現在６位です。霜降り肉を食べすぎて朝ご飯が入らない件（老化です）。
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水難の相の第二弾は札幌７棟目です。入退去は今年は落ち着いておりますが、
火事だの漏水だのといったトラブルがちょっと多めです。現時点で原因不明。
昨日は札幌１１棟目で汚水桝からオーバーフローが発生したという話を書きました。
水難の相が出ている気がする案件第一弾です。水南の相とわざわざ言うくらいなので、
第二弾以降もあります。今日はその第二弾について書いてみようと思います。
舞台は札幌７棟目。この物件、運営面では基本的には静かで何もない超優良物件ですが
昨年は退去が５部屋とか６部屋とかあってめちゃめちゃ大変でした。何が大変って、
原状回復の費用です。入居募集はそんなに大変ではないのですが、長期入居の方ばかり
退去されるので、原状回復にかかる費用が半端なかったです。２ＬＤＫという間取りは
募集にはいいのですが原状回復にはかなりの費用が掛かります。それに加えて、昨今の
エアコン需要もあり、エアコン設置の費用も含めると平気で一部屋あたり１００万とか
かかりますからねえ・・・。ほんと参りました。
今年に入ってからは退去はなく、その点に関してはかなり落ち着きました。
これでまた平穏な日々が戻ってくるなあと思っていたのですが、先日は火災が発生して
しまいました・・・。幸いにして、修繕する分に関してはエレベーターメンテナンスの
会社さんが費用負担をしてくださいましたが、付随する作業については火災保険の
対象にならないとかでワチャワチャしている状況です。
札幌７棟目、今年は別の形で波乱なのか？そんな予感は当たってほしくないのだが・・・
しかし、そんな予感だけはしっかり当たるようでして・・・。
先日、管理会社さんから「漏水が発生した」というご連絡を頂戴しました。
漏水・・・嫌な響きです・・・。
室内の壁やクローゼットが濡れている状態とのことです。外壁に接する面ではない
場所で発生しているようですので、外壁関連ではないのでは、というのが管理会社さんの
見立てです。
漏水が発生している近辺の雨水配管まわりを解体して調査したものの、原因が
特定できなかったとのこと。そうなると、コンクリートの中二埋まっている雨水配管が
不具合を起こしているのでは？というところが疑われます。
ただ、このお部屋は現在入居中なので・・・入居者様がいる中でコンクリを切って
どうこうするというのも一大イベントになってしまいます。なので、管理会社さんと
しては、闇雲に調査をするよりはきちんと原因を特定して最小限の工事に留めたい
気持ちがあるとのことでした。まあでもそりゃそうですよね。私も納得です。
そんなわけで、ファイバースコープ調査を入れる方向で業者さんに管理会社さんが
お見積を頼むことになりました。ちなみにいかほどになりそうですかと聞いたところ
管理会社さんも頼んだことがないのでわからないが、ネットを見る限り５万前後では
ないかということでした。まあそのくらいならやっちゃってもいいでしょう。
・・・お見積が届いたのですが、１０万円弱でした（汗）
ま、まあもうしょうがないよね・・・やるっきゃないもんね・・・。痛い出費ですが。
もしこのファイバースコープ調査でも原因がわからないとなると、収納まわりを
全部解体して調べなくてはならず、一大事になってしまうとのことです。
できればファイバースコープ調査で原因が特定できればいいのですが・・・。
お金もそれなりにかかる話ですし・・・。
外壁は関係ないと思っているものの、念のため外壁に関しても確認はした方が
いいですよね、と管理会社さんとは会話をしました。ちょうど別件の工事があって、
外壁をやってくださった業者さんが札幌にいらっしゃるという話はつかんでいました。
先方としても、初めて使った塗料だったので経過を観察したいという話でして、
管理会社さんに鍵を貸して貰えるよう話をしていただきたいと申し入れがあったのです。
ちょうどいいので、かくかくしかじかの状況なので、外壁から問題が発生していないかを
見てほしいということをお願いしました。
あとは原因が見つかることを祈るばかりです。
漏水が発生して床やクロスへの被害も出ているので、火災保険である程度の費用は
負担いただけるはずと思っているものの、最近は火災保険も渋いですからねえ。
必ず出るなんて思ってはいけないです。いろいろ心配だなあ。
ま、心配しすぎてもしょうがないので、あとはもう寝て待つしかありません。
結果が出るまでこの話は忘れることにします。
ということで、水南の相第二弾のお話でした。明日は第三弾の話を書こうと思います。
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