現在８位です。今週は出社が多すぎるんだよなー。疲れるー。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌７棟目の既存入居者様のお部屋にエアコンを設置することになりそうです。
昨年から要求があり、そろそろ対応しないと退去につながりそうなので・・・。
昨年散々な結果だった札幌７棟目ですが、今年は例年通りの安定稼働に戻ったような
気がしております。退去も特になし、修繕もあまりなし、満室維持。平和がようやく
戻ってきたような感覚です。
購入してからかれこれ７年が経過する札幌７棟目。こちらの物件は１０年くらい
保有したら売るというイメージで考えておりました。購入した頃は今よりずっと物件が
安い時代でしたので、これは本当に儲けが出るのだろうかと一抹の不安を抱いてましたが
思った以上に順調に推移してくれたと思います。家賃は上がり、基地局の誘致にも成功。
上振れ要素が多く、大変ありがたかったです。たぶん今売ったら、買った時よりも
高いお値段で売れるのではないかという期待が持てます。市況の変化や売上高の上振れが
その大きな要因です。
実際のところ、いつ売るべきかについては考えどころではあります。売ればまとまった
金額が手元に入るので、それを元手に更に新しい物件を・・・という気持ちもありますが
ただ、そうそうお眼鏡にかなう物件は出てこないし、出てきても融資がつくかという
不安もありますね・・・。財務状態があまりよろしくない自信ありです（自信を持つな）
結果、今急いで売らなくてもいいのでは、という気持ちも芽生えないことがない、
という微妙な心持ちになっているのが今の私です。悩ましいお年頃です。
くそ高い値段で市場に出すだけ出してみるというのも一案なのかなー。
札幌７棟目の融資は仙台法人のサブバンクさんでウケていますが、サブバンクさんの
やる気がいまいちなのは気になっているところです。なかなか２件目の融資に
取り組もうとしない、取り組んだとしても本部があれやこれや水を差して話が
立ち消えになる、という展開ばかりです。なんだかなーという気持ちになります。
今後も期待ができないなら、いっそ売却して引き上げる？などという考えも頭によぎる
今日この頃・・・。
本格的な動機がないので、結果としてだらだらと現状維持をしている、というのが
今の札幌７棟目の姿なのかもしれません。ま、収益は出ているし、今はそれでもいいか。
本格的に困ったら考えましょう（経営判断の遅いダメな経営者です）。
さてさて、無風と思っていた札幌７棟目ですが、先日管理会社さんと一緒に行った
東南アジア視察の旅の中で、入居者様に関するご相談をいただきました。
とあるお部屋でエアコン設置の要望をいただいている、と。
昨今は札幌も猛暑が続いており、エアコンがないと生活できない日が出てきています。
地球温暖化なのか異常気象なのかわかりませんが、大家としては今まで不要だった
設備を入れなくてはならないという経済的な負担が重いなあと思うわけで。
ガス会社さんの設備貸与も既に札幌８棟目でそのカードを切ってしまったので
期待はできません。
なので、入れ替わりの都度エアコンを設置しております。エアコン設置なしでよければ
２０００円家賃を安くします、という形でオファーをしているのですが、エアコンなしを
選ぶ人はこれまでゼロでした。それだけエアコンが必須であるという認知が世間に
広がっているということなのでしょうね。大家としてはしんどいですが。
入居中にエアコンを設置してほしいと言う要求が出るのは（たぶん）初めてかなと。
昨年もそういう話がこの入居者様から出ていたのですが、それに関しては先送りに
させていただいておりました。今年になってまたその話が入居者様より出てきていると
いうことのようです。
エアコンがないと生活するにもしんどい日が最近はあることを認識していますので
基本的な生活を営むためにエアコンを設置しないと問題がありそうだという認識は
私も持っております。なので、この要望に対してはできるだけ叶える方向で考えたいと
思っております。
ただ、札幌のエアコンって結構いい値段するんですよね。寒冷地仕様だからなのか
エアコン設置を想定していない物件の造りになっているからかはわかりませんが、
本体＋設置で２０万とか普通にいっちゃいます。乏しい経営資源の中でそれだけの費用を
ポンと出すのも抵抗あるよねーとか思っちゃったり。
新規募集の時は、エアコン設置を前提に高めの家賃を出しているわけですから、
今回のエアコン設置をする代わりに家賃を少し上げさせていただくのはどうだろう、と
思いつきました。理論としてはおかしくないよねと思います。
管理会社さんにそんな話をしたところ、やんわりとその意向を入居者様に伝えて
反応を見てくださるということになりました。
そして昨日、管理会社さんから連絡が。家賃が上がることは許容して貰えなさそうな
雰囲気だったとのことです。自分のものになるわけでもないエアコンにお金を払うのは
抵抗があり、それだったら別の物件に引っ越そうかな？というようなことを仰って
いたのだとか。
管理会社さん的には、このお部屋は長期入居で、前オーナーさんが修繕を十分に行わずに
現状有姿で入居させている様子が引継資料から見て取れるので、ここは入替が発生しない
方針の方が妥当ではないか、というイメージだそうです。なるほど・・・修繕費を
考えたら、確かにそっちの方がいいような気がしてまいりました。
ここは条件を付けずに大家負担で対応するしかないかなあ。
お金が出ていく話なので、義母にも確認しなくてはということで、ＬＩＮＥで義母に
かくかくしかじかでエアコン設置をしなくてはならないかもしれないがどうでしょうと
連絡。エアコンに関してはこちら負担で対応するのも致し方ないのではないか、という
見解でした。
そしたら、エアコン設置はゴーサインを出しましょうかー。今どきエアコンがないと
いうのも競争力に欠ける話になっちゃいますしね。
ということで、エアコンを設置するのでこれからも末永くお住まいいただけることに
期待したいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
