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東京５棟目でエアコンのドレンホースの破損があったという連絡をいただきました。
大きな金額ではなかったので、修繕の手配を行って終了となる予定です。
私のブログはカテゴリーを主に物件ごとに分けているのですが、東京の物件で
一番出番が少ない物件はどれだろう・・・と今日のブログを書き始める前に思いまして
カテゴリごとの記事数を見てみました。結果は以下の通りです。
カッコの中が記事数です。
東京１棟目(99)
東京２棟目(132)
東京３棟目(60)
東京４棟目（売却）(59)
東京５棟目(31)
東京６棟目(48)
東京７棟目（売却）(14)
東京８棟目(156)
東京９棟目（売却）(34)
東京１０棟目(51)
東京１１棟目(36)
東京１２棟目(31)
東京１３棟目(90)
東京１４棟目(41)
東京１５棟目(47)
東京１６棟目(2)
多い順だと、東京８棟目＞東京２棟目＞東京１棟目＞東京１３棟目になります。
この４物件が四天王の風格ですね。
東京８棟目はコミュニティを作っているというのもあり、ネタが豊富です。
隣のトトロの森からいろいろな来訪者（アライグマ、害虫、猫などなど）が来るのも
記事が豊富になりがちな要因の一つだと思います。嬉しくないですけど。
東京１棟目と東京２棟目は単純に保有年数が長いからというところが大きいでしょう。
両方ともかれこれ１２年とか保有していますのでね。そりゃネタになる回数も増えます。
東京１棟目は特に孤独死が２回もあったので、それも拍車をかけている感じですね。
東京１３棟目は所有物件で初めて民泊を試みた物件ですので、これまたネタは豊富です。
不特定多数の方が宿泊されるので、事件も起こりやすいです。ブログネタとして
登場する回数も自然と増えるというものです。
少ない順だと、東京５棟目＝東京１２棟目＜東京１１棟目＜東京１４棟目となります。
※売却物件、背実購入したばかりの東京１６棟目は除く
いずれも普通の住居系で保有年数が短いものが並んでいますが、その中でも異彩を
放っているのが東京５棟目です。かれこれ８年保有しているのに、記事数が同点で
最下位という・・・。保有年数まで考慮したら、圧倒的なネタにならない度合いです。
これは別に悪いことではなく、むしろとてもいいことだと思っております。
ブログネタになりにくいということはトラブルがあまり発生していないということ。
入退去も確か１回しか発生していないですし、地味なトラブルしか発生していません。
経営的な目線で言えば、とても安定していてトラブルが少なく、収入が計算できる
孝行物件であるということです。
戸建物件で、お住まいになっているのはシングルマザーの方です。離婚をきっかけに
ご入居となり、女手一つでお子様を育てておられます。家賃滞納もなく、手のかからない
とても良い入居者様です。こういった要因が組み合わさって、手間のかからない
事件が少ない物件になっているのだろうな、と思っています。
その東京５棟目でとても小さな、そう、本当にとても小さな事案が発生しました。
冒頭にも書いた通り、エアコンのドレンホースが壊れたという話です。
普段ならこのくらいの話はブログネタとしてはスルーしちゃうのですが、あまりに
事件がない優良物件なので、こんな話でもネタになります。
管理会社さんから、東京５棟目の入居者様よりエアコンのドレンホースが壊れていると
連絡をいただいた、というお話がありました。ドレンホースが壊れると、水が側溝に
垂れ流しになるので、ちょっと微妙ですね。金額も１５，０００円くらいとそんなに
高くなかったので、修理してくださいという形でお願いをしました。
というか、前にもドレンホースのトラブルあったよね・・・と思って過去ブログを見ると
隣地の人からドレンホースの水をなんとかしてほしいというご指摘を受けていたことが
ありました。
・・・過去ブログを読み直すと、踏んづけて壊した場合は入居者様のご負担で、
と説明していたようですね。こんなことすっかり忘れて修理の手配しちゃったよ（苦笑）
まあいいか、そこまで大きな金額ではないし。
ということで、ドレンホースのトラブルが多めな東京５棟目のお話でした。
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