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札幌９棟目の契約に関しての準備を進めております。契約書の雛型のチェックや
抹消書類の準備が間に合うかなどについて確認をしました。
先日のブログで多少条件は付いたものの売却が無事に成立しそうだということを
書きました。昨年どころか一昨年くらいからずっと売却をしなくてはと言い続けて
おりましたが、ようやっと第一歩を踏み出せそうです。売却って難しいですね。
なかなか思うようにはいきません。
・・・などといつも言っているのですが、先日の海外視察にご一緒した成功大家さんは
「頭と尻尾はくれてやれば売却なんて簡単」と仰います。そこを割り切れれば確かに
それなりに簡単に行くのかもしれません。ただ、なかなかその境地に至れない私。
あと相手が融資利用となると、結局相手に振り回されることになるよねというところも
感じている次第です。
今回の札幌９棟目は、価格を少し下げて売却を成立させました。また、埋まってない
テナントさんに関して、こちらで家賃保証のようなことをすることになりましたので、
ここも少し妥協したポイントになるかと思います。
・・・うまくいきそうな売却は妥協をすることで生まれるのか？
先日の薫陶はやはり真実なのか？（汗）
まあ一旦そのことは忘れて、今回の売却の話をしましょう。
契約につきましては、その後日程が確定となりました。明日契約、６月中盤に決済と
いう流れで進みます。思ったよりすんなり決まってくれました。助かります。
明日は仲介業者さんが札幌から東京まで来てくださるので、そこで契約をしつつ
一緒に飲む段取りとなっています。仲介業者さん曰く「飲みメイン」だそうです（笑）
決済までに私は某政府系金融機関さんにこの話を通しておき、抹消書類が当日出るよう
アレンジをしておく必要があります。
昨日、昼休みの間に某政府系金融機関さんにお電話して、かくかくしかじかで売却が
成立する見込みだが、抹消書類はいつ頃出せそうかを知りたいとご相談しました。
担当の方と会話した結果、決済を予定している日付には問題なく抹消書類は作れるので
この電話をもって準備を進めておく、とのことでした。
売却の決済日も一応決まってはいるのですが、契約時に仲介業者さんに相談してから
改めて伝えた方がいいだろうと思ったので、仮日程であるという形で伝えました。
なので、契約後にもう一度電話して日程をお伝えする必要があります。忘れないように
しなくては。
そうこうしているうちに、並行で契約書の確認の依頼と手付金の振込先口座の
確認依頼が届きました。はいはい、確認させていただきますよーっと・・・。
あれ？土地建物金額が入ってるぞ？
前回の売買契約が不調に終わっているのですが、その時土地建物比率の話が出てました。
先方は書いてほしい、私はできれば書きたくない、という感じだったので、今回は
明記しないことにしましょう、という話で仲介業者さんと握ったつもりでした。
この辺の細かいことは過去ブログをご参照ください。
こちらの仲介業者さん、割と細かいところをやらかすことが多いので、きっとこれも
忘れちゃって前回と同じデータで作っちゃったんだろうなあと予想します。
それ以外は特に問題はなかったのですが、そこだけが問題でした。
この点は今朝仲介業者さんにお伝えしました。明日の契約までには改まった
バージョンが届くと思います。たぶん。
そんな感じでじわじわと準備は進めております。近々、手付金が振り込まれるので
その時に改めて実感するんだろうなあ。楽しみにしておきます。
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