現在５位です。今回買った物件を民泊にするのは無理筋だろうなー。
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札幌１３棟目の決済が完了しました。現金決済なので、家からネットを使って各所に
振り込んだだけなので、あまり実感みたいなのはないですけどね。
昨日まで釧路視察でした。スワさんの物件をあれこれと見せていただき、ハードモードの
物件が多くてリフォーム代がかさみそうだなあ・・・などという感想を抱いたのでした。
そんなことを言っている私も、米袋で雨漏りを補修するレベルの物件ではないものの、
それなりの古い物件を決済してしまいました（笑）
札幌１３棟目。土地が共有名義の築古テラスハウス４区画のうちの１区画です。
土地と建物の権利関係は区分マンションに似ていますね。土地が共有で建物が占有。
木造築４５年のテラスハウスなので、担保価値は望むべくもありません。
また、土地が共有のため、所有者全員の合意がないと建て替えもできません。
今の状態で使い尽くすしかない案件です。
２年使われていないということなので、配管等死んでいないかが心配です。
階段は一部ベコベコしている箇所があるため、気を付けないといけません。
内装はそれなりに古く、表層リフォームを仕掛ける必要があります。
とにかくリフォームを格安で終わらせる必要がある案件と思っております。
札幌１０棟目、札幌１１棟目の戸建について、リフォームを安く仕上げてくださった
管理会社さんに今回もお願いしようかなと思い、事前に相談はしておりました。
３０万〜５０万くらいでリフォームを終わらせて募集できれば、利回りは１２．９％〜
１３．６％くらいで仕上がります。配管が全滅で対応に５０万かかったとする最悪の
ケースでも、利回りは１１．５％くらいは確保できるのではないかという皮算用です。
面積は５０平米弱くらいです。駐車場も大手を振って貸すことはできない（スペースは
あるけど共有なので勝手に使っていいかがわからない）ので、生活保護の方が
ターゲットになるかなと考えております。
関東→札幌の大家会のメンバーに見て貰った際に「なんでこれ買うんですか？」と
聞かれましたが・・・素振りしたら当たっちゃったので、としか言えなかったです（笑）
しいて言えば、今後ファミリー物件の家賃相場は上がっていくと予想しているので、
将来的にインカムがもうちょっと増えればいいなというくらいでしょうかね。
（その予想もお友達の受け売りですが・苦笑）
売主さんも忙しい方だそうで、今回は決済を立ち合いなしでやることにしました。
契約は持ち回りなので、売主さんとは一度も顔を合わせないまま取引が成立する形に
なりました。
契約自体は前回の札幌出張時に済ませており、あとは決済がいつになるかというところで
推移しておりましたが、先日無事に売主様の相続登記が完了したというお知らせがあり
決済ができる状態になりました。
仲介業者さんにて固定資産税の日割り精算の金額を算出いただき、仲介手数料と
登記費用の金額と振込先を教えていただきましたので、あとは固定資産税の日割りを
計算した日が来たら振り込めばＯＫという状態です。
仲介業者さんからは、１０日付で計算したけど、多少早くても大丈夫なので９日にでも
振り込んでもらえれば、という旨のご連絡をいただいておりましたので、それに合わせて
対応することにしました。８日まで釧路出張しているので、私としても９日以降が
都合がよかったので、これ幸いといったところです。
ということで、昨日までに振込限度額の確認や口座の残金の確認をしておきました。
そして本日の朝を迎えます。
いつも通り、起きたらすぐ飼い猫に餌を与えてひとしきりモフモフした後、
いつもならブログを書き始める時間なのですが、今日は決済に向けた作業をする日です。
ま、作業と言っても売主さんと仲介業者さん、司法書士の先生に振込をするだけですが。
金額を間違えないよう確認しながら３者に振込を実施。スクショを撮って仲介業者さんに
振込が完了した旨をご連絡し、私の作業は終了。簡単なお仕事でしたが、それでも
決済は決済なので、ゆっくり気を遣いながら対応したため、３０分くらいはゆうに
かかってしまいました。
ということで、今は決済が終わってブログを書いているところです。
振込エラーになっていないので、決済は無事に終わったと仮定した上で・・・
無事札幌１３棟目を購入することができました！
と宣言してしまうことにします。
管理会社さんとは昨日連絡をしており、仲介業者さんから鍵を受け取ってもらえるよう
こちらが手配するということで会話をしました。送金完了のメールの際にこちらから
仲介業者さんに、管理会社さんが直接連絡して鍵を取りに行くということでいいか
確認をしております。返答があり次第動いていただく予定です。
先日、１２室の札幌９棟目を売却したので、今年は１棟購入１棟売却になりました。
部屋数としては１１室減。もうちょっとダウンサイズして現金を増やした方が
いいかなーと考える次第です。
関係者の皆様、どうもありがとうございました。
管理会社さん、リフォームの手配などよろしくお願い致します（できるだけ安めに・笑）
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