現在５位です。少し寝坊してしまいました。寝不足気味で眠い・・・。
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仙台２棟目に入居申込が入り、これであと空室は１室のみと思いきや・・・
保証会社さんの審査が通らず、審査ＮＧとなってしまいました。残念。
一時期は三分の一くらい空室になっていた仙台２棟目。最近ようやく盛り返してきて
残る空室は２室まで改善されました。管理会社さんに頑張っていただいたおかげと
思います。ありがとうございます。
仙台２棟目は満室になった経験自体がちょっと少ないという悲しい物件です。
購入した時に１５部屋中１０部屋が空室の状態でした。そこからいろいろと手を打ち
入居率を改善させたものの、思った以上のペースでは埋まらなかったなあという
感じがしています。
また、募集できないという状況が続くことも何回かありました。初期はガスの
切替とコロナ禍の資材不足が重なってしまい、募集に関しての機会損失が生まれて
しまったように思います。
また、この時「給湯設備がなくても友達の家で使うから大丈夫」という形でご入居を
してくださった方が、その後第二の入居できないトラブルを引き起こすことに
なってしまうのでした。そう、このお部屋の住人の方が曰く付きの伝説、Ｇ部屋を
作り出してしまうのです・・・。そしてその処理は未だ終わっておりません。
まだ募集ができない状態になっております。ほんと参りますわー。
何かしら、違和感のある人は気楽に入れてはいけないということなのでしょうね。
私もそのように学びました。でも目先の入居付けができるなら・・・と入れてしまう
反省できない私がいるのだろうなとも思っています（苦笑）
そういう形で、これまでよかれと思ってやったことがかえって機会損失につながる
残念な事態が多かった仙台２棟目なのですが、最近は売却活動にもぼちぼち力を
入れ始めております。２社ほど売却依頼をさせていただき、売却活動を行っています。
１社は管理会社さん、もう１社は義母がお付き合いしていた元銀行員の方がやってる
不動産会社さんです。売却の進捗は義母任せにしているので、実は私もどうなっているか
きちんと把握はできておりません。ただ、ＬＩＮＥで管理会社さんとやり取りしている
内容を見る限り、何かしらの進展はしていそうだなと感じております。
いずれうまく譲受してくれればいいなと思います。
さて、それはそれとして、今は空室がいつ埋まるかを注視する場面です。
残る空室はあと２室、うち１室はまだ募集できない状態（なのかなきっと）。
であれば、当面はあと１室を埋めればいいと言うことになります。
売却するにしても、埋まっている部屋数が多い方が売れる可能性は高まります。
・・・などと言ってますが、特にそこに向けた特別な努力をしているわけでもなく、
管理会社さん任せになっているというのが実情ですけどね（苦笑）
そんな中、管理会社さんから「入居申込がありました」というＬＩＮＥの速報が
届きました。おぉ〜、きましたねー！
「ただ、相談事項付きですが」
・・・出た（苦笑）
でもたぶん、そんなに大変な相談事ではないだろうと思います。本当に大変な話なら
最初に私のところに根回しに来るはずですから。それがなかったということは
ややこしい問題ではないのだろうという予想がつきます。
後ほど義母に聞いてみたところ、初期費用のご相談だったようです。
少し大きめのフリーレントを求められていたようでした。
フリーレントくらいならね・・・と思ってしまう甘々な私です。
それからややあって、義母からＬＩＮＥが。保証会社さんの審査が通らなかったので
入居はキャンセルになりました、とのこと。そっかー、ぬか喜びかー。残念。
でも保証会社さんの審査が通らないということは、それなりに問題のある属性の方で
あったのではないかと類推されます。入居後に始まるトラブルを未然に防ぐことが
できたということで前向きに捉えましょう。
ちなみになぜ保証会社さんの審査がＮＧになったかというと・・・前科者だったそうで。
前科の内容にはよるけど、まあ確かに保証会社さんとしてはちょっと嫌かもね。
ということで、なかなかいい感じに前に進んではいかないのですが、根気よく
客付を続けていきたいと思います。
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