現在５位です。台風の影響なしで帰れそうでよかった。
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前々から家賃が遅れ気味になっている入居者様が札幌６棟目にいらっしゃいました。
残念ながら、もはやリカバリー不能ということで保証会社さんが退去させることに。
現在、札幌に保有している物件は、札幌６棟目、札幌７棟目、札幌８棟目、札幌１０棟目
札幌１１棟目、札幌１２棟目、札幌１３棟目です。この中で空室になっている物件は
札幌７棟目（退去予告）、札幌１１棟目（退去予告）、札幌１３棟目（未募集）の
３棟３室という状況です。
札幌の物件はずっと空室もなく調子が良かったのですが、ここにきて立て続けに
退去の連絡が来てしまいました。稼働率は良く成ったり悪くなったりするということで、
ずっと良い状態が続くと言うわけでもないので仕方がないのだろうなとは思いますが、
願わくばずっと良い状態が続いてほしいと考えるのは人情というものでしょう。
未募集の札幌１３棟目はリフォームが終わるまでどうにもならず、札幌７棟目は
漏水の関係ですぐに募集できないことが確定。札幌１０棟目はこのまま募集せず
売却の可能性もあるので、これも募集をすぐに開始できない可能性があります。
なんか、こうやって見ると空室が拡大しても動けない物件ばかりだなあと思って
いたのですが・・・なんとここで募集ができる退去予告が届いてしまいました。
いや、そういう気遣いいらないから（泣）
退去予告の現場は東京６棟目です。ＲＣ造の２層４部屋のアパートという謎のスペックの
こちらの物件ですが、かなり古いので基本的には生活保護の方向けという感じで
運用をさせていただいております。立地はいいけど駐車場がないので、なかなか
難しい物件なんですよね。とはいえ生活保護に完全に振り切れば、普通に埋まる
物件でもあります。
数ヶ月前、そんな物件の入居者様の滞納気味の方がいらっしゃるというご連絡を
いただいたのでした。滞納は困る・・・。でも保証会社さんがいるので直接的な
被害は今のところありません。ただ、保証会社さんとしては退去をさせたい意向であり
大家が署名押印する書類が必要になる可能性がある、その時はご協力をお願いしたい、
というお話でした。
・・・協力しなかったらどうなるんだろう？ずっと保証してくれるのかな？
などと悪い考えも頭をよぎりましたが、それを実行できるほど肝は太くありません。
はい、勿論ご協力します！というスタンスでその時は電話を切ったのでした。
あれから数ヶ月。そんな話があったことすらすっかり忘れている私だったのですが
先日管理会社さんからご報告したいことがあるのでお電話いただけますかとご連絡を
いただいた時に、この話が再び登場したのです。
最初「以前話をしていた札幌６棟目の例の件なのですが・・・」みたいな感じで
切り出され、口をはさむ間もなく聞いていたのですが、聞きながらだんだんと
そういえばそんな話あったかも、と思い出してきました。そういえば滞納気味の人がいて
保証会社さんが退去させようとしているって話だったっけ。微妙に遅れながら払っては
いるので、強引に追い出すわけにはいかないような話だったな、確か。
管理会社さん曰く、保証会社さんの方で退去させる目処が立ったということでした。
私が書類に署名押印する必要もなくなったそうです。８月末だったか９月末だったかで
保証会社さんの方で荷物も撤収して完全に明け渡せる状態になるとのことでした。
退去は確定ということですね、と確認したところ「そうです！」と元気よくお返事を
いただきまして、うーんとかえって微妙な気持ちになってしまいました（苦笑）
大家的には出ていかずに住んでくれた方が嬉しいんですけどね〜。
まあ保証会社さんが大変になるから、そういうわけにもいかないのは理解します。
内装の状態がどの程度なのかが気になるところです。内装費はあまりかけたくないなあと
思っております。なんせ５０平米くらいある２ＬＤＫなので、まともにフルにやったら
家賃に対して費用がかかりすぎます。奇麗に使ってくれていることを祈るばかり。
なんか、退去が続くときは続くもんだなあ・・・。しんどー。
とはいえこれも賃貸業の宿命なので、受け止めて頑張ることにします。
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