近入居された方です。
管理会社さん曰く、法人の担当者様から退去手続の確認がきたのだとか。
最近の空室は、札幌６棟目で１室、札幌７棟目で１室、東京８棟目で１室、
東京１６棟目で１室の合計４室です。稼働率は９６％と良い数字です。
なんのかんの言いながらも仙台２棟目は売却直前に満室になっていましたし、
客付については悪くない状態をキープできているように思います。
買うのも造るのも楽しいですが、そういうのを楽しむには客付もきちんとやらないと
いけないと思っております。そこが一番の基本であるという理解です。空室だらけだと
インカムがなくなっちゃって、楽しく不動産をいじくる資金も作れませんから。
でも最近の風潮はあまりに利回りが低いのでインカムを取れないからキャピタルが
あればいいって感じも見受けられます。相場の都合上仕方がないことなのかもですが、
個人的にはちょっとビビッてしまいます。不動産は値下がりすることが当たり前の時代に
不動産投資を始めたので、その時の常識から抜け出せないんですよ。
幸いにして、私自身はインカムがとれる物件を買うことができた世代なので、
今も埋めればそれなりの実入りはあります。そこは大事にしていかないとなあ、と
思っております。
さて、そんな形で稼働率を大事にしたいと言っている私ですが、東京８棟目が
１部屋空室のところにもう１部屋の空室が増える可能性がでてきました。
稼働率の観点では杞憂に終わってほしいところなのですが、確かに動き的には微妙かも。
管理会社さんと、家にあるちょっとおしゃれな照明をどこかの空室で使いたいという
話をしておりました。今は空室が東京８棟目のみで、そこも既に照明は設置が
済んでいることから活用は難しいかなあ、といった会話をしていたのですが、
その中で管理会社さんがポロっと「東京８棟目はもう１室空室が増える可能性が
あるのでそこで使うとか」みたいなことを書かれたのです。え、空室増えるの？
むしろそっちが気になり、詳しく聞いてみたところ、ご入居されている会社さんの
法人担当の方から管理会社さんに連絡があり、退去の手続きについての確認が
あったのだそうです。むむ、それは確かに退去しそう・・・。
東京８棟目はペット多頭飼いを推奨するコミュニティアパートでして、ワンちゃんを
いっぱい飼ってる方がお住まいになっております。その中でも、今回その話が出た方は
一番最近ご入居された方です。短期退去になっちゃうのかなあ。
ご入居の経緯が、犬を連れて急いで入れるところみたいな感じだった記憶があるので
（彼女さんとの同棲解消で引越とかそんな感じ）緊急避難でご入居していたのかも
しれません。物件入居者様向けのイベントにも参加はしておりませんでした。
水が合わなかった可能性はあるかもしれないですね。
既に１部屋の空室がある中でもう１部屋空室ができてしまうのは痛いなあと思いますが、
コミュニティと言う要素がある以上、入居者様を選んでしまう物件という側面は
否めません。しょうがないのかなと思っております。
できれば退去を取りやめにしたという展開に期待したいですが、果たしてどうなるか。
状況を注視するくらいしか私にはできませんので、とりあえず祈ります。
今日はこれから出かけないといけないので、手短ですがこの辺で。
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