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スワさん物件見学ツアーＩＮ釧路の二日目です。１２棟目北海道道東ＡＰ②の
見学をさせていただきました。スワさん、果敢に攻めてるなー。
北海道のエリアは「道央」「道南」「道北」「道東」の４つに分類されるそうです。
（詳しくはググって出てきたこちらのサイトをご参照ください）
道央と呼ばれているのが、札幌や小樽、千歳、あとは室蘭や苫小牧、岩見沢といった
よく名前を聞く地域が相当しております。なんといっても札幌が抜きんでて人口が
多いので、道央一極集中と思っていれば間違いないと思います。
道北に属する地域で一番大きいのが旭川（人口は道内２位）で、あとは稚内や留萌、
富良野あたりがメジャーな都市になるかと思います。旭川が道北にカテゴライズされる、
ということを今まで知りませんでした。てっきり道央かと・・・。
道南に属する地域で一番大きいのが函館（人口は道内３位）です。あとはいかめしで
有名な森とかくらいでしょうかね・・・。松前藩の影響下にあった地域が多く、
道南はこれぞ北海道という感じのアイヌ語由来の地名（○○ない、○○べつ、等）が
少ない地域のように感じております。
道東に属する地域で一番大きいのが帯広（人口は道内５位）、次が釧路（道内６位）。
釧路が衰退傾向で帯広に抜かれてしまったみたいですね。あとは北見、網走、根室などが
大きな都市となります。牡蠣で有名な厚岸や、昆布やウニで有名な羅臼なども道東です。
知床と呼ばれる地域も道東所属ですね。
※人口ランキングはこちらのサイトを参考にしました
そして北海道はとにかく広いです。百聞は一見に如かずと言いますので、まずは
こちらのサイトをご覧ください。大きさの程度がわかるのではないでしょうか。
札幌～釧路は東京～名古屋くらいの距離感です。気軽に「え、札幌行くの？釧路に
美味しいニシンが食べられるお店があるんだって、行ってみるといいよ！」とか
言ってはいけない距離であることがおわかりになるかと思います。
今回訪れている「道東」エリアは、前述の地図で言えば、東京・神奈川・埼玉・山梨は
すっぽり収まるくらいで、あとは長野もおおむね道東エリアに包含される勢いです。
道東でかすぎ問題勃発。
なので、スワさんが一口に「北海道道東ＡＰ」と書いても、それをうのみにしては
いけません。普通に何百キロも離れたところであっても「道東」です。
東京の人が東京と長野に物件を持っていたら、長野は「遠隔地」扱いですよね？
スワさんの「道東」はそういう罠があるということを忘れてはいけないのです。
ということで、昨日はスワさんが持つ３棟の道東ＡＰの中で最後の１つとなる
北海道道東１２棟目ＡＰを見学してまいりました。往復５００キロくらいかけて（笑）
朝早く集合して、道の駅とか立ち寄りつつ現場に向かいましたが、該当の街についたのが
午後１時過ぎ。そこからお昼ご飯を食べて、買物をして、管理会社さんに鍵を借りて、
現地を見せていただいて、管理会社さんに鍵を返して・・・などなどやってたら
あっという間に１６時です。釧路に戻ったのは２１時過ぎでした（苦笑）
釧路は曇りや霧雨で温度も低かったのに、スワさん物件の方に向かう途中では
日差しが出て気温も上昇したり、そして物件近所でまた雲が出てきたりと、北海道の
大きさをまざまざと体験した次第でした。
私は運転しなかったのですが、帰り道は１００キロ以上道なりで信号もない山道を
ずーっと走り続け、野生動物が飛び出さないか気を配り、雨模様かつ霧が出て視界が
非常に悪い状態を慎重に運転することになったので、そんなにホイホイとスピードを
出すわけにもいかず、運転手さんには非常に負荷をかけたのではないかと思います。
運転してくださった皆様、ありがとうございます。感謝申し上げます。
そんなわけで、その距離を走って見てきたスワさんのアパートでしたが・・・
率直な感想としては「かなりボロイ」でした（スワさんごめんなさい！）。
空室になっている３部屋のうち２部屋を見せていただきました。
片方は雨漏りで押し入れの壁が落ちている状態です。住設も古く、謎の釜でお風呂を炊く
よくわからない仕様になっていました。住居として貸すのはちょっと厳しい印象だし
２ＬＤＫとそこそこ広いので直すにもお金と手間がかかりそうです。そしてその金額を
ペイするほどの家賃にもならないだろうなあと思った次第。
もう１つ見せていただいたお部屋は、前オーナーさんがリフォームを試みたものの
客付できず挫折して中途半端な状態で売りに出したという曰く付きのお部屋でした。
お風呂は少しモダンなやつになっており、トイレはウォシュレット付き簡易水栓という
高級なんだかよくわからないけど人生で初めて見る代物だったり、リフォームもある程度
やっている感じでしたが・・・完成はしていないのでまだ手がかかるだろうな、と。
スワさん的には、まず１４棟目道央ＡＰをとにかく仕上げてから、道東物件に着手すると
いう作戦のようで、今すぐ動くことはしないようです。むしろ、倉庫として安い家賃で
貸したところで、全部埋まれば利回り５０％なんだから困りはしない、という考えで
動いているようでした。うん、まあ確かにそれならそれでいいのかもしれませんね。
本当は解体して新築を建てたかったようですが、遠隔地だと融資が難しいために
そのルートは断念したという状態みたいです。スワさんのリサーチによれば、
ハイグレードなアパートを建てると安定した運営が見込めるということでした。
本当はそうしたいんだろうなー。かなり調べてたみたいで、リサーチ内容と計画が
具体的でしたもん。
ということで、１棟アパートを見るだけで丸一日かかったツアー２日目でした！
今日は最終日で、観光やレジャー、レクリエーションを楽しむ予定です。
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