現在７位です。今日はランチの後物件見学して貰い、帰って家具の組み立てです。
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東京２棟目のテナントさんのエアコンの件、一時的には動くようになりました。
ただ、根本的には交換するしかなさそうで・・・１２年動いたし良しとしますか。
私は住居物件が多く、テナントが入っている物件はほとんど持っておりません。
全体の中で見ても、東京２棟目に２部屋、東京１０棟目に３部屋の５部屋だけです。
特に意図してテナントを避けているわけではないのですが、結果としてあまりご縁が
ないような感じです。
他にも、過去に保有していた物件だと、札幌９棟目で２部屋、東京９棟目で３部屋の
テナントがありましたが、割とスパッと売っちゃってます。別にテナントが嫌で
売ったわけでもないのですが・・・（笑）
なので、なかなかテナントに関する知見が蓄積されない私なんですけど、営業が
できないというのはバチバチにヤバい事態であることは理解できます。
今回はそんな事態が発生したというお話です。
東京２棟目のテナントさんは、現在は両方ともテイクアウト中心の飲食物を扱う
お店です。路地裏なので飲食には不向きだろうと思っていたのですが、意外と
業績は悪くないようで、片方のお店はもうかれこれ６年とか営業しております。
人気も上々みたいで、私としてはとてもありがたいです。
そのテナントさんから、エアコンが動かなくなったという一報が入りました。
管理会社さんから私のところに情報が連携されてきましたが、この時期のエアコンの
故障はやばいぞと焦ったものでした。
管理会社さん曰く、営業ができないので修理が来るまでお店はお休みとのこと。
１〜２日の休業の後でメーカー修理の方が入れることになったようでしたので
まずは良かったのですが・・・これで直らなかったらだいぶヤバいことになります。
管理会社さんからは、エアコン交換の可能性も念頭に置いておいてほしいとの
相談もありました。うんそれは確かに覚悟した方がいいかもですね。エアコンが
つかない店舗で営業するのは実質的に無理です。交換不可避です。
できればメーカー対応で何とかなるルートがあればいいのですが・・・。
今はメーカー修理の結果を待つしかありません。
そして運命のメーカー修理の日。結果はどうなったか・・・夕方くらいになって
柄にもなく気になりだしてしまい、管理会社さんに状況の確認をさせていただきました。
返答があり、一時的に動く状態にはなったとのこと。後日、本格的に部品交換をして
修理するが、基盤に故障個所があった場合は修理は難しいということでした。
修理できれば御の字ですが、まだ交換ルートも残されている印象を持ちました。
油断はできないなあ・・・まだまだ怖いぞこれ。
そして運命のメーカー修理２回目。結論としては「修理不可」でした（泣）
なんでも、一人で来たけど一人だと本体が取り外せなかったとのこと（おいー！）。
あと、メーカーさん規定に対して、設置されているエアコン本体の上部のスペースが
少なすぎるため、取り外し不可という判断になったそうです。なんか、一人しかいなくて
外せなかったことに対する言い訳をしているように聞こえちゃいますねえ・・・。
うがった見方かもしれませんが。
取り外せば修理できるかもしれないのに、取り外せないから修理できませんというのも
いささか納得感に欠ける話ではあるのですが、まあもうしょうがないでしょう。
ぐちぐち言ったところでメーカーさんの結論が変わるわけではありませんしね。
ということで、私としてはエアコンを購入しなくてはならなくなりました。
痛い出費ですが、やるっきゃないですねー。
現在、管理会社さんともう１社、合計２社に設置のお見積を依頼しています。
エアコンはこちらで購入して、設置だけお願いする形を考えております。
量販店で買って設置までオールインワンが一番楽ではあるのですけれども、やはり
ネットで買った方が価格は有利ですからね・・・。
応急処置しかできていないということもあり、秋まで待って・・・というわけにも
いかないでしょう。本当はオフシーズンを待ちたかったですが、とっとと手配を
してしまった方がいいと判断します。やり手の人はこういう時のためにストックも
準備しているのでしょうねえ。
見積が出たら工事の手配をしようと思いますが、お盆も挟んでいるのし繁忙期出汁
工事は８月中にできるのかなあ・・・といったところでしょうか。きびしー！
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