現在８位です。ようやく落ち着いたかなー。でも。
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東京２棟目は耐用年数も切れ、修繕の依頼がぼちぼち増えてきております。
適当なところで打ち止めになればいいのですけど。
東京２３区内、観光地至近、Ｓ造３層、利回り１０％強で購入したのが現在１１．８％。
建蔽率８０％、容積率６００％。ただし前面道路が狭いのでそんなに建たないですが、
すぐ裏手に幹線道路が通っているので、裏手（というかうちが裏か）か横を買えれば
どーんと１０階建くらいは建っちゃう。地上げの相談もちょろちょろとある。
こうやって見ると、かなりのお宝物件ですね、東京２棟目。購入する時は利回り１０％で
本当に回るのだろうか、などと不安を感じておりましたが、今の相場観からすれば
お前は何を言ってるんだという状態だったと思います。私が持っている物件の中で、
一番儲けが出そうな物件です。
できれば大手マンションデベロッパーさんに地上げされて、ファミリータイプの
区分マンションを３部屋くらい等価交換でもらって、１部屋売却、１部屋賃貸、
１部屋自宅とかにできると最強だなと妄想しております。お隣のお店が代替わりしたら
本当に実現しそうな気もするので、今はそれまで保有のつもりで考えております。
建物自体はそこそこ年季が入っていますので、設備の交換だったり修繕だったり
いろいろと発生はしております。でも、そんなことは将来の利益を考えれば何ら
問題はありません。維持する以上は多少の出費はやむを得ないと思いますし。
設備が・・・と書きましたが、よくあるエアコンとかそういう話と、外壁のどこかから
水が染みてきているという問題が発生しているのが直近であった問題でした。
大規模修繕で漏水は止まる予定だし、エアコンは先日無事に交換が終わっているはず。
今後また設備の老朽化で何かしら問題は起こるかもしれませんが、まあそれはそれ。
淡々と受け止めて対処するのみです。
あと最近多いのが、東京２棟目にお住まいになっている方からのリクエストでしょうか。
この方はコロナ前の第一次民泊ブームの時に、家主滞在型民泊をやっておりました。
そこからコロナが発生し、一度は民泊を辞めたのですけど、今年になって再び民泊を
はじめることにしたということでした。民泊やる人向けの少し高めの家賃にすることを
条件にＯＫを出しました。あの立地は民泊儲かると思うのよねー。自分でやりたい（笑）
こちらのお部屋が民泊を始めた頃くらいから、他の部屋も含めてリクエストが多くなって
きております。
購入前からお住まいの方から、玄関の鍵が空回りするとか抜きにくくなるとかで
何とかならないかとご相談がありました。鍵交換で２万程度ということでしたので
管理会社さんに交換の手配を依頼しました。
次に、家主滞在型民泊をやってる部屋の方から、玄関外にある玄関灯をセンサーライトに
してくれないかというご相談がありました。このお部屋、ペントハウスみたいな感じに
なっているので、ゲストが来た時に暗くて落っこちて怪我をされたりしたら困ると
考えたのかもしれません。
ただ、これは設備の老朽化ではなく新規のリクエストなので、お見積金額見合いで
考えることにしました。後日、４万程度ということで連絡があったので、それだったら
やってあげてください、ということで依頼しました。
その次は管理会社さんからです。おそらくセンサーライトの見積でお邪魔した際に
業者さんから指摘があったのでしょう。居室内の火災報知機や煙感知器も同時に
交換をした方がいいというご提案をいただきました。民泊やってるというところも
ありますし、人命にかかわる話なので、やりませんというわけにもいかないやつです。
これも交換を手配しておきました。
その次はエアコンの故障です。これはブログに前に書いたかもしれませんが、
テナントさんのエアコンが故障し、営業ができない状態となったとのことでした。
これは一大事なのですが、メーカー修理の方が割と早めに入ってくださったおかげで
応急処置はできました。こちらは予防修繕の観点で交換工事を行った次第です。
出費が激しい〜。
そして最近は、家主滞在型民泊をやってるお部屋の方から、浴室に物干しバー等を
設置して貰えないかという相談があったそうです。だんだん不具合ではなく単純な
要望になってきているような・・・（汗）
管理会社さんもちょっとそういう風に感じているのか、珍しくちょっと冷たい感じで
「浴室乾燥機があるなら物干しバーはあるべき、というような論調でした」
「ひとまずは引渡時の状態が全てであり、オーナー様に相談しても了承していただけない
可能性はある」ということを伝えているそうです。要求が図々しいと感じているように
言葉の端々から感じたのでした。
今後も修繕ではなく要望が来たらどうするかは考えますが、家賃も高めにしているので
まあ今回はサービスしてもいいかなと思ったので、対応していただいて良い旨を
回答した次第です。
地味に最近手間がかかっている東京２棟目ですが、ドル箱なので今後も大切に
メンテナンスしていきたいと思います。
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