現在７位です。今日も一日頑張りましょう。
応援クリックよろしくお願いします→
東京８棟目、共用部に生ごみ放置のトラブルが発生。入居者様ではないと思いたいですが
果たして・・・そしてなんとなく半年後に退去が出そうな予感がする事案も。
例外もありますが、基本的には世の中は「手間のかかるものほど儲かる」という
一般的な法則があるのではないかと思っております。不動産投資界隈であれば
・田舎だったり再建築不可だったりする物件の方が利回りは高い
・民泊の方が賃貸より儲かる
・時間がしの方が普通賃貸より儲かる
みたいなところは挙げられるのではないかと考えています。
※一般論とか傾向とかですからね！常にそうだとは限りません
市況の良さも手伝ってくれてはいるものの、民泊（ホテル）は私が持っている
物件の中でも初期投資に対してかなりの売上をたたき出していると思います。
その一方で、最初に民泊物件を作る時には何百万ものお金と１ヶ月〜２ヶ月の時間を
費やしております。そして運営中も何かとトラブルが起こります。あれが壊れた、
これがこんなこと言ってた、ここがこうなっていないと困る、などなど。
その手間が収益につながっている部分だろうとは思いますけど。
例えば、昨日も運営会社さんから「ゲストが電球が切れたと言っている」という
ご連絡がありました。予備の電球はあるか→ない、では本日中に電球を提供することは
できるか→サラリーマンの仕事でいっぱいいっぱいなので厳しいからそちらで
対応をお願いできないか（有償でいいので）→対応しておく、みたいなやり取りが
ありました。人が動くことはお金につながることなので、都度対応が都度有償なのは
仕方のないことと思います。そこはわかっているので別に文句はないのですが、
サラリーマンの仕事中はサラリーマンの仕事に集中しないと失礼に当たると思うので
そんなにちょくちょくＬＩＮＥに対応できないんですよ・・・。だからこういうのも
面倒だなと思ってしまう私がいます。
何かしら面倒なことをするからこそ、より大きく儲からないと気持ちがついてこない。
逆に言えば、儲かるからこそ面倒くさいことをやれる。
そういうことなのかなーとも思ったりします。
さて、面倒といえば、普通の賃貸物件でも他の物件に比べて少し手間をかけている
物件があります。それが札幌８棟目。面倒というと語弊がありますが、人によっては
面倒と思うこともあるのではないかと考えますので、あえて面倒と言いました。
個人的には楽しんでやっているので面倒とは思わないんですけどね。
しょっちゅう書いているので常連読者さんにはおなじみと思いますが、この物件は
「ペット多頭飼い推奨」「コミュニティアパート」です。ペットの多頭飼いを
許容している時点でトラブルのにおいがしますよね。そこをうまくやっていくために、
私がある意味コミュニティマネージャーとして調整を図っている感じです。
こういうのが苦手な人にとっては辛い作業なのだろうと思いますが、私はむしろ
楽しくやっているので問題なし。入居者様と飲みに行けるとか、なかなか経験は
できないことと思います。
でもまあ細かいトラブルはやっぱり発生するものでして・・・。
先日はお掃除をお願いしている入居者様から、共用部にゴミが放置されている、
という連絡をいただきました。しかも食べかけのお弁当のゴミです・・・。
どうしてそういうことが起こるかなあ。
清掃をしてくださっている方が、グループＬＩＮＥで誰か心当たりがある人は
いませんかと声をかけていましたが、全員私じゃないですという返答をされてました。
清掃を任されている責任感から、呼びかけた入居者様が最後処理しておりましたが
残暑の中の生ごみなので異臭を放っていて辛かった・・・とぼやいておりました。
名乗り出なくていいからこっそり片付けてよ！とのことでした。ほんとそうですね。
ご対応いただきありがとうございました。
この物件、ご本人はどう思っているかはわかりませんが、他の入居者様とうまく
溶け込めていない方が多少いらっしゃいます。人が集まれば派閥ができるのは
やむを得ないことですので、そういうのを調整するのも私の役目だと思います。
ただ、私が見ていても「この人はちょっと・・・」と思う人もいるにはいます。
更新時に家賃を上げたお部屋の方です・・・。
一部のグループの入居者様からは、たぶん今回もその人がやったんじゃないかという
声が挙がっておりました。疑いたくなる気持ちは正直言ってわかります。
前は宅配ボックスを個人のロッカー代わりに使っていたくらいの人ですからねえ。
入居者様の一部とそんなＬＩＮＥのやり取りをしていたら、入居者様よりなにやら
長文の書かれたスクショが送られてきました。何かと思ったら、その宅配ボックスを
ロッカー代わりに使っていた方のＬＩＮＥのプロフィール的なやつのスクショだそうで。
いろいろ書いてありましたがその中に「来年の４月で引越確定！」という文言が。
ありゃりゃ、引越なのかー。そこには理由も書いてありましたが、その内容までは
ここに書くわけにもいきませんので割愛します。
正直なところ、ビジネス的には退去は痛いと思う反面、ちょっと浮いちゃってる方でも
あったから、その方が皆にとっては幸せだよね、とも思ったのでした。コミュニティは
そういう人が混在してしまうとうまく回らなくなりがちですから。やっぱりそういうのは
入居者様の中でもストレスになったりすると思います。
本当に退去になるかはわかりませんが、まずはこの退去予告（したつもりは本人には
ないと思いますが）によって、東京８棟目に平穏が訪れるのではないかということに
期待したいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
