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東京１４棟目のシミの正体が現地調査によって判明しました。糞尿や漏水ではなく
カビだったようです。カビかー・・・水はどっかに絡んでそうだな・・・。
先日、東京１４棟目で怪しいシミが天井に出ているという報告があった話を書きました。
シミが何なのかはわからないけど、漏水とかではなさそうな気はするので動物の糞尿の
仮説が有力かな、ということで管理会社さんに確認をお願いする流れになりました。
東京１４棟目は再建築不可の物件です。再建築可能になる目途も、一番有力だった
土地が別の人に買われてしまい、ちょっと厳しくなったなあという印象です。
そうなると建て替えルートは厳しくなりますので、今ある建物をどうやって維持して
使い倒すか、という方向性で物事を組み立てることになります。
なので、建物のダメージは死活問題となります。今回のシミが何らか建物に起因する
問題が原因だったとしたら、建物の寿命を永らえさせるという観点から考えると、
あまり具合のよくない話になってしまいます。そうはなってほしくないのですが・・・。
調査は管理会社さんに依頼しました。漏水の可能性が濃厚であれば施工業者さんと
思ったのですが、そうではないのであれば管理会社さんへの依頼が妥当かと判断。
建物の問題であれば、大規模修繕をしてもらっている施工業者さんに相談するのが
連続性を考えるといいだろうと思っていますが、そうでないのであれば建物管理をする
管理会社さんに状況を把握いただくのがいいだろう、というところでの切り分けです。
そして、管理会社さんにて調査をしてくださった結果が私のところに届きました。
注目の結果は・・・なんと「カビ」でした。糞尿でも漏水でもなかったです。
写真を見ると、確かにこれはカビっぽいなと思ったのでした。カラフルだとかいう
証言があった時にカビという可能性に気が付けばよかったのですが、そこまでは
知恵が回らなかったです。残念、私。
管理会社さんの予想では、瓦等に問題があり、天井部分から漏水しだしているのでは
ないかという可能性を考えている、とのことでした。現在、お見積を作っているので
少々お待ちいただきたいということでした。
漏水かー・・・そういう話だったら施工業者さんに頼む領域だったかなあ、と
私の中の切り分けとしては感じているのですが、動き始めているものを止めてまで
どうこうするようなものでもないよねと思うので、そこはあまり気にせず管理会社さんに
お任せしようと思います。
ネズミ騒動も並行で発生しているので、入居者様が嫌気がさして退去のようなことに
ならないよう、うまくケアしていければと思います。管理会社さんにはお手数を
おかけしてしまいますが、引き続きよろしくお願い致します。
ということで、本日は手短にこの辺で終了です。
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