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仙台２棟目を売却に出しているのですが、見込客がいるみたいです。
売れたら資金に余力ができるからありがたいですね。
これまで、ちょっと思惑を外したかなという感じが強めだった仙台２棟目。
埋めるのも苦労するし、埋まったら埋まったでトラブルは起きるし、設備の故障も
頻繁に発生するしで、義母的には不満がかなりあったようです。
ことあるごとに「あの物件は最初から嫌な感じがした」などと主張をしては、
早く売りたいようなことをぶつぶつと言っていたのでした。それを今言っても
しょうがないと思うのですが、言いたくて我慢ができないくらいに不満があったと
いうことなのでしょう。
前々から「売る？」という話はくすぶっておりました。実際にこれ本当に売るかと
思い始めたのが今年に入ってから。仙台法人の担当をしていた銀行員の方が退職して
不動産屋さんを始めたらしく、義母のところにも挨拶にきたそうなのです。
その時義母がこれ売りたいのよねーみたいなことを漏らしたようで、査定しますと
不動産屋さんが持ち帰ったのだとか。
これだけだったら、ふーんそうなんだーでおしまいなのですが・・・
その後メインバンクさんと今後どうやったら融資がもっと出るのかなということを
会話した際に、債務償還年数の数字がもっと良くなるように動いてくれた方が
本部を説得しやすいという話が出てきました。ということは、減価償却が少なく
返済比率が高めの物件を売るのは効果があるということか・・・減価償却はともかく
義母がいつもキャッシュが全然貯まらないとぼやいている仙台２棟目は検討の余地が
あるのかも、しかも古いので金融機関さんから見たら身ぎれいに見えるように
なるかも、などと思って、売却できるならしちゃってもいいというスタンスに
切り替えました。
仙台２棟目でしかお取引がない金融機関さんがいるので、そことの関係が切れて
しまうことを懸念していたのですが、購入から４年目に入っているので、一定の義理は
果たしたとみてもいいでしょう。次の物件がないのがしんどいですが。
では本格的に売るということになれば、管理会社さんにもそのことは伝えなくては
なりません。管理会社さんも売買はやると思うので、売りたいならそちらにも
チャンスを渡さなくては不公平というものです。
ということで、元銀行員の不動産屋さんと管理会社さんの２社に売却の依頼を
させていただく形になりました。細かいやり取りは義母に任せることにしたので
私はあまり口出しせず、義母に相談された時に意見を述べる程度の関わりにしました。
この売却に関して、ここ１ヶ月くらいで、動きが出始めた感じがあります。
義母からの連絡によれば、元銀行員の不動産屋さんが指値無しの前提で何人かが
興味を示しているという話があったようです。管理会社さんに対応していただき
不動産屋さんとお客様が内見に行ったという話もありました。間違いなく検討は
してくださっているようです。
また、管理会社さんも、指値が入る前提ではあるものの、購入検討をしている
お客様がいらっしゃるということでした。どこまでの確度かはわかりませんが、
検討はされているようです。
どちらのお客様もゆっくりめの検討スピードなので、どこまであてにしていいかは
微妙なところですが・・・売却が成立するならラッキーくらいの感覚で捉えておけば
いいんだろうなと思います。あまり儲かっていないようなことを言っていたものの
そこまで儲かってないわけでもなく、、安く買ったので元本返済が進んだ分売却時に
キャッシュが生まれる構造にはなっていると思っております。
期待しすぎず、ゆるりと待つことにしましょう。
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