現在７位です。いかんなー、仕事ちょっと気が抜けてる感じがする。
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札幌６棟目の原状回復の一部を保証会社さんに担っていただけることになりました。
全額じゃないのかよ！と管理会社さんは粘ってくれたみたいですが、及ばず。
立地は悪くないのですが、築年数が古くて駐車場がないことがネックになっている
札幌６棟目。なので、車前提ではない生活保護の方をターゲットにして運営を
しております。埋まる時は安定するけど、たまにいっぱい出たりするときもあります。
そして造りが古いので設備とかも古くさく、それが故障すると新しい古い設備（何を
書いてるのか自分でもわからなくなりますが）を入れ替えたりしないといけないので、
そういうところはちょっと微妙な物件です。
でも将来、手前の戸建を買い取れれば、結構いいＲＣが建ちそうなので、今のところ
キープの方向で考えている次第です。
以前、プチ滞納が続いている入居者様を保証会社さんが強制退去に持っていきたいと
画策していた件がありました。私としては３ヶ月滞納に到達するまできちんと保証を
していただきたいのですが・・・そうもいかない事情があるようで、ここまでで
退去に持っていきたいということを打診されてしまった次第です。
え、却下する？私にそんなことができるわけないでしょうー（笑）
言われるがままに承諾しましたよ！
そしてこの退去は８月末に方が付いたという話を聞いておりました。
続いて原状回復・・・ですが、ここで軽くひと悶着です。
正直なところ、私も細かいことはよくわかっていないのですが、保証会社さんが
原状回復の費用を出し渋っているような話で、管理会社さんとやり取りが続いている
ようだったのです。どうも管理会社さんは全額原状回復費用の負担を求めたものの、
保証会社さんは何かしら理由をつけて一部しか支払わないような話になったみたいで。
管理会社さんから断片的に聞いた話をつなぎ合わせているだけなので、理解が
間違っている可能性はあるのですが・・・。
正直、この辺はもう「よきに計らえ」状態で、あまり興味を持っておりませんでした。
（そういうところが悪い癖だと言われたら何も言い返せません）
管理会社さんがまとめてくださった結論に従おう、と。
そして結局、全額の保証はして貰えず、それでもある程度の金額は原状回復で
負担して貰えることが確定したのでした。全額じゃないのはちょっと残念ですが
負担していただけるだけありがたいと思わなくては・・・。
そして昨日、原状回復全体のお見積が届きました。わざわざ「メールしました」と
電話を入れてきたので、さてどんだけ足が出たのかと少々びびりましたが、
蓋を開けてみれば６割弱は負担して貰えていたので、２ＬＤＫの間取りであることを
考慮すれば十分許容範囲の金額になっておりました。これなら全然オッケーっす。
管理会社さんに早々に原状回復を入れて募集してくださいとお願いをした次第でした。
余談ですが、最近家賃相場が上がってきているので、東京５棟目も少しだけ値上げをして
募集してみようということになりました。ただ、基本的には生活保護の方をターゲットに
していますので、過剰な値上げはよろしくないです。生活保護の方をメインターゲットで
考えるなら、保護費とのバランスがとれている現状の家賃を踏襲するのが間違いは
ないのですが・・・でもやっぱ少しチャレンジしてみたいよねということで、今回は
２０００円だけ家賃を上げて募集してみることにしました。さて、吉と出るか凶と出るか
まだわかりませんが、結果を見守りたいと思います。
ということで・・・管理会社さん、お手数ですがよろしくお願い致します！
あと札幌９棟目の家賃保証分のテナントさんも早く契約に持ち込んでほしいです・・・
（完全に別件だけど管理担当の方が同じなもので）
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