現在６位です。このツアー、毎朝早そうだぞ・・・頑張ろう・・・。
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スワさんの道東方面の物件を見せていただくツアーに参加しております。
昨日は道東の物件を３つほど見せていただきました。ありがとうございます。
昨日のブログに書いた通り、眠い目をこすって朝から釧路に飛びました。目的は
初めての釧路を、初めての道東のスワさん物件を堪能することです。
スワさんツアーは総勢８名参加。うち４名が前日から釧路入りしていました。
私は金曜日の朝に合流グループです。
釧路に降り立ち、ＳＮＳにその旨を書いたところ、たまたまご自身の物件のメンテ？で
釧路に来ていたお友達から連絡をいただき、合流できるところで合流しましょうという
話になりました。この間決済で神戸にお邪魔した時も、私が神戸にいるとＳＮＳに
書いたら、お友達がたまたま神戸に来ているということでお茶をしたことがありました。
こういう偶然って嬉しくなりますねー。
９時半に空港に到着したのですが、スワさん達が到着するのは１０時頃になるとのこと。
待ってる間に色々済ませちゃおうと思って、札幌７棟目のボヤの保険適用の話とか
東京１６棟目（仮）の融資実行まわりの話とかを電話でやり取りしていると、
空港で待っていた他のスワさんツアーの面々が集まり始めます。初めましての人と
名刺を交換したり、雑談したりしながら待っていると、スワさん達が到着。
車に分乗してツアー出発です。
午前中はそんなに時間がないので、多少の社会科見学をした後、釧路名物のスパカツの
発祥の地と言われる泉屋レストランでスパカツを食べました。
鉄板でややカリッとするまで火が通されたパスタと、少し酸味のあるミートソース、
薄めにあげられたとんかつのハーモニーがいい感じでした。
腹ごしらえも済んだので、いよいよスワさん物件見学へ。
最初に訪れたのは１３棟目北海道道東ＡＰです。完全空室で募集も停止中とのこと。
中は確かに香ばしい感じでした。これは再生に手がかかりそうだなあという印象です。
スワさん自身は、１つずつ片づけていかないとわけがわからなくなるから、今は
１４棟目北海道道央ＡＰの再生に全力を注ぎたいということで、こちらの物件は
放置中ということでした。
こちらは雨漏りしている箇所にお米の袋をあてがって雨漏りを防ぐと言う斬新な
書こうをされている現場です・・・。前オーナーの所業のようです。
いろんな意味ですごいわ（苦笑）
釧路駅徒歩圏で住環境は良好につき、再生できれば大きいと思います。
ただ建物の状態がかなり悪いので果たしてどうするのかな？私は地方の再生案件は
家賃とリフォーム費用のバランスがとりづらいため、基本的には手を出せないという
スタンスなので、果敢に攻めるスワさんはすごいなと思っております。
奇麗にリフォームされた頃にでも見学させていただこうと思います。
続いて１１棟目道東ＡＰ①へ移動。こちらは大規模修繕も内装も終わっており、
６部屋中４部屋が稼働中。残りの２部屋のうち１部屋を見せていただきました。
内装は奇麗にリフォームされており、安くするための工夫（洗面台の場所とか）も
伺うことができて参考になりました。
私の持っている札幌６棟目と間取りがとても似ているので、参考までに家賃を聞いたら
２ＬＤＫで３万円台とのこと。札幌の同じ間取りの物件、４万円台なんですよね。
１万円安いのか・・・リフォーム負けしそうで厳しいなあと思った次第です。
１３棟目より立地は劣るものの、駐車場も十分とれているので、こちらは問題なく
今後埋まるのかなと思ったのでした。
最後に、５０キロほど先にあるスワさんが道東デビューを果たした戸建を見学。
最近のブログでアリに困っていると書かれていた物件ですね。１年以上空室が
続いているとのことでした。
内装は家賃を考えればこんなもんだよねという感覚。畳の表替えをしたくないから
カーペットを敷くなど、コストを落とすための工夫がそこかしこにありました。
住設はきちんと交換しているので、メリハリはつけられているように思います。
スワさん曰く、内見すらないという話でした。釧路から離れた小さな町なので、
街に賃貸仲介の不動産屋さんがいないようなのです。なので釧路で客付をして貰う
スタイルなのだとか。
皆でああでもないうでもないと色々な意見を出しました。自分でポータルサイトに
募集をかけるとかしてもいいんじゃないかなと私は思ったので、ＥＣＨＯＥＳさんとか
使ったらいいんじゃないかなと思い、そのように進言した次第です。
ちなみに道東のこの戸建の「シカの糞の害」については、張本人のシカがたまたま
近所にいました・・・。こんなに堂々と人里を歩くものなのか、シカってやつは。
人も車も恐れてないようで、シカが道路を横断する時は車の方が停まってシカを先に
横断させる光景が繰り広げられておりました・・・。札幌にばかり通っているので
こういう北海道の光景を見るのは初めてかも。すごいなー。
一通りの物件見学が終わり、海鮮や炉端焼きで懇親会を行い、初日は解散となりました。
私ともう一人の参加者さんは、その後冒頭に出てきたお友達のところに合流して
二次会、三次会と夜を楽しんだのでした。
本日は１２棟目北海道道東ＡＰ②を見学してくる予定とのことです。楽しみです。
ちなみに２００キロ離れているそうです。それ、東京から越後湯沢くらいまでの
距離感ですね・・・。ここを見るだけで１日終わる旅程とのことです。
長距離ドライブなので適宜休憩をとりながら安全運転で！（私は運転しませんけど・汗）
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