現在８位です。朝ご飯のビュッフェ食べすぎたわ。
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東京３棟目に入居申込をいただくことができました。こちらも少し家賃を上げての
募集でしたが、割とすぐに決まってくれています。家賃上げても大丈夫なトレンドか？
東京３棟目。これもすっかり古株物件の位置づけになってきてしまいました。
２戸の小さなアパートで、購入したのが２０１５年で、そこからリノベして賃貸して
稼働させております。もうすぐ１０年経過しちゃうのよねー・・・時が経つのは早い。
そろそろ１０年ともなると「２０１５年フルリノベ済み」と書いたとしても、
もう１０年も前じゃないかとツッコミを入れられるだけで、ただの築古物件という
感じになってしまいそうです。どうやって競争力を維持していったものか、そろそろ
考えなくてはならないのかなと思ったりもしておりました。
とはいえ、具体的に何か思いつくことがあるわけでもなく、放置プレイでしたけど。
先日、東京３棟目で退去がありました。７月前半くらいのことでした。
外国籍の方がお住まいで、前から微妙に出るとか出ないとか話が出ていたので、
いずれあるかなと思っていましたが・・・やっぱりねという感じでした。
その後、多少退去が延期になったりもしましたが、７月初旬に退去されていきました。
募集をどうしようかと思って管理会社さんと話をしましたが、４０００円アップくらいで
様子を見てはどうかというご意見を頂戴しましたので、ではそれでいきましょうと
いうことにしました。
退去から２週間くらいが経過したくらいの頃でしょうか。管理会社さんからご連絡が
ありまして、なんと東京３棟目にあっさりとお申込をいただいたとのことです。
もっと強気で行けばよかったのか！？嬉しい誤算でした。
この物件、コロナ禍の頃になかなか決まらなくなってしまい、弱気になって家賃を少し
下げた覚えがあります。なので、今回はそこから元の水準、いやそれ以上に戻したことに
なります。素晴らしい〜！
ご入居なさる方は、２０代の女性の方です。転職に伴う転居とのことでした。
採用通知なども取り寄せられており、特に問題はなさそうだなという印象を持ちました。
保証会社さんの審査も通過しているということでしたので、そこも安心材料です。
思った以上に順調に入居が決まってくれてホクホクです。ただ、こんなに素早く決まると
いうことは、まだそれでも家賃は安かったということ？などと欲張ったことも考えて
しまうのは強欲なのでしょうか・・・。
札幌も最近家賃が上がってきておりますし、東京も東京２棟目、東京３棟目と家賃を
上げての募集に成功していますし、東京８棟目も更新時に家賃を上げる形での対応が
退去につながらなかった事例もあります。風向きとしては、いよいよ物価上昇の波が
家賃にも波及してきたと考えてもよあっそうな気はしました。実際苦しくなってますので
価格に転嫁できるなら転嫁させていただきたい気持ちです。
ということで、今後も退去のたびに家賃はじわっと上げていこうと思ったのでした。
ブログ読者の皆様も、是非じわっと家賃を上げて、相場自体が上振れするように
動いていければいいのではないかと思います。
管理会社さん、迅速な募集完了となりましたことにお礼申し上げます。
ありがとうございました！
ということで、本日のブログはこの辺で終了します。
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