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東京２棟目が最近になって少し騒がしいです。修繕の依頼、修繕以外の要望、
そして２度目の大規模修繕。一つずつ対処していきたいと思います。
保有から１２年が経過する東京２棟目。保有期間もだいぶ長くなりました。
東京１棟目が２０１２年１月、仙台１棟目が２０１２年４月だった記憶があります。
その次が東京２棟目で２０１２年７月だったはずです。我ながらよく覚えているわ。
２０１２年はその３棟を購入することが出来まして、いずれも今でも保有しています。
東京２棟目と仙台１棟目は立地がいいので今後も持ち続ける予定です。いずれは
建て替えもいいんじゃないかなという感じで思っています。東京１棟目は借地なので
売りづらいだろうなというところで保有の判断になっていますが、借地の更新前に
売却しちゃった方がいいのかなあという気もしなくはないですね。でも、その場合も
借地契約のまき直しは必要になるから、あまり関係ないかな・・・。
東京２棟目に関しては、前述のとおり持ち続けるのが基本戦略です。
隣地が世代交代した時に、周囲をまとめて少し大きな物件になるだろうと思ってます。
そのビッグウェーブがいつ来るかはわかりませんが、それが来た時に高値で売りぬく。
これが今のところのベストシナリオの妄想です。
実際、周囲も含めた地上げを仕掛けようと何社もうちまで謄本をあげてやってきました。
隣が首を縦に振らないので計画倒れになってはおりますが、いずれはその方向に
持っていく地上げ屋さんが出てくるだろうと思っています。その時までのお楽しみ。
なので、今お住まいの方には出て行ってほしくないわけです。ここは本当に長期入居の
お客様が多いので。下手に出て行かれると原状回復にお金がかかるし、次に入る人が
短期で退去などすると厄介だなということもありまして。
退去したら家賃が上がるだろうなという目論見もあるから、退去したらしたで
対処の仕様はあると思っていますけど、なんかもう面倒なことはやりたくないなあと
保守的になっている自分がいまして・・・（笑）
さてさて、そんな東京２棟目ですが、小さなものから大きなものまで３つほど
トピックがありますので、本日のブログネタにさせていただこうと思います。
まず１つ目です。大規模修繕の見積が出てきましたので、実施をお願いしました。
時期はまだ未定です。
いつもリノベをお願いしている施工業者さんに、東京２棟目の大規模修繕のお見積を
「参考までに〜」とかではなく、きちんと出していただきました。今までも参考にと
お見積をお願いしたことはありましたが、やっぱり本気の見積依頼ではなかったので
後回しになったりもしていました。
そして少し前にお見積が届きました。事前におよその金額として伺っていた分より
少し価格は上がっていた感じでした。まあこれはこれでしょうがないかなと思います。
相場や単価も変わっていることでしょうし、材料の入手も大変になったりしている
ところもあるかと思います。
どっちみちやらなくてはと思っていたので、これでお願いしますと発注しました。
時期は施工業者さんのやりやすい時期でいいですということも申し添えております。
割り込んで急がせるような工事ではないよねというのが私の感覚ですので・・・。
ということで、これが無事に完了すれば、今発生している室内のカビ問題も解決に
もっていけるはずです。躯体がこれ以上傷むことも防げます。ほっと一息です。
（出ていくお金は痛いですけど・苦笑）
次に２つ目。２階の入居者様からドアの鍵がおかしくなったと連絡がありました。
これはドアノブ含めた鍵交換で対応いただくことにしました。
玄関の鍵が空回りする、かつ鍵が抜きにくいという症状だということですので、
管理会社さんからのご提案に従い、ドアノブもろとも交換ということにしました。
この方も私が購入した時点で既にお住まいだったので、１２年以上は同じ物件に
住んでおります。そう考えれば、ドアが寿命だと言われてもしょうがない気がします。
ということで速やかに交換して、今後も継続して住んでいただけるようにしたいと
思っております。
最後に３つ目。３階の入居者様から、玄関灯を人感センサーに変えてくれないかと
リクエストがありました。これは見積を貰ってその金額見合いで検討ですね。
このお部屋は家主滞在型民泊をされており、それをやるということで家賃を上げて
許可をしました。たぶんゲストのことを考えての対応なのだろうと思います。
３階への階段、確かにちょっと急だし、外廊下で屋根もないんですよね。
旅行者の方には少し危険かもしれないので、これも前向きには考えようと思います。
ただ、故障ではないので高ければ見送り・・・。
ということで、細かい話や大きな話がいろいろと動き始めている東京２棟目でした。
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