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東京８棟目の退去予告があったお部屋に関しては、家賃を上げて募集する方針です。
昨今の家賃相場の上昇を鑑みて、強気の家賃設定をさらに強気にしてみることに。
東京８棟目。ペット多頭飼い推奨のコミュニティアパートです。多頭飼い自体が
許可されていない物件が多い中、多頭飼いを推奨するというだけで大きな差別化です。
そして多頭飼いにありがちな鳴き声トラブルや汚く使うトラブルなどの予防策として
入居者様同士で仲良くなってもらえるよう、私が率先してアレンジしてコミュニティを
作っていくような動きを取っております。
なぜコミュニティにするとトラブルを防止できるのか。これはあくまで仮説でしか
ありませんが、人は仲良くなった人に対してはご無体をしにくくなる、という推定を
根拠に、とにかく仲良くなっていただければトラブルは減るはず、ということです。
例えば、知らない家のワンちゃんが鳴き続けていたら、普通ならイラっとして
何やってんだあの飼主は・・・と不満を持つことでしょう。しかし、これが仲良く
している人であれば話は別です。あそこの家のワンちゃんずっと鳴いてるけど
大丈夫かな？という反応になります。
また、大家がいろいろ世話してくれるなら、その大家の物件を汚く使おうという発想には
一般的にはなりにくいでしょう。
そういうところを狙って、皆さんと仲良くなることが最大のトラブル防止策であると
考えて動いている次第です。そして今のところこの仮説は割と当たっているようで、
退去時にボロボロにされるようなトラブルはないし、入居者様同士での鳴き声の
トラブルも（表面的には）ありません。まったくないわけではないけど、人よりも
ワンちゃん猫ちゃんの方が多い木造築古アパートにしてはトラブルは少ない方だと
感じております。
この東京８棟目で、仲良くしていた入居者様が残念ながら一身上の都合で退去を
することになってしまいました。家の事情などもあったようです。送別会を来週
企画しております。仲良くしている入居者さんも参加してくださるようですので
退去は残念ですが明るく楽しく送り出そうと思います。
退去後のことについて管理会社さんと会話をしました。その中で、募集家賃について
ちょっと上げてみる？という会話をしました。
東京２棟目のテナントさんも強気の家賃で決まったし、東京３棟目も家賃を上げて
募集をかけて募集していますが、反響は悪くないようです。全体的にインフレというか
スタグフレーションというか、そおんな状態で色々上がっていますので、家賃もそろそろ
上げてもいい空気になってきているのではないかな、と。
東京８棟目も更新の時に家賃を上げさせてくださいとお願いをしたお部屋がありましたが
上げた状態でも継続入居いただけるという話になっております。
実際、火災保険が爆上がりしているし、固定資産税も土地の価格が高騰しているので
上がっていく方向です。リフォームするにも建材や人工の単価上昇が顕著です。
大家としても、どこかで価格に転嫁しないと厳しい状態なのは事実です。
なので、今回は３０００円ほど家賃を上げて募集をすることにしました。
逆に、そうしておかないと、家賃を上げることを許容してくださった入居者様が
募集賃料を見た時に「あれ？」となってしまいますしね。整合性が取れないと
誠実さに欠けるなと思います。
実際にこの賃料設定でうまく入居付けできるかはわかりません。でも、家賃を高く
設定しない限りは、家賃が上がることはありません。どこまで強気でやれるかは何とも
言えませんが、まずはこれでやってみようと思います。
うまく家賃が上がって入居が決まりますように。
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