2024年09月23日
富山1棟目に入居申込をいただき満室返り咲き。
現在8位です。本日は入籍記念日です。夜はお祝いの外食。
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富山1棟目に入居申込が入りました!よかったー!これで満室返り咲きです。
客付に強い管理会社さん、助かりますー。ありがとうございます!
富山1棟目。私がメインの賃貸のエリアとしているのが札幌と東京、その次に
規模があるのが仙台。富山はどちらかというと飛び地のような感じになっています。
ちなみに「富山」とは言ってますが「富山市」ではありません。もっと小さな市、
しかもその中でもその地域の人が見ても「田舎」の場所にあります。なので、富山の
有名大家さんと同じ土俵で戦っているとは思わないでいただきたいです。
前管理会社さんから「田舎で遠いから管理効率悪いので管理辞めさせてくれ」と
言われるレベルですからねー・・・(もっと柔らかい言葉で書かれていましたよ、勿論)
確かに富山市にはサラリーマンのお仕事で2年くらい住んでたようなものですので
土地勘はあります。金融機関さんを開拓して融資相談をしたこともありますし、
富山市内で新築アパートや中古アパートを購入しようとしたことだってあります。
(住民票がなかったのでうまくいかなかったですけどね)
ただ、今持っている富山1棟目はそういった知見が活かされている案件ではなく、
単に紹介された物件の中に異常に安い物件があったので買った、というだけです。
別に富山県でなくても、どこでも買ったと思います。
なので、私の中では富山1棟目と千葉1棟目は、コアになるエリアではないけど
たまたまご縁があったので買った、というエリアなのでした。安いということは
基本的に田舎です。千葉1棟目は駅からこそ遠いものの商業施設も近所にあって
割と生活は便利そうですが、富山はガチのド田舎です。裏手と右手が田んぼで
遠くには果樹園が見えるし、立山連峰もよく見えます。左隣には農業用水が流れてます。
手前の駐車場の先にこそ多少住宅がありますが、とにかく田舎です。
そんな田舎なので、客付も容易ではありませんでした。いい線まではいくのですが
最後の一押しが埋まりません。満室になったと思ったら退去が出たりして、安定稼働が
難しい物件という認識でした。
ただ、管理会社さんが変わってからは、そこには改善の兆しが見えてきています。
客付に強い管理会社さんなので、空いてもそれなりのスピードで埋めてくれます。
前の管理会社さんなら半年以上かかったのが2〜3ヶ月に短縮、くらいの時系列ですが
それでも倍以上のスピードで埋めてくれてるので、その点は本当に助かります。
管理会社さんが変わってから、満室になるようにもなりましたし、満室が維持される
期間も増えました。ものすごくありがたいです。
なのですが、4月くらいに退去が発生してしまい、しかも募集をしていなかったという
ことが発覚。管理会社さんの中で担当が細分化されており、リフォームした後の募集を
担当する店舗の方にその話が伝わっていなかったように見受けられました。
それに気が付いて募集を開始したのが7月。そこから2ヶ月ちょっとが経過した
先日のことでした。賃貸募集を担当してくれている店舗の店長さんからメールがあり
無事に申込をいただくことができたそうです。あの立地で募集開始から2ヶ月ちょっとで
埋められるなら大変御の字。入居開始は10月からとのこと。ありがとうございます!
ただ、それ以上の情報が何もなかったので、参考までに入居申込書を見せてほしいと
お願いしました。別に保証会社さんが審査OKとしてくれているなら、それを断る
理由はないので、そこまで知る必要もないのかもしれませんが・・・ブログネタとして
何かもう少し書いておきたいなというだけの気持ちで(笑)
確認したところ、既に保証会社さんの審査は通過しているとのことでした。
申込書を見る限り、コンビニ経営をされている方のようです。管理会社さんからは
実家に住んでいるが勤務地が遠いので勤務地の近くに引っ越したいという理由だ、
というコメントでした。コンビニ経営云々には一切触れられておりませんでした。
うーん、違うのかなー?まあいいか。よくわからんこと、かつそんなに大事では
ないことについて悩む意味はないです。
ともかく、これで富山1棟目は満室に返り咲きです!よかったー。
満室物件なので誰か高く買ってください(笑)
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