現在９位です。今日はテレワークしつつ仙台に移動です。
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売却した札幌９棟目、家賃保証に入って２ヶ月目が経過しました。今月も決まってない、
とのことです。これはちゃんと決めていただけるまでお祝いはお預けですねー（泣）
２ヶ月前に売却した札幌９棟目。売却すると資金がドンと入ってくるので嬉しいです。
ポンコツ投資家ではあるのですが、一応含み益は得られるくらいの金額で購入を
進められているという証左になるので、その意味で売却は嬉しいです（？）
札幌９棟目は保有中も前半はかなり苦労をしました。なんせテナントの空室が
３年間以上決まらなかったですから・・・。他の部屋もなかなかきつめなスペックで
家賃を下げて決めておりました。まあ決まるだけいいかなという感じです。
テナントは苦労をしましたが、ようやく居酒屋さんがご入居してくださいました。
しかしその居酒屋さんも２年で撤退。ちなみに売却活動を始めた時はまだ退去予告を
いただいていなかったので油断していたのですが、１回目の買付が成立して融資付に
走ってもらっている間に退去予告が出てしまったので肝を冷やしました。でもこの時は
最終的に新築するつもりだからテナントの有無は無関係という判断になったため
ほっとしたのを覚えております。
でも結局この方が融資が付かず、今回現金で購入してくださった方が次に現れて
売却の話が進んでいくことになったのでした。そしてこの方に買付を入れさせるために
仲介業者さんが私に提案してきたのが、テナントの分の家賃保証だったのです。
いやね、正直後出しじゃんけんなのでこれを言うのはあまり気が進まないのですけど、
私自身はちょっと懐疑的な見方をしていたんですよ・・・。だってこれまでの歴史で
３年以上決まらなかった時期があるテナントですからね・・・。本当に保証なんて
してもいいの？と。なので社長からそれを言われた後、管理担当の人に電話をして、
どう思う？と本音を聞かせて貰ったんです。その時の担当の彼の反応が「前回とは
違うと思うんです」という反応だったので、不安を覚えつつゴーサインを出したのです。
課管理担当の彼曰く、前回は居ぬきとはいえもうかなり年数が経っており、工事が
いろいろと必要な状態であったのに対し、今回はピカピカにしてくれているので
そこが強いはず、実際に管理物件の中で問い合わせ数がナンバーワンなので早々に
決まるんじゃないかと思っている、という話でした。
それを聞いて、ネガティブなことばかり考えてもしょうがないね、ここは勝負だと思って
家賃保証にＯＫを出したのでした。
実際、買付を貰った後で、普通に申込が入ったので、あーよかったと安心したのですが
結局この方は設備が想定した通りに入らないということで自然消滅。その後も大幅な
家賃交渉が入っていた人が申し込んできたりしていたようですが、決済までには決まらず
家賃保証がスタートしてしまったのでした。
先月は社長が月末になって「家賃の振込があるので保証のお金を支給振り込んでほしい」
みたいなことを言ってきたので、そもそも決まってるとか決まってないとかそういう
連絡もないのにいきなり振り込んでくださいはないでしょ、勿論振り込むけど
ちゃんと状況を報告するくらいのことはしてくださいよ、という趣旨のことを
優しくやんわりとお伝えしました。そうですね、すみません、という話になったので
今月はさすがに何か言ってくるだろうなーと・・・。
そしたら先日、管理担当の方から「札幌６棟目と札幌９棟目の件でご連絡したい
ことがあり、時間がある時にお電話いただけますか」というＬＩＮＥのメッセージが。
着信履歴も残っていたのですが、仕事中だったので電話には出なかったもので。
わざわざ札幌９棟目と名指しで言っているので、多少いいことあったかなと期待しつつ
お電話をすると・・・単に状況報告の担当を彼がやることになったというだけでした。
今月も決まっておらず、テコ入れのために設備を追加するというお話をいただきました。
どうやら、一部の什器がリースだったのか、取り外して持ち帰っているものが
あったそうです。そういったものを仲介業者さんの責任で設置してくださるとか。
頑張りますので、今月も送金の方をよろしくお願いします、と言われてしまったので
今月もこれから保証分の家賃を送金させていただきます・・・。
ちなみにこの保証は１年限定、それより長引いた場合は仲介業者さんにて更に１年の
家賃保証をつけるという覚書になっております。最大で私の損失はあと１０ヶ月。
できればあと１〜２ヶ月で何とかしていただきたいところです・・・。
私自身も、融資が難しい物件の売却という認識は持っていたので、現金ということで
多少冒険をしたという認識は持っています。あくまで自分の判断ですので、このことで
仲介業者さんに対してどうこう言うつもりはありません。取引の成立に向けて、
それぞれの人がそれぞれの立場で努力した結果だと思っています。やむなしです。
あとは一日も早くこの状態が解消されるよう、管理会社さんに頑張っていただくと
いうだけのこと。何卒よろしくお願い致します！
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