現在７位です。今日はちょっと予定を変更しよう。
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先日購入した札幌１３棟目のリフォームに向けて管理会社さんが動き始めました。
そして早速台所の給水管から水漏れが発見されました（苦笑）
今年は２棟２室の物件を購入しております。札幌の物件はネットで見つけた適当な
物件を適当な指値で購入するという雑な動き、東京の物件は東京３棟目の地主さんの
底地管理人さんから持ち掛けられて購入という縁故？物件です。
両方とも表層リフォームをして貸す予定です。両方ともフルリノベできるほどの
お金はかけられないレベルの金額で購入している案件ですので、そうなるものやむなし。
札幌１３棟目に関しては、決済した後は管理会社さんにお任せモードでした。
売主・買主共に現場に行かない形での決済だったので、鍵すら受け取れておりません。
その受け取りから管理会社さんにお任せモードでした。受け取った後、業者さんと
現地を確認してお見積を作るという話でした。
この物件、指値を受けて貰った経緯として、誰も住んでいない期間が数年となっており
給水管の状態がどうなっているかわからないというところがありました。
なので、給水管が破損しているリスクを考慮して５０万ほど値引をしていただきました。
リフォームのお見積の前に、給水管の状態がどうなっているかを確認することが必要に
なるわけです。そしてここで派手に壊れていたら、利回りは下がることになります。
さて、このパンドラの箱からはどんな結果が飛び出してくるのか・・・。
ということで結論（？）です。お湯の給水管から漏れが確認されました（泣）
他の箇所はお湯の管の漏れを直さないとわからないとのことです・・・。
その時は「あっちゃー、やっぱりダメかー」ということが頭にあったり、忙しくて
あまり考える余裕がなかったりしていたので、うーん残念というだけの反応でしたが
よくよく考えると、なんてお湯の管を直さないと他の確認ができないんだろう？
水とお湯は別々だろうし、キッチン以外にも水が出るところはあると思うので、
そっちは調査できるんじゃないのかしら？そんなことを思ったので、管理会社さんに
今回の進め方に至った理由を確認してみました。
まず、キッチンの水管は漏れておらず、お湯管だけがやられていたということです。
おお、お水は無事でよかった！両方やられてるわけじゃないのは嬉しいです。
また、他の場所の確認をしようにも、水を流し始めるとお湯の配管からドバドバと
水が出てしまうので、他の場所の確認ができないという話でした。この辺は細かいことは
わからんと割り切って、そんなもんなんだなと受け入れることにしました。
素直な私です（笑）
ということで・・・
まあきっと多少あるだろうと思ってはいましたが、いざ明確に出てくると残念な
気持ちにはなりますねー。しょうがないと割り切ってはおりますが・・・。
なるべくお安く修繕が済むことを期待したいと思います。
あと他の管も漏れてたりしないことを祈ります。
ちなみに札幌１３棟目は表層リフォームのみの予定で、洗濯機置場がないのですが
それも設置しない予定です。家賃が安いのであまり設備にお金をかけられません。
以前買った札幌１０棟目、札幌１１棟目と同じく、最低限の装備で生活保護の方を
受け入れる形で乗り切りたいと考えております。
あと、この物件はたまたまですが札幌７棟目、札幌８棟目と同じ駅のエリアに
あるので、物件の巡回はしやすいんですよね。同じエリアなのに全部管理会社さんは
違うという変な事態にはなっているのですが・・・しかもどこも買ったところが
管理を継続しているわけではないという。なんか自分でもどうしてこうなったのかと
思っていますが、今更それを変える気もありません・・・。
最後になんかどうでもいい話を差し込んだ気もしますが、まあこのブログ自体が
どうでもいいことしか書いていないから別にいいか！
修繕がお安く済みますように・・・それだけを祈っております！
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