現在７位です。朝からサブのiPhoneがリンゴループで参りました。
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売却、なかなかうまくいかないものですね。欲張らなければ売れるのだろうと思いますが
その辺の見極めが難しいです。
財務体質の改善を掲げ、物件の売却を意識して動いております。この目標自体は
２年前くらいからずっと考えており、実際に売却の打診をしている物件もあります。
ここ２年で売却が無事に完了したのは札幌９棟目だけです。これに関しては、
２回ほど価格を下げましたが、仲介業者さんが多少強引に現金のお客様をロックオンして
見事に売却までこぎつけてくれました。テナントの家賃保証という負の遺産も
くっついてきてしまいましたが、まあそれでも売れたのでヨシとします。
他に売り出している物件は、仙台法人の太陽光発電所、仙台２棟目、千葉１棟目です。
個人および東京法人は現在売りに出している物件はありません。売ってもいいかなと
思ったものに限って、共同担保に取られたりしてしまうもので・・・。
札幌９棟目はなんとか売却できましたが、これはおそらく価格を２度下げて欲張らずに
売却を完了させることに注力したからだろうと思います。他の物件に関しましては、
価格を下げることもしておりません。その辺の差であると考えます。
太陽光発電所に関しては、価格をぐっと下げて買取業者さんに買い取って貰えば
スパッと終わるもだろうと思います。でも、そこまでしなくてもねえ・・・という
気持ちもなくはないため、また、隣地の友人との共同売却ということもありまして、
そことの歩調をあわせながらの動きとなっている部分も歩みが遅い一因です。
仙台２棟目に関しては、元銀行員の方が立ち上げた不動産屋さんと管理会社さんに
売買仲介をお願いしていますが、両方とも目立った成果は出てきておりません。
引合がないわけではないものの、買付に至らない状況のようです。
この物件に関しては、私自身は値下げして反響を見た方がいいのではないかと
考えております。ただ、仙台２棟目は義母が自分の判断で売り出しているので、
あまり口は挟まない方がいいかなと思って、今は静観しているところです。
元銀行員の方の不動産屋さんには、管理会社さんが指値前提の話があるようなことを
離した際「勿体ないから指値は受けない方がいい」「今の価格で売れる」と言っていた
そうです。そして今もその価格を維持して売却に出している、と。
たぶんそれ、自分のところで売りたい業者さんが引き留めるために言っただけで、
実情は今の値段だとちょっと高いが正解なんだろうなあ・・・。
義母には昨日ＬＩＮＥで、一度業者さんに反響状況など聞いてみた方がいいですよと
伝えました。会話をすることにより、何か動きが出てくるかもしれませんので。
値下げしましょうとかそういう話が・・・。
千葉１棟目はただのテラスハウスなので、額も小さいし、あまり気にしなくていいやと
最初に提示した価格でそのまま放置プレイ続行中という状態です。仲介業者さんの
ところにはぽつぽつと問い合わせは来ているけど、たぶん融資つかないですよと
説明すると、ほとんどの人がそこで検討をやめてしまうそうです。
まあそれもしょうがないでしょうねー。テラスハウスはどうしてもねー。
これが何千万とか何億ならもっと真剣にいろいろ考えるのですが、数百万となると
まあ放っておいてもいいかなあという気持ちに・・・。それがいけないのだろうと
思いますが、止められないのはこの怠け心（威張って言うな）。
数百万でも手元に入れば気持ちがすっきりするので、少し下げてもいいかもなー。
でも、数百万で融資を使いたいとか言ってる人が、多少値下げしたからといって
購入に食指を伸ばしてくれるだろうか。そもそも現金とかの人が指値をして買って
くれるとかでないと、現実的には何も変わらない？でもそうやって決めつけて
何もしないのも意味がない・・・？いろいろ考えちゃいます。
ま、ブログ書いてる時だけなんですけどね、考えるのは（苦笑）
ともかく、売却がうまく進んでないので何かしら対策を講じないとだね、という
お話でした。あとは追加で売却できる物件を作ってしまうとかかなー？
民泊物件って売れるのかなー？
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