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東京１６棟目のリフォームの見積を依頼すると共に、管理委託予定の管理会社さんにも
現地を見て貰いつつリフォーム内容の助言をいただきました。
先週決済した東京１６棟目。決済から１週間が経過するまで、完全に手つかずでした。
７月の後半はとにかく怒涛のように流れていきましたから・・・。サラリーマンの会社の
出張がいろいろ重なり、その準備もあったので、拘束される時間も少し多かったです。
（とは言っても異動前より拘束時間は短いのでだいぶ楽にはなりましたけど）
東京１６棟目の決済も、その日しかできないというピンポイントな日程でした。
なんとかその日に合わせて調整をいただいた関係各位には感謝しかありません。
ありがとうございました。
先週末の出張で、ようやく私のサラリーマンのお仕事は落ち着きを見せました。
前半はその辺の残務処理でバタバタとしておりますが、後半くらいは少し余裕をもって
いろいろなことに取り組めるようになるでしょう。
さしあたって、不動産関係で対処してきたのが、東京１６棟目のリフォームのご相談。
お見積自体は事前にお願いしていたのですが、私が立ち会える日に内容含め一気に
決めた方が効率がいいでしょうということで、私が対応できる日程に決まった次第です。
普段ならフルリノベをしちゃうので、あとはお任せという感じでお願いできますが、
今回はむこう１０年以内に売却が見えていること、元々の躯体がそこまで悪い状態では
ないこと、買値もフルリノベをすると目線が合わなくなることから、表層リフォームを
お願いしております。なので、どこをやるか、どこをやらないかという点に関しては
現場で打ち合わせしながら出ないとやりづらい、ということです。
そして気が回っておらず、管理会社さんに新規の管理委託物件ができたということも
まだ伝えられておりませんでした。それを伝えるついでに、現地を見ていただくのも
いいだろうということで、管理会社さんもお誘いした次第でした。
ということで、昨日関係各位をお迎えして、リフォーム内容のご相談をして参りました。
エアコンの効かない室内で１時間近くあーでもないこーでもないとやり取りをしたため
私はすっかり汗だくに・・・。Ｔシャツがびしょぬれになってしまい、その後病院に
行ったら、その尋常ではない汗の量を見た受付の方が汗と思わず「通り雨大変でしたね」
と声をかけてくるくらいでした。すみません、デブなのでこれは汗です（苦笑）
今回の物件は２階建てで４０平米前後の２ＤＫです。２部屋和室でＤＫは洋室です。
きちんと手入れのしてあるお部屋で、特に１階のＤＫ部分は直すところはないかなと
感じておりました。アコーディオンカーテンがあるので、これだけ取っ払えばいいかな、
という感じです。クロスは汚れがあるので貼り替えます。
２階の和室は、少なくとも１室は洋室に変えた方がいいという管理会社さんからの
アドバイスもあり、では１室だけ洋室にしてみましょうという方針に。洋室化と一口に
言っても、壁にボードを入れて長押などをなくして洋室っぽくするのか、本当に床だけ
洋室にすることで終わりにするのか、という選択があります。今回はボードを入れて
洋室化する方向でお見積をいただくことにしました。もう１室は畳の表替えのみ実施。
管理会社さんからは、各種設備が古いことも気になるというコメントをいただきました。
設備は軒並み２０年選手。確かにちょっと怖いですね。エアコンは１階のＤＫと
洋室化するお部屋の２部屋は刷新、残り１部屋は２０年選手のエアコンをそのまま
利用いただくことにしました。併せて、ＴＶドアホンも交換する方向で。
給湯器も２０年落ちで少し怖いのですが、追い炊き付きの機種なので費用が高くなる
ことが予想されます。全体の費用感が見えてこないと何とも言えないなあと渋い顔を
していたら、施工業者さんが参考情報として備考欄に金額を入れておくよと言って
くださいました。助かります！
階段室は現状のまま、お風呂等も現状のままとしました。お風呂は小さいサイズなので
管理会社さん的にはいっそシャワーブースにしてしまった方が、面積も有効に使えて
出入口も広く使えるからいいのではというご意見でしたが、そこまでの費用は今は
ちょっとかけられないかなーという感覚なので、そこまではできない旨をお伝えし
ご理解いただきました。フルリノベではない表層リフォームなのでねー・・・。
キッチンも磨いてそのまま使う、トイレはそのまま使う、洗面台もだいぶ古いけど
とりあえずそのまま使う、という感じで決めていきました。だいたいの内容は
方針を出せたので、お見積待ちとなります。工期はそこから調整ですね。
あと、電気・ガス・水道を通して、実際にどこまで給湯器が使えるかとか、チェックも
してみないといけなさそうです。現地へのキーボックス設置と併せて実施しなくては。
私が動くところで急に滞留する傾向ありなので、ここは頑張りたいと思います。
同時期に買った札幌１３棟目もまだリフォームのお見積が出てきていませんので、
どっちが先に貸せるようになるか・・・大家の立場としては、早いところ貸せるように
動いていきたいと思います。
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