現在９位です。昨日はザ・昭和な接待でくたびれました。
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東京３棟目の借地代が来年から値上がりするとのことです。固定資産税上昇の影響で
そうせざるを得ないとのこと。そう言われると許容せざるを得ません・・・。
【番宣】
健美家に私と５０５０さんの対談が掲載されました。よろしければ是非ご覧ください。
東京・札幌・仙台・富山の4拠点で賃貸業を営むひろ＊さんと札幌から一時撤退した5050(ゴーさん)が遠隔地物件投資を考える【第1回】
仙台物件のキーマンであるお義母さんを、ひろ＊さんはいかに戦力化して融資を引いたか【第2回】
外国人解禁で民泊売上月70万！新法前から始めた民泊はうまくコロナ期をすり抜けた【第3回】
売却で利益を出す東京とキャッシュフローが出る札幌、エリアで戦略が変ってくる【第4回】
昔は宣伝＝売名行為でカッコ悪いとか思っていたのですが、最近は取材に協力したなら
そのコンテンツの提供者はコンテンツの拡散を期待しているわけだから、宣伝までして
はじめて協力と言えるのでは、と考えるようになりました。なのでこちらの対談も
売名をするつもりはないですが（お金を貰う相手が違うから大家さん相手に売名しても
何もいいことがない・笑）、私ごときに時間を割いてくださった健美家さんのためにも
こちらで宣伝して置く次第です。
【番宣ここまで、本編ここから】
少し前に、東京１５棟目の共同担保に差し出してしまったので当面の売却を諦めた
東京３棟目。やむを得なかったけど、できれば売りたかったなあとも思います。
売れてれば手元資金に余力ができていたのですが・・・。まあ言っても仕方のない
ことだと思います。
その東京１５棟目はAirbnbのゲストチョイスとなり、順調な滑り出しです。
その分、この物件がきっちりキャッシュを稼いでくれるのであれば、何も言うまいと
思う今日この頃。
東京３棟目も退去騒ぎはあったものの結局元のさやに戻ってくれており、今のところ
調子は上々です。特に問題もなく、やっぱりフルリノベで新築同様にするのは楽だなと
感じている次第です。８年くらい何も起こっていない計算になりますからねえ。
普通の中古物件だったらあり得ないことです。この手法に注目して私にも教えてくれた
投資家仲間のお友達や、実務面で支えてくださってる施工業者さんには感謝しても
しきれません。
（そんなこと言いつつ、投資家仲間の方はいつもおちょくってばかりですが・笑）
東京３棟目は借地の案件です。いや、厳密には借地は敷地のごく一部なのですが、
接道部分が借地という形になっております。大部分は所有権なので、実質的には
所有権と見ていいと思うのですが、まあ借地があることにはかわりありません。
その借地の地代を私が過去に払いすぎていたという間抜けな話がありまして、その件の
帳尻合わせで少しやり取りが必要になったので、先日借地の管理をしている方と
お会いしてきました。
私的には金額の話だけできればよかったのでＳＭＳで充分だったのですが、先方が
お会いして話をしたいと言うので、不思議な気持ちを抱きつつテレワークの日に
時間を調整してお会いしてきました。
お会いすると、ご挨拶などしながらガサガサと書類を出されております。
表紙に出ているのは土地高騰に関する新聞記事の切り抜き。なーんか嫌な予感。
「地代の値上げをお願いして回っております」
・・・予感通りの展開でした。だから会いたいって言ってたわけね・・・。
元々が安い地代だったので、固定資産税が上がってしまうと薄利になることは
私もなんとなく理解はできます。そして私もむしろ火災保険の値上がりなどで
圧迫されているので、家賃を上げられるなら上げたいと考えているところです。
自分は上げたいけど他人には上げるな、とは言えないですよねえ・・・。
許容したくないけど許容せざるを得ないです。
地代はそれでもまだ坪単価で考えれば６００円台なので、十分許容範囲です。
坪１０００円を超えると言われるとさすがにどうなのという気持ちになりますが、
そこに至らず、値上げの割合がとんでもない数字でなければ、まあしょうがないと
思うところですね。
ちなみに値上げするのは来年からということで考えているとのことです。
こちらの借地管理をされている方には、しょうがないので許容する旨をその場でお伝えし
書面に署名をしておきました。「ハンコ持ってないですよね？」とか言われましたが
こっちは想定外の地代の値上げだからそんなもん持ってるわけないでしょ（苦笑）
値上げの波はいろんなところに現れております。怖いわー、ほんと怖いわー。
思わぬところからの不意打ちでの値上げ、勘弁してほしいですー。
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