2024年09月22日

東京8棟目でIHコンロの故障。

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東京8棟目でIHコンロの交換依頼がありました。リノベしてからなんだかんだで

6年近くが経過しています。ぼちぼちそういうトラブルも出てくるんだろうなあ。



世の中一般で言われている理論(?)として「成長曲線」なる考え方があります。

成長曲線は正比例の直線にはならず、踊り場と有成長を繰り返す曲線になる、

というものです。



ネットで「成長曲線」を素直にネットで調べると、子供の成長に関する記事が

いっぱい出てきます。でもここでいう話はそれではなく、人間が何かを学んだ時に

伸びる時期と停滞する時期がある、という話です。



ざっと検索してみた感じ、こちらのブログとかが比較的簡易にまとめてあって

いいかなーと思いました。成長曲線はS字カーブでアリ、成長を踊り場を繰り返します。



私の場合、今振り返ると踊り場を脱したのが2017年だったのだろうと思います。

2017年に6棟、2018年に6棟購入しました。2年で12棟。これは私の中では

最高記録の購入棟数です。例年1棟〜2棟くらいは購入出来ていますが、これだけ

まとめてドバっと購入できたのは珍しいです。



あの時、これが成長曲線における踊り場を脱した状態なのかな?などと思ったのでした。

あの時以外常に踊り場にいるような気しかしないですが(笑)



あの時に買った物件の中に札幌9棟目があります。先日、長期譲渡のタイミングに

なりましたので、売却して利益確定させました。まあまあいい感じに儲かったので

ありがたかったです。



・・・ということは、あの成長期に購入した物件はいずれも5年以上経過して、

売却にも適齢期になっているということですね・・・。ふむ・・・。時が経つのが

早すぎて、あっという間におじいさんになってしまいそうで焦ります。



そして裏を返すと、タイミングが悪ければそろそろあの頃リノベした物件に関しても

設備の故障が見え始める頃合いだということですね。考えたくないですけど。

リノベした東京の物件は新築同様でトラブルフリーなのがいいところでしたが、

いつまでもそんな状態が維持できるわけではありません・・・。



そしてその第一弾がやってきてしまいました。舞台は東京8棟目です。

今持っている物件では、初のリノベ物件の東京3棟目の次に古いリノベ物件です。

東京4棟目は売却、東京5棟目は未リノベ、東京6棟目は別業者さんのリノベ再販

東京7棟目は黒歴史(リノベにお金がかかりすぎるので損切り)ですので。



東京8棟目の入居者様から、管理会社さん宛に入居者様からIHコンロの調子が悪いと

連絡があったそうです。大きい鍋だと加熱できるが、小さい鍋だと加熱しないという

謎の症状であるとのことでした。私はIHコンロの構造はよくわからないので、

なんでそんな現象が起こるのやら・・・という感じですが、起こっていることは

事実なので受け止めなくてはなりません。



管理会社さん曰く、修理より交換の方が安上がりではないかということでしたので

ご提案いただいた通りに交換でお見積をお願いしました。



その後お見積を受領しましたが、5万円弱。工賃含めてその価格は良心的かなと

思った次第です。材料2.5万、工賃1.5万、諸経費1万と考えれば、ね。



とはいえ本気で頑張る人から見れば割高でしょう。もっと安いのをネットで購入して、

自分で設置するなどでコストは削減できると思います。でも私はそこまで頑張らずに

管理会社さんとも利益を分かち合った方がいいだろうと思っています。更に言えば

自分が超絶不器用なので施工は絶対に自分でやりたくないです。その嫌なことを

外注できるのだから、それだけでも十分にありがたいのです。



ということで、交換工事を依頼しました。これで問題は解決するはずです。



そういえば、それ以外にも残暑の盛りに別の入居者様から「エアコンの調子が悪い」

というご連絡を受けたことがあります。まだまだエアコンがないと過ごせない季節に

この連絡には肝を冷やしました。すぐに交換ができる時期でもないし、エアコン自体

まだまだ高いしで、ちょっと困ったなあと思ったのでした。



何日かしたら「また冷えるようになった」という連絡が管理会社さんにあったようで

修理の人が来るまで持ちこたえられそうでほっとしました。そういえばあの修理は

どうなったかな。管理会社さんに確認しておこう。



そんなこんなで、あの成長期に仕込んだ物件がそろそろ怪しい感じになってきたので

気を引き締めて覚悟をしなくてはならないなと思います。



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posted by ひろ* at 09:37 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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