現在７位です。明日は母と親戚のお姉さんが家に来るので準備しないと。
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仙台１棟目で退去予告が入ってしまったそうです。まだ入居して１年とかの方ですが
理由が同棲開始とあらば仕方ないか・・。
仙台法人は仙台で物件を買い進めようと思って設立した法人でしたが、結果的には
あまり仙台の物件が増えておらず、札幌の物件を購入することが多くなっています。
仙台 ２棟
札幌 ２棟＋２戸
千葉 １戸
他に太陽光（東北）が１基
上記のような内訳です。こうやって見ると、この法人単体だとたいした規模ではないなと
思ってしまいますねえ。個人事業主、東京法人、仙台法人と３つの事業体があるがゆえに
合算するとそれなりに見えるけど、合算しないとこんなもんかって感じになるわけです。
仙台法人は現在太陽光と千葉、仙台のうち１棟を売りに出しております。これらが仮に
全部売れたとしたら、事業規模が半分くらいになっちゃいそうです（汗）
そこからまた何か購入しなくてはならないわけですが・・・まあ頭金を入れてそこそこ
立地が悪くないものを買えばいいのかなという気もしている次第です。
義母は少し前に融資を打診した時に債務償還年数が長すぎて次の融資を獲得するのが
ちょっと大変という話を聞き、売って財務体質の改善を狙った方がいいと考えるように
なりました。私もそこは同館といえば同感なので、売却活動をしている次第です。
時間はかかりましたが、本日仙台２棟目の売却決済予定の予定があります。
ある程度の利益を出してゴールできそうなので、これはこれでよかったです。
義母的には納得がいかないというか、苦労の割にたいして儲からなかったとブツブツ
言ってますが、購入価格＋リノベ価格より売却価格が高くなっているのだから、
これはこれで成功だと思いますよ・・・。
そんな近況の仙台法人ですが、今日はその仙台２棟目の話ではなく、手元に残す
仙台１棟目のお話です。
先日、義母から「仙台１棟目の●●●号室の入居者様が退去されるけど、１年を少し
越えているから違約金とかないですよね？」という連絡をしてきました。
え、退去ですか・・・残念だなあ・・・ってまだ１年ちょっとなのに退去なの！？
違約金か・・・どれどれ・・・と思いましたが、その部屋別に私が契約書を作った
わけでもないので、それは仙台の事務所にある契約書を見ないとわからないです。
確かに一部のお部屋は口コミで入居が決まって私が契約書を作ったこともありましたが
今回のお部屋はそうじゃないですから。むしろなぜ私が知っていると思ったのか（笑）
ということで、そちらで契約書を見ないとわからないと思いますと回答したところ
自分で契約書を探してきたようです。１年以内だと１ヶ月という契約条件になっており
違約金は請求できないですね、と自己解決しておりました。
仙台１棟目は満室だったので、これで満室が崩れることになります。残念。
ちなみに、退去の理由って何ですか？と義母に確認したところ、同棲を始めるから
退去するということでした。それはおめでたいお話なので退去は止められないか。
止むを得ません。
このお部屋は前回も結婚高同棲だかで長く住んでいた方が退去されていきました。
今回も同棲で退去・・・同じような話が続きますね・・・。うーむ。まあ仕方ないか。
むしろ同棲を誘発する部屋ということで女性に人気にならないか（笑）
・・・あほなこと言ってないで募集のこと考えようっと。
まだ１年ちょっとなので、よほどのことがない限りはお部屋は奇麗なはずと考えて
差し支えないでしょう。それであれば、退去後は速やかに募集を開始するだけで
いいはずです。あとは家賃を据え置きにするか、少し上げるかくらい？
何にしても、早々に募集開始して次を埋めるよう努力したいと思います。
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