2024年06月09日

札幌13棟目(仮)の決済に向けて動き出す。

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札幌13棟目(仮)の先方の相続登記が20日前後に完了するとのことでした。

決済に向けた段取りを進めていかないと・・・。



札幌13棟目(仮)は買付を入れていた築古狭小物件です。さすがにもう崩れることは

ないだろうと思うので、少し細かいことも書いてみようかなと思います。



なんということはない、ただの築古テラスハウスです。しかも土地の持分が共有なので

再建築は実質的に難しいだろうとのこと。仲介業者さん曰く、他の所有者さんの中には

連絡が取れない人もいるとのことでした。テラスハウス自体は4区画あり、建物は

それぞれの所有者の単独名義なのですが、土地が4人の共有名義になっておりまして。

全員の合意がないと建て替えができないことから、実質的に再建築不可だろうなと。



メールで届いていた新着情報でこの物件を発見しました。なんとなく個人の減価償却が

欲しいなあと思っていたので、これはこれで悪くないかもと思った次第です。

利回りは12%だか13%だかありますしね。



建て替えの道がほぼないことから、今ある建物を活用して賃料収入を得ることが

活用の道となります。リフォームをいかにうまく安くやるかという話になるので

事前に札幌10棟目、札幌11棟目の管理会社さんに内見をしていただきました。

予算50万と先に伝えておいたのですが、イメージ的にはその範囲でいけるんじゃ

ないかとのこと。配管のリスクも含めてそれなりの数字にはなりそうだったし、

狭いながらもファミリー間取りなのでつぶしも効くだろうということで購入の方向に

舵を切ったのでした。そして若干の指値を通していただき、購入に向けて話が

回り始めたのでした。



小さい物件なので現金で決済します。いつ頃決済想定ですかと仲介業者さんに

確認をしたのですが、相続登記が終わっていないのでしばらく先になるとのこと。

その一方で、プロパンガスの契約をできれば6月中に巻いておきたいという意向も

管理会社さんからは出ていますので、それらを踏まえて6月中に契約・決済を

行うことにしよう、というところまで握りました。



6月に入りましたので、そろそろ相続登記がどうなったかわかる頃合いかなと

思っていたところに、仲介業者さんからメールが届いておりました。20日前後に

相続登記が終わる見込みなので、何とか月内決済できそうということです。

となると、日取りとかを真面目に考え始めないとだなあ。



その辺の日程を見ると、札幌9棟目の売却決済とか、会社の出張とか、ご飯を食べに行く

予定とか、義母が東京に出張に来るとか、いろいろな予定が既にありまして・・・。

動ける日がかなり少なかったです。うーむ。どうしようかな。でも月内決済は確実に

推敲したいところです。ガスの契約もありますので。



関東→札幌の大家会の札幌視察が来週末ありますので、その時に契約とかできないか

聞いておこうと思います。元々、契約と決済は同日で実行という話にしていたのですが

20日以降で札幌に行こうとすると日程がタイトになりそうなので、先に契約だけして

当日は不在で振込だけするような形で調整できればいいな、と・・・。

その方向で調整できないかをメールでまずは投げかけてみました。



併せて、管理会社さんに連絡をして、決済時期が見えてきたので先にガス会社さんを

動かしておいてほしいということを伝達。決済したらすぐガスの契約を巻けるよう

調整して貰うことになりました。



あとは火災保険の手配もしないと。築古だから保険料高いんだろうなあ。しょうがない。

保険代理店さんに見積を依頼しました。



司法書士の先生は仲介業者さんに一任しました。相続登記をやっている先生に

そのまま依頼する形でいいかと確認があったので、それでOKと返した次第です。



あとは何かあるかなー・・・そんなところ?これでとりあえず進めてみます!



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posted by ひろ* at 11:39 | Comment(0) | 新規案件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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