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東京１４棟目で雨漏りなのか動物の糞尿なのか、とにかく天井から何かか漏れている
という連絡をいただいてしまいましたなんかごめんなさいー・・・。
東京１４棟目。先日、再建築可能にする夢をだいぶ絶たれた物件ですね・・・。
接道させるのに有力だった戸建が相続で売却されてしまい、今は更地になっています。
戸建分譲するには間口が狭すぎる気がするし、あの土地どうするんだろうなあ・・・。
再建築可能にできたら化けたと思うのですが、とても残念です。メインバンクの支店長も
このことを残念がっておりました。再建築不可の物件のリフォームの融資に関して
メインバンクさんがしてくれていることも当然あるでしょうし、亡くなった方が
メインバンクさんに口座を持っていたという話もあったので、余計にそう思うのでは
ないかなと考えます。
再建築可への道が遠のいてしまった、再建築不可の東京１４棟目。使い倒せば
いいじゃないという気持ちで今は考えております。元々そういう発想で買って
おりますのでね。ＢＳの毀損？うーん、それはまあきっとあるよね・・・。
（そこをあまり真剣に考えていない私）
なので、大切に傷まないように優しく使う必要がある東京１４棟目なのですが、
このたび管理会社さんから怪しげな状況について連絡をいただいてしまいました。
入居者様曰く、２階の天井から雨漏りしているという話なのです。
ただ、雨漏りと言っても、ぼたぼたと水が垂れている状況ではないようです。
明確な漏水ではなく、天井部分に赤や青のシミが広がっているということでした。
・・・赤や青のシミ！？そんなカラフルでケミカルな雨が降ったら嫌ですよね・・・。
雨漏り・・・なの？
管理会社さんからは、追加で１階のネズミはおさまったが、２階の天井裏に移動し
そっちに出没しているという話も出ておりました。
これらの話から、今回のシミの件が雨漏りなのか動物の糞尿なのかは微妙なところながら
いずれかの可能性が高いだろうというのが管理会社さんの見解でした。
（糞尿にしたって赤や青のシミになるのは解せないですが）
恐らく、管理会社さんは糞尿の説を推しているのだろうと思われます。ただ、もし
雨漏りだった場合は、施工していただいた業者さんに見ていただく方がいいだろうと
考えてくれたのでしょう。業者さんに確認されるか、管理会社さんで対応するか、
どちらにしますか？と確認をしてくださいました。
そういう選択肢があるなら、状況だけはリノベの施工業者さんに聞いてもいいかな。
ということで、施工業者さんに症状を伝えて聞いてみましたところ、色のついたシミと
いうところからは糞尿の可能性が類推されるよねという見解でした。
東京１４棟目は屋根の葺き替えをやっていないので、台風の時だけ雨漏りするような
症状も考えられなくはない、と。ただ、そうだったとしても、雨漏りであれば
シミ程度では済まず、もっと水が滴ってくるような状態になるだろうという見解でした。
今回は状況から類推するに、糞尿の可能性が高いのだなと判断。ということで、
施工業者さんにはお願いせず、管理会社さんに対応を相談する方針としました。
その旨管理会社さんにお伝えして、現地確認を管理会社さんが手配する業者さんに
依頼するという形で。
私は面倒くさがりなので、管理会社さんがワンストップで動いてくれた方が、
変な調整等不要にになるので助かると思っております。お値段は管理会社さんの
人件費が入って少し高めになる傾向はあれど、そっちの方が楽なのでできるだけ
そうしようと思っています。
ただし、これは関係が上手に構築できている管理会社さんに限ります・・・。
関係が作れてないと、まるっと任せて大丈夫かという不安がどうしても出てしまうので。
東京の管理会社さんはその辺は安心してお任せできます。
ということで、謎のカラフルなシミの正体はいかに！？待て次号！
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